本報記者 杜雨萌

“探索建立房屋養老金制度”是日前住建部與中國銀行在會面交流時，業內所關注的內容之一，被認為具有重要的風向標意義。

6月26日下午，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹會見中國銀行黨委書記、董事長葛海蛟一行，就深化政銀合作、推動住房和城鄉建設事業高質量發展進行交流。倪虹指出，要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

“從此次住建部與中國銀行的交流看，或表明房屋養老金制度建設及試點有望加速推行，有利於更好地解決老舊小區改造的資金問題，提高居民的居住品質和生活環境。”中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《証券日報》記者採訪時說。

事實上，最近幾年“建立房屋養老金制度”在多個場合被屢次提及。如2022年5月份，住建部在部署開展全國自建房安全專項整治時提出，要研究建立房屋養老金制度，更好解決既有房屋維修資金來源問題。當年同月，國務院辦公廳印發的《全國自建房安全專項整治工作方案》中再次強調，要完善房屋質量安全強制性標准，研究建立房屋定期體檢、房屋養老金和房屋質量保險等制度。此外，今年5月份，住建部相關負責人赴南京調研探索開展房屋養老金制度試點相關工作並召開座談會。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，我國有500億平方米住宅，其中大約300億平方米是上世紀建設的，質量問題、維護的問題開始顯現，但同時很多小區物業維修基金不足，需要資金進一步支持。未來，房屋的性能能不能維護好，關系到居民居住的舒適體驗，也關系到房地產存量信貸質量的好壞。房屋維護得好，房價就能得到支撐，存量房貸的不良率也會保持在較低的水平。因此，此次住建部與中國銀行交流推進“房屋養老金制度”，也是為了更好地防范房地產金融風險。

在諸葛數據研究中心高級分析師陳霄看來，目前業內關於房屋養老金的資金來源等問題，尚待討論。比如，有建議主要是從土地出讓收入（地價款）或淨收益（出讓收入減去出讓成本）中提取一定比例，也有建議可由公共賬戶和個人賬戶組成。而在本次住建部與中國銀行的交流時再次提出探索建立房屋養老金制度，或也傳遞出未來可能會由政銀合作的方式，探索房屋養老金制度的推進實施。

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