人民網北京11月18日電 （黃盛）據中國人民銀行、証監會消息，中國人民銀行、金融監管總局、中國証監會聯合召開金融機構座談會，研究近期房地產金融、信貸投放、融資平台債務風險化解等重點工作。會議要求，各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。

據介紹，過去一段時間，金融部門積極配合行業主管部門和地方政府，從房地產市場的供需兩端綜合施策，保持信貸、債券、股權等重點融資渠道穩定，支持改善行業經營，優化調整個人住房貸款政策，著力穩定房地產市場，取得了良好的效果。近日金融部門和行業主管部門聯合召開代表性房地產企業座談會，調研了解行業風險化解和高質量發展的主要金融需求。

會議明確，要繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資﹔支持房地產企業通過資本市場合理股權融資﹔要繼續配合地方政府和相關部門，堅持法治化、市場化原則，加大保交樓金融支持，推動行業並購重組﹔要積極服務保障性住房等“三大工程”建設，加快房地產金融供給側改革，推動構建房地產發展新模式。

對此，東方金誠首席宏觀分析師王青向人民網財經表示，近期房地產需求端支持政策密集發力，樓市出現一些企穩跡象，但整體上仍處於筑底階段。與此同時，中央金融工作會議要求“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”。由此，本次會議對此做出具體部署。綜合考慮當前的市場狀況，增加對房企的信貸投放，一方面會有力支持保交樓，更重要的是會緩解年末房企流動性壓力，遏制信用風險暴露勢頭，進而穩定社會預期、提振市場信心。同時，在樓市需求端，政策面也會推動重點城市有序放鬆限購，引導居民房貸利率進一步下行。

針對加快房地產金融供給側改革、推動構建房地產發展新模式，王青建議通過中國人民銀行專項借款、PSL（補充抵押貸款）等方式，定向加大對“三大工程”建設的支持力度，穩定房地產投資和基建投資增速，保持宏觀經濟復蘇勢頭，同時在“房住不炒”原則下讓商品房回歸市場的房地產發展新模式較快取得進展。

招聯首席研究員董希淼認為，促進金融與房地產良性循環，既是房地產市場健康平穩發展的需要，也是防范化解金融風險的需要。2022年以來我國房地產供求關系發生重大變化。在這種情況下，應進一步完善房地產金融宏觀審慎管理，優化商品房預售資金監管規定，在確保房地產企業資金不挪用的前提下，更靈活地滿足房地產企業資金日常使用需求。同時，創新支持房地產企業融資的新模式，如鼓勵銀行有序開展並購貸款業務，支持優質房地產企業在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

另據了解，此次會議也明確，要堅定信心、持續發力、久久為功，繼續加大政策落實和工作推進力度，持之以恆營造良好的貨幣金融環境﹔要落實好跨周期和逆周期調節的要求，著力加強信貸均衡投放，統籌考慮今年后兩個月和明年開年的信貸投放，以信貸增長的穩定性促進我國經濟穩定增長﹔要優化資金供給結構，盤活存量金融資源，加大對重大戰略、重點領域和薄弱環節的金融支持，增強金融支持實體經濟的可持續性。

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