近日，支持房企合理融資需求的積極信號持續釋放。11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國証監會聯合召開金融機構座談會提出，繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。11月30日，上交所舉辦房地產行業座談會，進一步支持和推動滬市房企通過融資和並購重組等方式，提升質量，化解風險。

今年以來，資本市場持續支持房企合理融資需求。據Wind數據統計，今年以來截至12月4日，資本市場支持：房企債券融資2282.92億元，股權融資203.86億元，合計2486.78億元。

市場人士表示，監管部門持續推出系列政策，房企融資有所改善，后續要做好原有支持政策的持續跟進與落地。

去年11月份，支持房企融資“三支箭”出台，保持房企信貸、債券、股權等重點融資渠道穩定。今年以來，資本市場支持房企融資需求舉措不斷落地，2月份，証監會啟動不動產私募投資基金試點，促進房地產市場盤活存量﹔8月底，証監會優化IPO、再融資監管安排時提出，房地產上市公司再融資不受破發、破淨和虧損限制。

中指研究院企業研究總監劉水對《証券日報》記者表示，監管部門持續推出系列政策，資本市場加大支持房企債券融資、股權融資力度，房企融資在持續改善。

具體來看，債券融資方面，據Wind數據統計，今年以來截至12月4日，房企發行公司債（含企業債）1737.96億元，發行ABS融資544.96億元，綜合來看資本市場支持房企債券融資2282.92億元。

股權融資方面，截至12月4日，已有8家上市房企股權融資獲得証監會注冊批復，包括6家公司為定增，2家公司為重組配套融資。8家房企中，有3家實施完成，合計融資203.86億元，另外5家計劃募資248.91億元。

此外，証監會支持盤活房企存量資產，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。截至12月4日，累計5單保障房REITs獲注冊，其中4單已經上市，募資超50億元﹔首批3單消費基礎設施REITs獲証監會注冊批復。

目前，証券監管部門正在常態化推動“央地合作增信”模式，支持民營房企融資。據中証金融數據，自去年11月份以來，截至今年9月13日，中証金融為6家房企合計提供24.42億元信用保護，助力債券融資55.3億元。

談及如何進一步支持優質民營房企融資需求，劉水表示，首先，加大增信發債支持。常態化支持民營房企增信發債，降低對企業的擔保要求條件，鼓勵更多地產機構參與擔保增信，覆蓋更多的企業，使更多企業受益。其次，進一步支持股權融資。進一步放寬上市房企再融資條件，優化審批流程，加快審批速度。

億翰智庫研究總監於小雨表示，支持民營房企合理融資需求，要做好原有支持政策的持續跟進與落地，提升政策執行力度，一視同仁支持優質央國企和民企融資。

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