人民網北京4月3日電（記者許維娜）在當前房地產行業深度調整與變革的大背景下，從業者的發展策略與經營表現備受關注。

從行業整體數據來看，近年來，房地產市場告別了過去的高速增長階段。在銷售方面，全國商品房銷售面積和銷售額的增速明顯放緩，土地市場也相對低迷，房地產行業已進入深度調整期，傳統的發展模式難以為繼，行業需要尋找新的增長潛力點。

為推動房地產行業朝著更加健康、可持續的方向發展，行業企業不斷探索。以華潤置地公布的2024年業績報告為例，數據顯示，2024年企業全年實現營業收入2788億元，同比增長11%，核心淨利潤254.2億元。其中，經常性業務營業收入佔比達14.9%，利潤貢獻首次突破百億，佔比提升至40.7%。全年維持37%的派息率，全年每股股息預計為1.319元。

開發銷售型業務作為行業傳統關鍵板塊，其表現對企業整體業績具有重要影響。年報數據顯示，2024年，該企業實現簽約額2611億元，行業排名升至第三，25個主力城市的市佔率位居前五。

“第二增長曲線”是房地產行業尋找持續增長動力過程中不可或缺的重要戰略。

年報還顯示，經營性不動產和資管業務成為華潤置地業績和長期穩定現金流的主要貢獻者。一方面，全年購物中心實現零售額1953億元，整體經營利潤率61%，再創歷史新高﹔另一方面，旗下資產管理業務規模達到4621億元，構建華夏基金華潤有巢REIT、華夏華潤商業資產封閉式基礎設施証券投資基金兩大公募平台，不動產“投融建管退”體系逐漸完善。

戰略定位是企業競爭的關鍵。年報顯示，2024年，華潤置地持續深化“城市投資開發運營商”定位，以核心城市重大項目為實踐載體，有機整合多元賽道，在片區規劃、城市更新、產業整合、空間運營等不同階段和領域積極探索，形成多種不同類型的城市投資開發運營樣板模式。

比如，在深圳南山，建立大型片區綜合運營模式，涵蓋智慧運營、文化活動、商圈統籌、城市空間服務等。基於此，將經驗推廣至全國，形成溫州龍港的“新型城鎮化建設”模式，三亞海棠灣的“文商旅片區統籌”模式，以及深圳大運的“文商體建設運營”模式。

穩健的財務狀況，也為企業保持業務運營效率以及拓寬新業務提供了重要支撐｡華潤置地相關負責人表示，2024年，該公司堅持增收節支、以收定支，嚴守現金流安全底線。年末現金儲備1332.1億元，同比增長16.5%，總有息負債率及淨有息負債率維持行業低位，整體加權平均融資成本創歷史新低，標普、穆迪及惠譽維持BBB+、Baa1和BBB+的行業最佳信用評級。

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