備受關注的“好房子”國家標准——《住宅項目規范》於5月1日起正式施行。文件首次從政策層面將“好房子”概念轉化為可執行的量化指標，以層高不低於3米、4層及以上住宅必配電梯、日照噪聲嚴格限值等38項核心條款，重塑住宅產品標准，推動行業從規模擴張的“量”時代加速邁入品質競爭的“質”時代。

作為我國首部覆蓋住宅全生命周期的國家級規范，《住宅項目規范》圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大維度構建技術體系，不僅明確了結構安全、消防安全等底線要求，更在居住體驗層面設定硬性指標。

政策的出台，給房地產行業帶來了全新挑戰與機遇。如何緊跟國家政策導向，精准對接人民群眾日益增長的美好居住需求，成為每一家房地產企業必須直面的關鍵問題。

近年來，眾多房企圍繞產品力、服務力建設，就如何建設“好房子”展開了持續探索與創新嘗試。

今年年初，在多個地方政府工作報告中，“好房子”被明確列為重點工作，相關政策與舉措密集出台。

今年2月，北京出台《北京市平原多點區域“好房子”規劃管理技術指南（試行）》，該指南詳細涵蓋了建筑和室內品質的多個方面。

在此過程中，國有企業發揮表率作用，積極探索契合“好房子”標准的開發模式，為購房者打造更優質、更舒適的居住產品。

以首創城發集團為例，作為北京市屬大型國企，在首都南翼核心區大興新城推出約74萬平方米項目——禧悅興城，通過“三先行三實干”開發模式，探索住宅建設與新國標要求的融合路徑。

該項目負責人介紹，禧悅興城所在的大興新城，在北京市“萬億城南計劃”的持續推動下，區域價值加速兌現。例如，項目距大興新城站直線距離約200米，搭乘時速160km/h的大興機場線，7分鐘即可直達草橋樞紐，實現與地鐵10號線、19號線的無縫換乘，形成“一站直達三環”的高效通勤網絡，可快速暢達國貿CBD、金融街、中關村等核心商圈。此外，京開高速、南中軸路等城市主干道環繞周邊，進一步提升區域交通通達性。

在產業協同發展方面，大興新城依托生物醫藥基地、新媒體基地等產業園區，吸引就業人口集聚，產城融合進程加快，區域職住平衡的發展格局正逐步成型。交通網絡的完善與產業資源的集聚，不僅提升了區域的吸引力，也為居住於此的居民提供了更加便捷、高效的生活與工作體驗。

在《住宅項目規范》實施的背景下，房地產企業在項目建設中的品質管控成為關注焦點。

據了解，該項目採用“樣板先行”制度，在建筑施工和裝修階段，先制作實體樣板並經檢驗評估后再進行批量施工。這種建設方式在一定程度上有助於保障工程質量的穩定性。

在提升居住舒適性方面，項目採取了一系列技術措施。例如，環境約30%綠地率，以全齡主題景觀設計，打造春賞櫻、夏納涼、秋觀葉、冬沐陽的四季生態體驗。

要建造“好房子”，也要建設“好小區”“好社區”“好城區”。

在配套設施建設上，禧悅興城周邊匯聚了多所學校，項目自身也規劃了教育配套﹔商業方面，臨近多個大型商業綜合體，社區內也布局了商業街區﹔醫療資源上，依托周邊三甲醫院，為居民提供醫療保障﹔生態環境方面，周邊分布多個公園，為居民提供休閑空間。

當前，房地產行業正在經歷供給側結構性改革。數據顯示，全國TOP50房企中已有多家推出契合新國標的住宅產品，其中央國企佔據較大比例。專家表示，國企在平衡短期效益與長期發展方面具有優勢，通過參與區域規劃和配套建設，推動住宅項目與城市發展協同共進。

從市場反饋來看，高品質住宅項目正獲得更多關注。隨著消費者對居住品質要求的提升，改善型需求持續釋放。在政策引導與市場需求的共同作用下，房地產行業正加速向高質量發展轉型，為居民帶來更高品質的居住體驗。

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