浙江省寧波市採取更新改造、原拆原建的方法建設安置房，切實改善居民住房條件。圖為建設中的寧波市鎮海區庄市老街安置房。 　　胡學軍攝（人民視覺）

近日，2025南京住房消費推介活動在江蘇南京新街口商圈舉行，來自全市的96家樓盤集中亮相，讓市民零距離感受“好房子”的魅力。 　　王路憲攝（人民視覺）

第二十二屆中國國際住宅產業暨建筑工業化產品與設備博覽會上，講解員（右）向觀眾介紹展出的節能建筑。 　　新華社記者 潘 旭攝

王 威作（新華社發）

　　“建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’”——這是《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》中，關於住房領域的重要表述。

　　4個與“好房子”相關的關鍵詞，描繪出居民住房的美好圖景。為什麼要建“好房子”？這背后，既是適應我國住房發展新階段、滿足人民群眾對美好生活新期待的重大舉措，也是構建房地產發展新模式，有效釋放擴內需、促消費巨大潛能的重要抓手。

　　

　　新房子建成“好房子”，老房子改造成“好房子”

　　一套住房，是個人的安身之所，也是一個家庭的安居之地。

　　回望中國居民居住條件的變化，在上世紀90年代，中國城鎮居民人均居住面積為7.1平方米﹔到2020年，中國家庭戶人均居住面積達41.76平方米——這一數據涵蓋城鄉，其中城市家庭人均居住面積為36.52平方米。

　　住房面積顯著增加的同時，居民住房供給與需求的格局也在悄然改變。

　　根據《中國人口普查年鑒—2020》，在1980年至1999年間建成，也就是房齡在25年以上的住房，佔比約30.8%﹔2000年至2009年間建成的住房，佔比約30.3%﹔2010年后的住房，佔比為34.7%。也就是說，全國范圍內有相當一部分“老房子”，它們可能面臨功能退化、設施老舊的問題。人們的居住體驗仍待進一步提升。

　　“隨著城鎮化和城市發展的階段變化，我國房地產市場供求關系發生重大變化，人民群眾住房需求從‘有沒有’轉向‘好不好’，提升居住品質的願望更為強烈。”住房城鄉建設部有關負責人說。

　　居民對居住品質的需求映照到市場，意味著可觀的增長、優化空間。

　　住房通常是個人和家庭的一項大消費，加強“好房子”建設，能有效激發消費需求，帶動家裝、家具、家電等上下游消費。業內人士分析，在建設“好房子”的過程中，新一代信息技術、建造技術、綠色低碳技術等應用，以及新產品、新材料、新工藝的使用，將驅動房地產業和建筑業轉變發展理念，促進其持續健康發展。

　　住房城鄉建設部副部長董建國表示，構建房地產發展新模式，就是為了推動房地產高質量發展，而房地產高質量發展，歸根結底是要讓人民群眾住上“好房子”。“我們指導各地全鏈條提升住房標准、設計、材料、建造、運維水平，首先把保障房建成‘好房子’。同時，不僅將新房子建成‘好房子’，還要將老房子改造成‘好房子’。”董建國說。

　　住得安心、舒心、便利

　　人們期待的“好房子”長啥樣？透過4個關鍵詞可見：安全、舒適、綠色、智慧。

　　安全，置於“好房子”建設的首位，這是讓人們住得安心、放心的基礎。一套房子，有基本的房屋主體結構、附屬設施等，這些內外部構建，首先要結實可靠。另外，人們住在房子裡，還要用到水、電、氣、熱、電梯等資源和設備，一套“好房子”，也要針對這些應用背后的潛在風險進行監測預警，最大限度保証安全。

　　“房屋結構與設施的安全，包括建筑結構的抗震、防火等性能應符合國家相關標准。”綠色建筑全國重點實驗室辦公室主任，中建科技副總工程師、研究院院長田春雨分析，再往細了看，小到住房的窗戶，也應具備高抗風性能，還要能解決漏水問題。

　　“除了結構穩固，安全還體現在對潛在風險的前置預防。”中建二局工程研究院有關負責人李六連舉例說，針對大暴雨時小區容易積水、出行不便的問題，一些建筑項目標准不僅要求常規排水設計，還明確了關鍵部位的防洪等級。在小區地庫出入口，設置0.15米高的混凝土反坡，配備可插裝的鋁合金防洪擋板，像一道堅固的堤壩，將積水牢牢擋住。

　　舒適，目的是讓人們住得健康、舒心。住房要舒適，既得空間尺度適中、功能分區合理，還要保証天然採光、自然通風等。另外，建材的環保性、房屋的隔聲性能、溫濕程度等，都要考慮在內。

　　再說綠色，是指人們住的房子要更加節能環保。在房屋建設過程中，應綜合應用更多綠色低碳技術，提升住房全生命周期的綠色環保性能，更節水、節電、節氣、保溫，這既能減少住房者的支出，更能為全社會節能降碳作貢獻。

　　如今，中國已具備不少綠色建造的先進經驗。比如，在建房子階段，建筑企業以“在工廠造房子”取代“在工地造房子”。“我們把80%的現場工作量轉移到工廠后，建筑垃圾相較傳統的建造方式減少了七至八成，建造噪聲低，揚塵也少。”田春雨說。

　　一些已建成的房子，則搭上了綠色低碳系統。“在一些建筑的閑置屋面，我們打造起屋頂綠化和光伏系統，既能為建筑本身降溫節能，也能產生更多綠色電力用於供應。”李六連說。

　　好房子還得“智慧”，也就是要讓居住環境更聰明、便利。

　　李六連向記者舉了個例子：有些住戶家裡燈具較多，但時常難分清一排開關分別控制的是哪個燈。為此，一些建筑項目引入了智慧控制面板，強光、弱光等一目了然，還能實現“一鍵全關”、自定義“會客”“影院”等場景模式。這些住房設備的智慧響應、自動調節，能讓人們真正體會高效、個性化的居住服務。

　　好標准、好設計、好材料、好建造、好運維

　　“好房子”有了安全、舒適、綠色、智慧的畫像，具體怎麼建？

　　住房城鄉建設部部長倪虹表示，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，重點抓五個方面：建設“好房子”得有好標准﹔有了好標准，還得有好的設計，依照好的標准做出好的設計，才能保証房子“從起點上好”﹔好的設計，要有好的材料來建造﹔好的建造，得做到人民群眾想要的不漏、不堵﹔“好房子”還得有好的運維，保証房屋全生命周期保持在良好的應用狀態。

　　今年5月1日起，《住宅項目規范》正式實施，這是住房領域的最新“好標准”，其中包括提高樓的層高，從原來的2.8米提高到不低於3米﹔要求4層以上樓房加裝電梯、對樓板的隔音要求降低10個分貝等。這都是貼近住戶切實需求的改變。

　　住房的好設計，則是要求建筑行業針對不同地域特點、不同群體多樣化的居住需求，精心設計不同戶型、不同面積的“好房子”，提升設計的科學性、合理性，讓房子的每一平方米都物盡其用、物有所值。在這方面，數據技術正發揮積極作用。

　　“在傳統的房地產開發模式中，項目定位主要依賴人工調研和一定的歷史經驗，可能存在供需錯配的問題。針對房地產市場的新需求，我們打造起C2M模式，通過整合新房、二手房、客源、房源等數據，利用AI算法挖掘客戶需求，並結合市場供給和區位規劃，輸出產品定位和設計方案。”貝殼找房旗下數據驅動型住宅開發服務平台“貝好家”有關負責人介紹，在上海的相關項目，就有97平方米、118平方米和139平方米的戶型選擇，不同戶型還支持兩房、三房、四房的格局轉換，“我們還能在線上觸達客戶，‘前置鎖客’，讓客戶也能參與產品定位和設計的全過程，實現‘以人定房’。”

　　設計好房子，到了建材、建造環節，建筑行業更是大有可為。比如，有了綠色材料的應用，裝修好的房子不用再等三個月甚至半年“放味兒”，能讓購房者更快住上新房。在建造領域，根據建筑企業、設計單位的調研，百姓期待的“好房子”，要做到不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，還要能防電、防火、防災、防盜、防撞、防摔。同時，要省心、省地、省錢，還要健康、實用、有關懷。倪虹介紹，目前，這些要求被相關建筑單位梳理形成了操作手冊，涵蓋16類、262項要點，為“好房子”建造過程所遵循。

　　“‘好房子’還要在好的運維上下功夫。”倪虹說，一方面，要建立房屋全生命周期的安全管理制度﹔另一方面，對於物業服務，要實施相關提升行動，解決好群眾有感的“關鍵小事”，為廣大居民打造更有溫度的幸福家園。

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