中國主要城市新房與二手房價格分化的走勢持續到2025年年末。

中指研究院2026年1月1日發布的數據顯示，2025年12月份，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米17084元(人民幣，下同)，環比上漲0.28%﹔同比上漲2.58%。當月，100個城市二手住宅平均價格為每平方米13016元，環比下跌0.97%﹔同比下跌8.36%。

2025年12月，在新建住宅方面，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善性項目入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲。二手住宅方面，二手房挂牌量仍在高位，房價繼續調整。

今年中國樓市怎麼走？2025年12月召開的中央經濟工作會議定調“著力穩定房地產市場”。當月，多項房地產相關政策出台。12月30日，官方發布個人銷售住房增值稅新政，個人購買不足2年的住房對外銷售的增值稅征收率由過去的5%下調為3%，滿2年的繼續免征增值稅。多地也繼續優化房地產調控政策，例如，北京放寬非京籍及多孩家庭購房限制，降低非戶籍家庭社保/個稅年限要求﹔深圳首張城中村改造安置房票落地。

中指研究院分析稱，2026年是“十五五”開局之年，也是穩地產的關鍵一年，相關政策有望靠前發力。北上深等核心城市限制性政策有望繼續優化，城中村改造貨幣化安置、房貸利率調價、購房補貼加力等具備發力空間。從供給端來看，去年土地市場已在“縮量提質”，各地“好房子”的建設標准也在不斷完善，后續有望繼續通過優質供給激發改善性需求。(記者 龐無忌)

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