5月13日，以“共話北京副中心未來新潮向”為主題的運河玖院濱水生活美學品鑒沙龍在通州啟幕，現場嘉賓共同探討北京城市副中心紅利兌現與改善居住的價值錨點。

十年近萬億投資額 城市副中心紅利加速兌現

中國城市規劃設計研究院建筑設計所所長周勇表示，從整個城市格局來講，北京城市副中心擁有非常好的基底。首先，大運河賦予通州優越的生態底色。同時，板塊處於京津冀幾何中心的位置，擁有絕佳的區位優勢，“無論是生態基底、區位條件，還是文脈傳承，副中心都有天然的底氣。”

經過十年規劃發展，城市副中心已經從過去的睡城轉變為北京東部重要價值坐標。

“現在北京城市副中心不是在規劃未來，是兌現未來。” 中國房地產報社執行總經理張學冬認為，市級機關搬遷、配套落地、交通升級、人才流入、產業提升這五個方面，實實在在地讓這裡成為真正的“北京第二中心”。

特別是近年來，三大文化建筑落成，北京城市副中心綜合交通樞紐內的北京通州站正式開通投運，高線公園示范段開放等一系列動作，讓北京城市副中心的形象更為豐滿。

伴隨城市格局的重構，固有的環線價值體系也在被打破，副中心這一核心功能承載地成為新的價值高地。

北京城市副中心的想象力不止於此，根據規劃，“十五五”時期，北京城市副中心將在經濟能級、城市功能、治理效能、民生品質、綠色發展、協同發展等維度實現全面躍升。可以想見，北京城市副中心未來十年仍將保持較高的價值預期。

周勇認為，今年北京城市副中心建設進入新的十年，未來將承接四項核心職能，成為非首都功能疏解的重要承載地、京津冀協同發展的橋頭堡、北京城市發展綠色低碳的示范區以及未來國際宜居新城的建設標杆。

世界級水岸 圈定國際濱水居住新坐標

“凡是世界級濱水城市都有非常好的發展前景。”張學冬表示，大運河是重要的世界文化遺產，在北京城市副中心建設歷程中，以運河為脈絡，不僅僅通過電影節等形式實現了文化與經濟的融合，同時也實現了生態與居住的融合、商務與活力的融合。

如今，北京（通州）大運河文化旅游景區已開放，運河生態公園、通州運河公園、西海子公園等共同構成約12公裡的成熟綠肺，運河商務區勾畫出全新的城市天際線，三大館成為熱門文化地標。

“大運河給了我們一條世界級的河流，我們要在世界級河流上打造世界級的城市風范。”張學冬說。

全維升級 重塑核心板塊高端改善價值邏輯

然而，在這樣一片兼具歷史厚重感與未來活力的區域，近十年來卻鮮有臨河住宅用地供應。運河玖院的出現，為向往國際水岸生活的客群，提供了新選項。

合碩機構創始人李偉在活動現場表示，現階段改善置業的需求調整可以用八個字概括——資產安全、居住升級。資產安全是指地段和地段背后的資源，居住升級則包括品質的升級、生活方式的迭代甚至審美的調整。

在他看來，年均投資額超千億的規劃建設引領，以及優越水岸條件，夯實了運河玖院資產安全的底層邏輯，而卓越的產品品質，又滿足了居住升級的需求，這是運河玖院成為改善置業目的地的首要邏輯。

除此之外，李偉認為，從供需角度來看，運河玖院也有完善的邏輯支撐。副中心地緣需求本就豐富，在非首都功能疏解、人口淨流入的現狀下，居住需求持續增長。然而，過去北京城市副中心新盤多以剛需剛改為主，市場非常期待高端改善項目的出現，運河玖院恰逢其時。

為了做好這道必答題，運河玖院進行了深入需求調研，推演出產品打造的三重邏輯。

“高端人群最稀缺的不是錢，是時間與情緒。他們既要城市核心的高效通達，又要回家即度假的鬆弛感。”中建玖合北京區域營銷總監劉琨表示：“運河玖院正是站在副中心核心+運河岸線的雙重支點上，實現出則繁華、入則靜謐的居住生活選項，不犧牲效率，也不妥協舒適。”

在此基礎上，改善群體更看重資產價值邏輯，而非單純價格。劉琨認為，北京城市副中心能級躍遷、稀缺水岸資源和品牌背書，賦予了運河玖院穩定的價值底盤，這也是很多客戶選擇運河玖院的原因。

另外，劉琨表示，改善客群更追求功能與審美體驗的全維度升級，“既要空間夠用，又要好看，要有氣場，還得有溫度”。

落地到產品端，高端項目的迭代方向正在從“堆砌硬件”轉向“營造生活方式”，從“單一居住”轉向“全生命周期”，對稀缺景觀資源的極致利用、純粹的高端圈層營造、極致的物業服務成為新的價值錨點。

劉琨介紹，項目設計了近4000平方米架空層空間，以及2900平方米會所、立體園林、空中連廊，實現家的延伸，給業主提供更多社交、休閑、會客場景，增強體驗感與獲得感。