近年來，各地持續優化調整房地產政策，控增量、去庫存、優供給，有序放寬購房限制，深化住房公積金制度改革，加大保障性住房供給，推動實施城市更新改造，從供需兩端雙向發力，出台了一套政策“組合拳”。從2026年上半年房地產相關數據看，政策成效逐步顯現，房地產市場出現一些積極變化。

一線城市商品住宅銷售價格環比連續4個月上漲。3月份以來，一線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比均連續4個月上漲。3—6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格月環比漲幅在0.1%至0.2%之間，二手住宅漲幅在0.3%至0.4%之間。此外，二三線城市商品住宅銷售價格總體降幅收窄。

全國商品房待售面積連續4個月下降。這表明，隨著商品房去庫存持續推進，政策措施不斷顯效，待售商品房有所減少。6月末，全國商品房待售面積同比下降0.9%，降幅比上個月擴大0.5個百分點，這一指標已連續4個月下降，其中待售3年以下面積下降3.5%。

二手房交易比較活躍。北京市住建委數據顯示，6月份，北京二手住宅網簽量為16618套，成交量創下近5年同期最高水平，單月網簽規模連續3個月超過近5年同期水平。根據上海房地產交易中心官網數據，6月份上海二手房（含商業）累計網簽量達25158套，同比增長21%，月度成交量連續4個月突破2.5萬套。同期，深圳二手住宅網簽量達5093套，同比上漲13.1%，為近年來的同期高點，二手住宅連續4個月運行在榮枯線水平（5000套）以上。上半年全國二手房網簽面積同比增長10.2%，增速比1—5月份加快2.5個百分點。如果把新房和二手房合起來看，最近3個月交易總量連續正增長。

重點城市二手房挂牌量持續下降，二手房價格趨於穩定。根據易居研究院數據，截至2026年6月底，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、武漢8個重點城市二手房（含商辦等）挂牌量約123萬套，較2025年6月份歷史高點減少28萬套，降幅約19%﹔較2025年末減少9萬套，半年內下降7%。

“風向標”城市發揮穩市場帶動作用。根據住建部網簽數據，6月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市和杭州、成都、南京、武漢等12個區域中心城市的新房及二手房交易總量同比增長21.7%。同時，全國有207個城市新房和二手房交易總量實現同比正增長。

一些城市“好房子”項目熱銷。比如，武漢“好房子”項目去化率超80%，部分項目開盤日光。深圳新國標剛需盤光明區觀萃苑項目首開“日光”，加推去化超九成﹔天境雲璽家園開盤當日去化也超八成。

房企銷售回款向好。根據國家統計局數據，今年以來，全國房地產開發企業定金及預售款同比降幅連續4個月收窄。

房地產市場預期有所改善。國家統計局對70個大中城市開展的房價問卷調查顯示，春節后房地產市場從業人員對新房、二手房價格走勢預期出現好轉。6月份，預期未來半年新建商品住宅銷售價格保持穩定或上漲的房地產市場從業人員佔比為63.1%，連續4個月維持在60%以上，比去年的低點回升了近20個百分點。

我國房地產市場已經從增量時代進入存量時代。上半年，二手房在新房和二手房交易總量中的佔比為50.4%，北京、上海、江蘇、廣東等18個省（區、市）二手住宅交易面積超過新建商品住宅。我國房地產交易結構和規模總量正在發生深刻變化，傳統以新房銷售為主的增量交易格局正加快向新房和二手房並舉轉變，二手房交易已成為住宅交易的重要組成部分。存量時代，二手房交易規模上升，新房交易規模下降是常態。房地產拉動投資的方式將轉向參與城市更新。房企將從單一開發建設向代建、租賃、運營等多元化轉型。