8月27日，保利發展披露2026年半年度報告。2026年上半年，保利發展實現銷售簽約金額1351.06億元，簽約面積631.94萬平方米，銷售權益比達到84%，回籠資金1110億元。銷售結構進一步向核心市場集中。上半年，公司核心城市銷售貢獻達到95%，一線、二線城市銷售金額合計佔比達到86%。項目層面，公司上半年共有5個單盤銷售金額超過30億元，合計實現銷售約210億元。

資產負債結構持續優化，低成本融資優勢進一步鞏固。上半年，保利發展資產負債率較年初下降0.45個百分點至71.79%，連續第六年下降﹔有息負債余額3325億元，較年初減少86億元。報告期末，公司綜合融資成本同比下降28BP至2.61%。上半年累計完成81億元公司債發行，其中最低利率3年期1.85%、5年期2.20%，均創公司債券融資利率新低。

現金流方面，上半年公司經營活動現金流量淨額245.52億元，連續第9年保持為正﹔期末貨幣資金余額1338億元，佔總資產比例11.48%。在債務期限管理上，公司新發5年期債券35億元，佔上半年新發債券規模的43%﹔3年以上有息債務佔比穩步提升，上半年公司新增3年以上有息負債佔比67%。

在投資端，保利發展上半年共拓展項目21個，拓展計容面積166萬平方米，拓展金額384億元，拓展金額權益比達到98%。從城市結構看，一二線城市拓展總地價佔比超過94%，核心城市拓展佔比100%﹔北京、上海、廣州、深圳、杭州五個重點城市投資強度佔比達到82%。資源投放進一步向高能級城市和確定性更強的核心區域集中。

開發業務之外，資產運營和存量資源盤活也是保利發展上半年的重要經營動作。公司以廣州保利中心、佛山保利水城時光匯作為底層資產組合，推進首單商業不動產REITs申報與發行。此同時，公司通過展示煥新、產品優化等方式盤活資源﹔其中，通過展示煥新、優化產品、以租促售等綜合手段實現產成品簽約455億元﹔通過退換調、資產轉讓等多種舉措盤活土地資產約76億元﹔通過轉經營等方式回收資金約89億元。

在建設與交付端，上半年公司完成31個項目貼膜交付、7個項目透明工地試點，並實現項目100%完成業主開放日﹔完成11個項目全維實景展示開放，其中9個項目實現高品質開放。

提升資產經營規模，做強綜合服務能力。上半年，保利發展穩步提升資產經營規模，商業、酒店、租賃住房、寫字樓四大類資產累計在營面積668萬平方米，新開業46萬平方米。住房租賃新增開業33萬平方米、5729間，累計在營4.1萬間﹔面對市場需求不足的壓力，辦公出租面積淨增13萬平方米，出租率提升2個百分點﹔酒店平均入住率同比提升1個百分點。綜合服務方面，保利物業新拓展第三方項目單年合同金額14.06億元，其中超80%聚焦核心城市﹔北京、廣州、天津拓展金額均超1億元，合同金額超千萬元佔比達到55.1%。上半年保利物業實現營業收入88.3億元，歸母淨利潤9.33億元﹔第三方項目物業管理收入32.9億元，同比增長18.4%。