五成房企上半年销售过百亿 万科夺冠

    中国指数研究院数据显示，销售业绩行业领先的52 家品牌房企中已有26 家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海、恒大五家企业位列榜单的前五位，销售额都突破600 亿大关，万科凭借其在全国范围内的广泛布局，及其长期所坚持的刚需产品定位持续获得市场关注，累计实现销售金额843 亿元，继续位列行业第一。

　　在房地产调控持续深入的背景下，行业龙头企业的市场份额进一步提升，且房地产企业之间的竞争亦日趋激烈。2013 年1-5 月份，万科、保利、中海三家第一梯队的房地产企业的市场份额分别为2.71%、1.98%，2.00%，较2012 年末分别提升了0.52、0.41、0.61 个百分点，龙头企业规模优势进一步凸显。与此同时，销售额在300 亿以上的第二梯队的房企之间的竞争也日益强化。2013 年上半年，销售额在300 亿以上的企业由去年同期的6 家扩大至现在的9 家，华润、碧桂园、世茂三家房地产企业以50%左右的增长速度顺利跻身榜单前十，且销售金额差距甚小。

　　此外，品牌房企还在上半年采取了“提价策略”，与去年同期的“以价换量”形成鲜明对比；1-5 月份，十大代表企业中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构型下调，其余8 家企业的均价涨幅均在5%以上，其中万科、龙湖、世茂三家房地产企业的销售均价亦较上年同期增长了10%以上。

　　从品牌房企2013 年年初的计划拿地金额看，各企业拿地预期则较为谨慎。其中，中海地产计划拿地金额为240 亿元，虽略高于前四年均值，但低于2012 年实际拿地额；保利计划拿地金额为300 亿元，明显低于去年实际水平及四年来均值；世茂、雅居乐今年拿地计划有明显增加，主要原因在于去年拿地较少，需要补充土地储备，但仍低于近四年平均水平。

　　2013 上半年品牌房企土地购置金额与销售额比值达到了31.3%，低于2012 年下半年房企土地购置金额占销售额比重的47.0%。但品牌房企在一二线城市的拿地规摸占比稳步提升，一季度达到69.4%，二季度则增加至78.7%。由于竞争激烈，土地价格不断被抬高，地王频现。

　　随着融资的难度加大，房企联合拿地从早先“抱团减压”逐步演变为目前的“强强联合”。3 月29 日，保利地产联合安徽本土房企安徽新华投资集团联合拿地，获取土地成本优势、快速实现本土化的举措；6 月27 日，万科、保利两家房企在重庆合作竞得商业地块。