牙科诊所成商铺租赁市场新贵

林琳、涂端玉

2017年03月06日10:19  来源:广州日报
 
原标题:牙科诊所成商铺租赁市场新贵

  广州日报讯(全媒体记者林琳、涂端玉)在大部分零售商承租能力节节下降的时候,牙科诊所成为商业地产租赁市场的新贵。记者近日走访市场了解到,牙科诊所已经成为商铺业主最受欢迎的租客,10余万元/月的租金接近商铺租赁市场最高峰时期的水平。业内人士分析,主要原因来自牙科诊所已成为资本市场新一轮的投资热点。

  私人牙科诊所存在暴利现象

  牙科医生林华荣在公立医院牙科就职11年,2年前辞职加入了私人诊所。据他透露,他的前同事中至少有三四人已陆续离开公立医院,自己经营诊所或到私人诊所上班。

  大多数人认为牙科存在暴利,原因是往往听闻牙科收费动辄数千元、上万元,甚至数万元。林华荣解释称,牙科治疗和手术的成本主要不在材料上,而且不同材料价格差别很大,其次私人牙科诊所对客户进行全科的检查和给出全科治疗方案,整体费用看起比较高,其实并不比分科细致的公立医院的费用总计高。

  鑫伯齿科院长刘都东告诉记者,市场上的牙科诊所鱼龙混杂,确实存在暴利的诊所,比如在某些诊所,无资质的加工厂加工的、成本几十元的烤瓷牙有可能被卖至数百元、数千元甚至数万元,有的诊所为了“节省成本”聘请低水平的、甚至没有专业资质的助理医生,而正规的牙科诊所利润比较正常,在10%~15%之间,而且资金回收周期很长,像他自己投入千万元级别的资金开诊所,预计至少需要5年才能回收成本。

  H&H牙科中心的医生欧神告诉记者,私人诊所走的方向是服务和技术路线,和公立医院有区别,所以自有其发展的市场,牙科行业并不如外人所想的那么好做。

  有牙科诊所开在写字楼

  中原地产工商铺区域营业经理洪韵发现,近一两年私人牙科行业非常活跃,原因是她已经接过数单牙科诊所的租赁个案,而同事、同行也有不少接单经历。近日,她刚刚成交一单天河北大型社区的商铺租赁案,租客用3.8万元/月的租金租下100多平方米的商铺用以经营牙科诊所。在此之前,她为一个租客以16万元/月的租金租下海珠区一间500~600平方米的商铺,又帮另一个租客以12万元/月的租金租下珠江新城一间300多平方米的商铺,两间商铺均用来开牙科诊所。

  洪韵告诉记者,牙科诊所的租客能够接受比较高的租金。据了解,对于一个月10余万元的租金,目前可承受者已不算太多。洪韵透露,还有不少牙科诊所的租客还在继续寻找商铺。记者了解到,这些牙科诊所的租期一般在5年以上,租期较长、租金承接力强使业主比较欢迎牙科诊所租客。

  另外,也有牙科诊所的经营者将诊所设立在写字楼,洪韵认为最大原因是成本较低,但审批难度较高。曾到写字楼中的牙科诊所应聘的谢小姐告诉记者,老板对于牙科诊所的市场很有信心,表示今年将在其他写字楼新设七八间分所。

  专家分析

  资本陆续收购看中行业潜力

  刘都东透露,已有不少资本陆续收购牙科诊所。他了解到,有资金与业内的一家连锁牙科诊所企业签订了并购协议,两年后将以利润的12倍收购该企业50%的股份,因此该企业一年间在全国铺开400间诊所。“资本投入本来是好事,但是企业为了吸引资金上市,过分追逐利润和布点,对于行业是一种伤害。” 刘都东说,据他了解,目前真正盈利的连锁牙科诊所并不多,但他们志不在此,不考虑单间诊所的利润多少。

  反倒是一些小成本的牙科诊所每个月有相对稳定的收入。记者了解到,在老城区有不少已有十余年历史的小牙科诊所,以镶牙业务为主,虽然技术相对传统,但是有一定的口碑和客源支撑,加上铺租成本低,有的甚至使用自家的铺面,一个月也能有数万元的收入。“有人咨询我开诊所需要多大投入,我回答说丰俭由人。” 刘都东说,几十万元到几千万元都能开牙科诊所,差别在于设备和人才。“最大的区别不是地段,不是铺租。” 他了解到一些诊所把成本花在宣传上,诊所很气派,却连X光机都没有。在刘都东看来,一个诊所应该把最大的投入放在设备和人才上。

(责编:杨曦、杨迪)

相关专题

推荐阅读