房地产行业“去库存”效果明显 楼市库存规模跌回六年前

　　在地方城市普遍的调控措施作用下，房地产行业“去库存”效果明显。近日，易居房地产研究院发布全国100个城市新建商品住宅库存数据。截至5月底，受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。综合历史数据，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。

　　易居研究院的数据显示，截至5月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2099、22061和18548万平方米，环比增幅分别为-1.8%、-1.9%和-1.2%，同比增幅分别为-3.1%、-10.3%和-6.1%。

　　“三类城市库存规模均有下滑，这和5月份市场交易态势有关”。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从同比跌幅数据看，二线城市同比跌幅最大。

　　100个城市中，有73个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大，跌幅分别为53%、49%和41%。同时，有27个城市库存出现同比增长。总体而言，库存同比下跌的城市数量更多，也带动了百城库存规模的整体下跌。

　　严跃进告诉记者，地方政府去库存政策和房企的快周转策略，综合影响了房地产市场的库存规模。“5月份房企推盘节奏有所加快，这有助于购房者获得更多的选房机会。”

　　5月份，100个城市新建商品住宅供应量为4482万平方米，而成交量为5161万平方米。楼市呈现出供小于求的态势，目前已连续6个月出现了此类态势。从存销比结构来看，5月份，百城商品住宅存销比为9.8个月，这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存。