石家庄将迈入三环到四环时代？

　　●石家庄三环乃至四环的建设，预示着一片新地产开发领域的崛起，城镇化的脚步也将丈量到这里……

　　●“三环”“四环”现象是城市未来的科学化发展模式，楼市版图将越级刷新，未来购房梦呈现全新抉择……

　　德国人文地理学家F·拉采尔曾指出“交通是城市形成的力”。纵观古今中外城市发展的历史，无数实例都证明了交通对城市发展有着重要的作用。那么石家庄正在快速上位的三环板块、以及正在浮现的四环板块，将会对这座城市的整体发展带来什么样的影响？

　　□本报记者 李小白

　　勾勒环城

　　环线时代将改变现代都市人的城市视线

　　随着石家庄城市不断发展外扩、中心城区房地产市场的日渐饱和、二环内房价的节节攀升，城市发展已经延伸到三环乃至四环区域。石家庄城市发展已经快速跨越从“二环”到“2.5环”的升级，而且已经有越来越多的房企开始将目光锁定到三环乃至三环外区域，各种新盘顺势拔起。

　　石家庄三环时代已经到来，从自身承受能力方面考虑，在二环到三环置业，已经成为大部分人群的首选。而在三环到四环之间区域买套低密度居所，也正成为改善型需求或者中高端居住需求的终极置业梦想。

　　其实，一环、二环、三环、四环这些概念初期并不来自于房地产，他们更多的来自于城市规划学，更具体地说来自于城市规划学中的城市交通规划。而城市最外环的每一次延展，又不是单纯的一次环线的外扩。而是改变对城市边界的认知；改变对传统居住区域的认知；改变对这个城市的认知。每一次突破原有的环，实际上就是一次心理安全边界的突破，因为对于99%的人来说，虽只有一路之隔，但是那确实是另外一个世界。

　　石家庄作为中国年轻的省会城市之一，从最初的小村庄发展到现在的国际庄，几十年间石家庄发生了令人惊叹的巨变。1996年二环路正式通车，到2007年三环路完工通车，石家庄用了11年；从三环通车至今，又要经历一个十年，石家庄四环日渐提上日程。

　　就房地产市场发展而言，三环乃至四环区域的建设，缓解了中心城区土地供应不足的压力，为购房者提供了更多选择的空间。不过有些购房者乍听四环，会认为四环的位置偏远，配套差，有的购房者以为四环是刚需楼盘聚集地，其实真实的四环跟我们想象中的完全不一样。相反，四环正远离刚需，逐步形成以高品质低密度大盘为主，以改善宜居为主要居住目的的高端品质居住区。

　　根据目前从交通部门拿到的资料了解，四环的大致位置是，向东达机场路和新赵线；向南，按照新规划由辛集市到平山县；名称改为辛平线（衡井线南移）向西达京赞线；向北，利用338国道规划线位（正定新区北侧穿过，具体规划线路未确定）。

　　环城快速路将进一步拉开城市发展的框架，形成新的绕城公路，“内环”将把栾城城区、正定县城、正定新区等包括进来，“外环”将把藁城城区、鹿泉城区、井陉县城等包括进来，这样可以缓解中心城区交通压力，增强省会辐射带动功能。

　　版图亮点

　　贯穿新三区的环线将改变人们的居住方向

　　从一座城市固有的几个传统居住区，发展到新兴居住板块多点开花，这不仅是城市版图的扩张，还是购房者居住习惯的改变。

　　环线的增加，是一座城市向外扩张的必然结论。石家庄作为河北省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，作为全国45个公路交通主枢纽之一，作为首都及环渤海地区向外辐射传递的重要节点，这些重要的头衔决定了石家庄城市发展的必要性。

　　在此基础上，石家庄的未来发展的确缺少了一条贯穿“新三区”以及连接正定新区的环城线，现有的三环远远不能满足未来“新三区”和正定新区的发展需求。业内人士分析，正在谋划中的四环，功能是要解决对接城外的交通，不过就目前楼市的格局而言，严格来说“新三区”还不能算得上真正意义上的石家庄市区的楼市集中点和发力点，但随着未来三环概念的深入人心，以及四环的修建贯通，“新三区”必然成为石家庄楼市城区的重要组成部分，到那时石家庄市区有望缓解人口密集的压力，“新三区”也必将成为未来一个楼市发展的新亮点。

　　由此可见，环路工程与环路快速化工程意义不一样，环路代表着未来城市发展的可能性，而环路的快速化则代表了现实的城市发展边界。当一条环路进入快速化的时候，也就代表了城市的成熟建成区已经到达这个边界，并且要超越这条环路继续向外扩张。这条快速路完工之时，也就是石家庄彻底完成蜕变，迈进超大级城市行列的时候。

　　楼市新势力

　　楼市高端产品将跳出城市环路的“魔咒”

　　如果说，石家庄的三环是逐渐兴起的“新大陆”，那么四环就是有山有水的“桃花源”，未来的四环必将是高端宜居大盘的聚居区。

　　位于四环沿线的楼盘主打低密宜居，产品类型多为别墅、洋房产品，且产品已经较为成熟，部分项目处于封顶准现房、现房状态。

　　在城市发展过程中，特大城市的成熟建成区仅能达到三环或者三环以外，不能达到四环。只有超大级城市才能让成熟建成区向四环进军。这是由城市的人口总量和发展潜力决定的。四环工程，则标志着达到超大级城市规模。

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