天河CBD成為全國最具活力的三大CBD之一。

　　南方日報訊 （記者/昌道勵 實習生/庄曉君）近日，由全國樓宇經濟聯盟、中國樓宇經濟藍皮書主辦，人民網、人民日報出版社協辦的第三屆中國樓宇經濟峰會在杭州舉行。天河CBD受邀參會，並榮獲“2016年中國最具活力CBD”殊榮，是全國獲此殊榮的三個CBD之一，其他兩個分別為重慶解放碑CBD和杭州錢江新城CBD。

　　天河CBD正向國際一流大步邁進，近日動作頻頻，不斷加快建設中央活力區。今年上半年，天河CBD實現地區生產總值1360.37億元，同比增長9.6%，總量佔到全區比重的70.5%，是天河名副其實的“經濟發動機”。

　　天河CBD經濟活力四射。今年上半年，市場主體井噴式增長。多個世界500強項目的入駐，是天河營商環境持續優化的最直接的體現。數據顯示，今年1—6月，天河CBD新增工商注冊企業7675家，其中內資企業7299家，外資企業376家﹔注冊資本5000萬元以上企業284家，注冊資本1000萬元以上企業1486家。上半年新增信息傳輸、軟件和信息技術服務業企業有603家，新興產業不斷壯大。

　　上半年，天河CBD新引進《財富》世界500強項目4個，中意人壽保險、中國人壽保險、德國聯邦鐵路、全球物流等巨頭紛紛入駐。同時，還引進了中國500強項目華融証券股份有限公司廣東分公司、海際証券廣東分公司，廣州第一家澳門銀行機構——澳門國際銀行、北大方正人壽保險公司廣東分公司、安華農業保險股份有限公司廣東分公司等優質企業項目。

　　為了做好項目落地的服務，天河引入專業服務機構為蘇黎世財產保險、澳門國際銀行等企業在天河設立分支機構提供項目選址、配套服務、政策支持等方面的高效服務，為全球國際貨運代理（中國）有限公司廣州分公司、廣州城發新光基金管理有限公司等36個重點企業提供核名、注冊等落戶手續的代辦服務，協助企業順利落戶、開業，並為轄區內140個企業提供綜合咨詢服務289次，跟進走訪樓宇22棟。

　　■縱深

　　上半年新增企業7675家，同比增速超六成

　　全國最具活力CBD這樣煉成

　　獲評全國最具活力CBD，除了源自天河CBD強大的底蘊之外，還得益於近年來天河CBD的系列重大提升，讓CBD持續煥發活力，這包括：大手筆聘請世界頂級策劃咨詢機構對天河CBD進行“微改造”，對億元樓宇進行可持續發展評定，打造對標國際的CBD環境……今年以來，廣州天河CBD依然魅力不減，不斷吸引越來越多的優質企業入駐，上半年新增企業共7675家，同比增速超過60%。

　　打造國際一流CBD聘請世界頂級策劃咨詢機構

　　“新城市中心要代表新時代的品質標准，就要以人為核心，提升管理服務水平，提供品質環境、品質生活、品質服務。”廣州市規劃編制研究中心主任呂傳廷見証了天河CBD核心區珠江新城的發展。如今，他被聘請為天河CBD城市設計總顧問，為天河CBD的整體提升提供智庫支持。

　　早在4月26日，為按照“公園裡的CBD”理念把天河CBD打造成具有經濟活力、城市魅力、文化影響力的中央活力區，天河CBD“微改造”項目就完成開標工作。經過專家評審，最終艾亦康環境規劃設計（上海）有限公司（以下簡稱“AECOM”）和廣州市城市規劃勘測設計研究院聯合體脫穎而出，成為該項目中標單位。

　　操刀CBD微改造的中標單位來頭不小。AECOM是全球頂尖的全方位綜合服務企業，為全世界150多國的客戶提供建造、設計、投資及運營服務，被《財富》雜志評選為全球最受贊賞企業，曾於2014年參與過天河區對天河路的整體升級改造。

　　廣州市城市規劃勘測設計研究院則是華南地區歷史最悠久、規模最大、專業最齊全、綜合實力全國領先的規劃勘測設計高新技術單位。項目的總負責人由AECOM高級副總裁、城市發策略團隊負責人，美國哈佛大學建筑與城市設計碩士，北京副中心副總規劃師劉泓志擔任。

　　根據整體提升項目工作計劃，天河CBD的整體提升將以“微改造”的方式進行，以“富有嶺南生命力的CBD”為頂層設計，面對文化提升、生態景觀提升、綜合交通提升、城市形象識別、公共服務智慧管理提升、國際合作及招商推介等需求，擬定了文化識別度、配套豐富度、交通應對性、環境舒適性、景觀層次感等關鍵課題，並初步敲定了社區營造、營商環境、友善出行、五感設計、人性景觀等專項任務，努力把天河中央商務區打造成為“公園裡的CBD，國際一流的可持續CBD”。

　　為了讓更多有價值的創意和改造思路納入天河CBD的整體提升計劃中，7月11日，天河CBD管委會在珠江城大廈舉行“天河CBD整體提升計劃”公眾參與系列活動暨“CBD自由講”有獎征集活動新聞發布會，向公眾有獎征集天河CBD“微改造”的金點子，鼓勵公眾為天河CBD建成世界級CBD添磚加瓦，建言獻策。

　　21棟億元樓宇完成可持續發展指數評定

　　全球首個融合藝術、人文、自然的高端生活品牌K11年底將試運行，東塔（周大福金融中心）將再次成為全城矚目的焦點。這個由國際知名的KPF建筑設計所設計的城市新地標，是廣州目前體量最大的國際性超甲級寫字樓。此外，偉騰大廈和獵德中心等項目也將投入使用，天河CBD將進一步釋放經濟活力。

　　目前，天河CBD投入使用甲級寫字樓118棟，面積超1250萬平方米，其中稅收超1億元的樓宇51棟，稅收超10億元的樓宇15棟，匯聚了通用汽車、花旗銀行、IBM等140家世界500強企業的184個項目以及尚品宅配、UC、正佳集團、廣州農村商業銀行等超過全市1/4的總部企業。

　　如此大體量的甲級寫字樓，必須要有比肩國際的管理服務水平。為使天河CBD商務樓宇按香港標准提升國際化的樓宇服務水平，天河CBD開發了一套既體現香港樓宇物業管理水平、又結合天河實際發展的樓宇可持續發展指數評定准則。

　　2015年開始，天河CBD管委會聘請香港品質保証局對區域內重點樓宇進行可持續發展指數評定。今年上半年，天河CBD管委會繼續推進與香港品質保証局的合作，目前已對粵海天河城大廈、中信廣場、利通廣場等21棟億元樓宇進行了樓宇可持續發展指數評定。

　　下一步，天河還將進一步擴大樓宇評定范圍，爭取年內再完成27棟重點樓宇的可持續發展指數評定工作，力求通過樓宇可持續發展指數評定工作，推動天河CBD整體環境與國際接軌。

　　優質企業紛紛入駐珠江新城空置率創新低

　　“廣州目前有300多萬平方米的寫字樓供應，預計到年底有500多萬平方米。”廣州仲量聯行物業服務有限公司華南區商業地產部高級董事馬煒圖認為，那麼多地方，一定要有人進駐才能成功。

　　事實上，天河CBD優異的營商環境不斷吸引越來越多的優質企業入駐。今年上半年，天河CBD新增企業共7675家，同比增速超過60%，其中注冊資本1000萬以上的1486家，入駐的重點項目包括世界500強企業蘇黎世財險、信達証券，中國500強項目華融証券、海際証券，廣州第一家澳門銀行機構——澳門國際銀行，其他重點企業項目如北大方正壽險、安華農業保險等也在近期紛紛落戶。

　　“優質企業選擇天河CBD，看中的是市場機會和營商環境。”在天河區商金局局長張海波看來，今年，天河區出台升級版“1+1+8”產業扶持和科技創新系列政策，就是在市場和環境基礎上的加速器。

　　根據戴德梁行、仲量聯行等專業地產咨詢機構的統計分析，今年上半年，珠江新城寫字樓空置率降至10.9%，自2005年以來再創新低。可租優質項目日漸稀缺導致租金上調，並將帶動全市整體租金在未來12個月內上漲3.5%—4.5%。金融服務業、商務服務業和TMT企業成為寫字樓市場的吸納主力，充分體現出天河區的經濟發展在結構調整、轉型升級和創新驅動方面等方面取得積極進展。

　　南方日報記者 昌道勵

　　實習生 庄曉君

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