住房租賃 可在線登記備案

　　全市的住房租賃信息需上傳至租賃平台

　　文/圖

　　羊城晚報記者 李曉旭

　　通訊員 雷湘君

　　1月2日上午，記者從深圳市住建局獲悉，繼牽頭搭建了全市統一的住房租賃監管服務平台后，該局聯合深圳市規劃國土委、深圳市房屋租賃管理辦公室於日前正式印發《深圳市住房租賃監管服務平台管理辦法（暫行）》，以形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，進一步規范租賃住房市場。該《管理辦法》首次實現住房租賃在線登記備案，實現全市住房租賃信息全部納入管理。

　　房屋租賃有了電子憑証

　　《管理辦法》規定，通過租賃平台完成住房租賃交易，符合房屋租賃登記備案條件的，市房屋租賃管理部門授權租賃平台自動完成住房租賃合同備案。

　　據悉，此次首次實現了住房租賃登記備案的在線辦理，租賃合同備案辦理完成后形成電子房屋租賃憑証，可通過數據共享的方式提供給相關部門，作為用戶辦理居住証、申請積分入戶、積分入學、租房補貼、提取住房公積金等公共服務的有效依據。

　　全市租房信息納入管理

　　《管理辦法》規定深圳本市行政區域內各類主體應當將對外出租的租賃住房房源信息上傳至租賃平台，並按規定將成交的住房租賃交易信息報送至租賃平台。

　　此外，還規定住房租賃平台用戶發布的所有租賃信息均應遵循合法、真實、准確、有效原則，不得發布違背公序良俗或其他違反法律、法規、規章及規范性文件規定的信息，實現平台對全市住房租賃市場尤其是租賃價格的有效監督和指導。

　　建立住房租賃核驗制度

　　租賃平台將通過身份信息填報、人臉識別、房屋編碼信息匹配等方式進行住房租賃的身份信息及房源信息核驗，並向市場主體提供住房租賃房源核驗服務，通過租賃平台核驗的房源可標注“房源已核驗”等標識。

　　《管理辦法》根據租賃平台功能、信息核驗及委托方式進行統一規定，實現真房源、真身份、真委托。

　　《管理辦法》明確相關部門業務系統應當實現與租賃平台的互聯互通。積極配合實現用戶通過租賃平台申領居住証、申請積分入學、積分入戶、申領住房貨幣化補貼、提取住房公積金等功能，向社會公眾提供高效、便民的公共服務。

　　提供租房“一站式”服務

　　政府主導的租賃平台不僅可實現對租賃市場及租賃行為的高效監管，同時也為市民提供“一站式”的租房服務。《管理辦法》規定，用戶可以通過租賃平台進行網上看房、多樣化選房，簽訂住房租賃合同並辦理登記備案，支付租金、押金及水、電、氣等其他費用。另網上租房不收取任何交易手續費用，節約交易成本。平台制定推行全市統一的住房租賃合同示范文本，明確提示雙方的權利義務，保障租賃雙方特別是承租人的權益。

　　據深圳市住建局相關負責人介紹，《管理辦法》的出台是堅持住房居住屬性，貫徹落實深化住房改革制度相關政策的必然要求，是完善深圳租賃管理法規規章及規范管理住房租賃市場的重要內容，為深圳作為人口淨流入的超大城市探索解決新市民住房問題、實現市民住有所居目標提供了有力的法律支撐。隨著租賃平台的不斷升級和完善，平台將建設成為高效、現代、完善的多功能綜合性公共服務平台，以信息化、專業化手段推進住房制度改革，為創新城市管理、提升社會治理水平、打造現代化智慧城市保駕護航。

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