2月，多地繼續因城施策，政策微調鬆緊並存，整體基調仍以“穩”為主。不過，受春節假期及三四線城市返鄉置業退潮影響，重點城市成交環比腰斬。

　　多地政策微調 鬆緊並存

　　証券時報記者梳理2月各地樓市政策發現，多地政策調整有鬆有緊，整體基調仍以“穩”為主。

　　在政策微調寬鬆的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等城市調降人才落戶門檻，海口發布引進人才住房保障細則，購房補貼最高6萬/年﹔南京積分落戶調整，房產每滿1平方米加1分，最高加90分。合肥、南京、青島等市下調房貸利率上浮比例﹔安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價，房企可自行調整項目售價﹔北京取消企業之間存量非住宅買賣合同網上簽約要求。

　　與此同時，多地政策繼續從緊。其中，上海表示，今年要堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆、保持調控政策的連續性和穩定性，堅決遏制投資投機性購房，著力穩市場、穩房價、穩預期﹔深圳指出，要做好穩房價、穩租金、穩預期工作﹔南京回應“房價突破限價”，並稱將繼續貫徹中央關於堅決遏制房價上漲的重要決策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控政策不動搖，力度不放鬆。

　　重點城市成交腰斬 價格漲幅回落

　　盡管政策整體穩定，但是受春節假期影響，樓市整體成交大幅下滑，重點城市甚至成交腰斬，成交價格環比漲幅則繼續回落。

　　克而瑞研究中心的數據顯示，2月全國29個重點城市整體成交960萬平方米，環比銳減53%，相比2018年降幅達28%。其中，一線城市成交89萬平方米，環比下降57%，同比上漲12%。二三線城市總體成交面積環比下降53%，同比下跌31%，多數城市的成交依舊下行。

　　從價格來看，房價漲幅也繼續收窄。中國指數研究院發布的數據顯示，2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%，漲幅較1月收窄0.12個百分點。與1月相比，2月價格環比上漲的城市數量減少10個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較1月減少9個﹔2月價格環比下跌的城市數量增加8個。

　　個別市場回溫 難改整體下行大勢

　　盡管春節后個別城市存在個別項目漲價、千人看房等“異動”跡象，但是業內人士認為，個別城市小反彈不會演變成大反彈，難改總體市場下行調整的大趨勢。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受証券時報記者採訪時表示，今年那些調整比較充分的或者說降溫時間較長的一些城市，主要是一線城市，尤其是京滬，還有類似廈門、環京這種城市會有春季行情，而大部分降溫降得比較晚的三四線城市、中西部地區都沒有行情。

　　克而瑞研究中心也認為，基於前期需求、購買力透支而造成的需求疲軟問題仍將持續一段時間，難改總體市場下行調整的大趨勢，三四線城市也將面臨更大的調整壓力。

　　中國指數研究院預計，未來，房地產調控政策仍將以“穩”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系，房地產市場整體將繼續平穩運行，但各線城市市場將延續分化。（証券時報）

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