利率出新政 樓市難沾光

陳果靜 梁 睿

2019年08月20日08:29  來源:經濟日報
 
原標題:利率出新政 樓市難沾光

  □ 業內專家認為,新LPR形成機制推出后,一定程度上會引導貸款利率下行

  □ 央行表示,各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放

  8月17日,央行發布重磅消息,決定改革完善市場報價利率(LPR)形成機制來深化利率市場化改革,提高利率傳導效率,推動降低實體經濟融資成本。此次改革的幾大要點包括:報價頻率、報價方式、期限品種、報價行數量、新LPR在貸款定價中的應用,以及新LPR應用情況納入宏觀審慎評估體系(MPA)考核。業內專家表示,新LPR形成機制推出后,一定程度上會引導貸款利率下行。

  貸款利率要下降了,市場非常關心的房地產能沾上光嗎?房價會否跟著熱一波?其實在“房住不炒”的形勢下,這有點多慮,金融監管部門其實早就給房地產融資設置了“隔離牆”。

  房地產融資不光是貸款利率的問題,而是能不能貸和貸多少的問題。房地產融資分為開發端融資和銷售端融資。開發端融資就是房地產商的開發貸和土地儲備貸款,在“房住不炒”總基調下,商業銀行開始調整授信政策,收縮開發性貸款等涉房業務。

  央行此前表示,各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放。其中,在開發性貸款方面,加強對存在高杠杆經營的大型房企融資行為的監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資產負債率。銀保監會此前也重點核查銀行表內和表外融資有無違規流入房地產,並收緊房地產企業表外融資渠道。

  在政策緊箍咒下,房地產開發融資早就踩了一腳剎車。據央行數據,截至2019年二季度末,房地產開發貸款余額11.04萬億元,同比增長14.6%,增速比上季末低4.3個百分點。隨著監管進一步趨緊。今年三四季度的開發貸款增速數據有望繼續下行。在籌資難度提升的情況下,開發商勢必要加快銷售回籠資金,對於一些資金鏈緊張的中小房企來說,降價促銷可能是不得不採取的措施。

  在銷售融資端,也就是個人房貸,隨著貸款融資利率根據LPR變動,個人房貸利息會否便宜也要打個問號。

  業內專家表示,當前,居民房貸大多屬於長期限貸款,應採用5年期以上的LPR利率為基准。1年期LPR利率可能會更為市場化,而5年期以上LPR利率或仍會有所指導,再配合對房地產企業融資的管理,利率未必下行,房貸也未必容易獲得。

  目前,在商業銀行發放的三大類貸款中,票據利率平均是3.64%,而居民房貸平均利率是5.53%,代表企業貸款成本的一般貸款利率為5.94%。當前,企業的貸款成本是最高的,即便居民房貸利率上浮20%,也要比實體貸款利率低。一旦長期貸款利率也市場化,個人房貸利率會不會上升還要打個問號。

(責編:楊曦、庄紅韜)

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