【案情】趙某與房屋中介公司簽訂《房屋承租合同》，約定每月提前15日到營業部交納租金。可是，當趙某去交房租時卻遭到拒絕。幾天后，中介公司以趙某未及時交房租為由強行收回房屋。

　　趙某將中介公司告上法庭。在法院審理過程中，中介公司拿出一份《分期服務協議》，說明該協議由中介公司（甲方）、趙某（乙方）與某網貸公司（丙方）共同簽訂。該協議約定：丙方提供房屋租金的分期支付服務，乙方向丙方交租金，如果逾期則需按照每日1%支付滯納金，逾期3天及以上的，丙方有權終止合同。

　　中介公司還介紹了使用分期服務網絡平台的流程：公司先將承租合同錄入上傳，然后由租戶使用手機號注冊登錄、上傳身份証照片、點擊同意“分期服務”協議，網絡平台向租戶手機發送驗証碼，輸入正確驗証碼才能審核通過。但趙某否認使用該軟件注冊及操作，中介公司也並未提供具體証據証明他曾簽訂過該協議。法院最終判決，中介公司退還押金、管理費、房租，並支付違約金。

　　【說法】當前，一些房屋中介公司為快速回籠資金，選擇與網貸公司合作。中介公司承租房屋后，利用零押金、押一付一等營銷手段，吸引租戶承租，並與網貸公司簽訂貸款協議，讓租戶以每月向網貸公司還貸款的方式交納租金，網貸公司則一次性將租戶一年或半年的房屋租金先期交付中介公司。

　　這一模式在實際操作中可能存在以下問題：有的中介公司在租戶不知情或未認真審查合同等情況下，誘導租戶與網貸平台簽訂貸款或分期付款協議﹔有的甚至偽造貸款協議，要求租戶向網貸公司付款﹔還有的利用租戶的身份信息，去辦理其他貸款業務，用於與租房無關的事宜，導致租戶在不知情的情況下背負大量貸款，個人征信也受到影響。

　　法官提醒，租戶在簽訂租房合同時應警惕“付款陷阱”，要認真審核租賃合同條款，尤其是關於付款方式和付款對象的約定，看清是向房東、中介公司還是網貸公司交納房租。如果是向網貸公司交納房租，一定要選擇正規平台，在評估風險后審慎作出是否租賃的決定﹔如果使用手機在線交納房租，要查清資金流向，一旦發現異常要及時停止支付。

　　（本報記者  倪  弋整理）

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