北京是全國首批開展利用集體用地建設租賃住房試點的城市之一。如今三年過去了，在發展租賃住房市場方面北京試點工程成效如何？

日前，位於豐台區由萬科打造的泊寓成壽寺社區正式開放。據北京萬科相關負責人介紹，首批235套公寓已於５月下旬全部租罄，第二批公寓已啟動預租，計劃於今年四季度全部入市。

有業內人士分析稱，隨著住房制度改革不斷深化，保障性安居工程加快推進，集體土地租賃住房建設已取得一定成效。下一步，將持續推進運營方式市場化、過程規范化和效益最大化。

創新集體租賃住房土地合作模式 首次打造青年公寓

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，這是十九大報告為房地產行業發展定下的總基調。

在中央及省級政府的政策指導下，各部委和地方政府積極推進住房租賃市場健康發展。在北京市推進租賃市場發展過程中，一方面“租購並舉”成為城市和政策發展的重要趨勢，租購同權法律實踐不斷完善，另一方面土地供應上向租賃市場傾斜。

按照《北京城市總體規劃（2016-2035）》的要求，2017-2021年北京將供應150萬套住房，其中租賃住房50萬套，主要在集體土地上建設。作為全國試點城市，2017年北京已確定集體土地租賃住房項目39個，涉及朝陽、海澱、豐台、順義、昌平、大興等12個區。

而豐台區成壽寺項目於18年開工建設，成為北京最早一個面向市場的集體土地租賃房。至此，北京開啟了在集體土地上建租賃房的新嘗試。

新模式的探索還得 “摸著石頭過河”，與過去“轉化”為保障房的模式不同，該項目已委托給萬科旗下長租公寓品牌“泊寓”進行運營，首次被打造為青年公寓。

萬科相關負責人介紹，作為北京市第一批集體土地建設租賃住房的試點工程，成壽寺項目從立項到拿到“工程施工許可証”原本計劃需要7個月的時間，而實際過程被縮短到5個月，整體較綜合計劃提前6個月開業。

高效的背后是政策支持、是環境友好。據悉，為加快項目審批速度，北京市規劃國土委印發《關於建立集體土地租賃住房項目快速審批通道有關工作的通知》等相關政策，優化集體土地租賃住房項目規劃、土地辦理程序，下放審批權限。在審批提速的同時，將注重項目規劃方案的品質，提升居住環境，促進職住平衡。

據悉，目前北京萬科獲取了北京市租賃住房優質供地資源中的2萬套。

智慧化社區體驗萬科式健康建筑 滿足青年個性化需求

貝殼研究院此前發布的數據顯示，目前北京租賃人口為800萬人，而租賃房源量僅為350萬間，租賃缺口達400萬間以上。一位長租公寓從業者則表示，國內體量前十大城市，租賃人口是可租賃房屋量的4到6倍，一居的品牌長租公寓有著天然的優勢。

掌握年輕人的消費心理和行為，是公寓運營過程中非常重要的一點。那麼，長租公寓具備什麼樣的條件，才更受當代青年租客的青睞呢？

“房子是租來的，但生活不是”，這是萬科建立項目的底層邏輯,也傳遞著其對產品及品牌理念的堅持。

“希望通過高品質的產品和豐富的配套來服務好租戶和周邊居民。”泊寓成壽寺社區門店店長介紹，長租公寓的打造以功能分區、緊湊精確、健康環保、拎包入住成為戶型設計導則﹔提供“一站式休閑生活新空間”，則成為社區營造的目標。

為貼合年輕人所向往的智能化生活，萬科首次將智能管理引入運營中，完善數字化配置，構建智能化社區。還依托萬科裝配式建筑研發經驗，打造適用於小戶型公寓的全新健康快裝技術體系。

萬科創新研發的五大個性主題房是這間公寓的一大亮點之一，打造包括女生主題房、健身主題房、直播主題房、創意工作室和寵物主題房，以主題表達個性，以個性構建社群。

在社區安全方面，不僅採用智能門鎖，實現住戶客戶生命安全預警，還通過人臉識別技術（門禁、入侵識別、訪客）實現無卡化通行，園區內人員信息實時上傳，與公安系統流動人員管理大數據動態聯網，配合公共區域24小時全方面監控，給租客創造全方位的安全感。

同時，為了滿足年輕人對服務智能化的新需求，泊寓成壽寺社區還配有綠色的社區管理系統和智能響應體系，大大提升報修服務效率、能耗管理效率。例如，租客足不出戶通過“泊寓”微信公眾號或者APP動一動手指，就可享受覆蓋全方面生活的服務，包括水電表的智能化查詢和實時自助繳費，以及“3小時響應、4小時完成”的一鍵報修等等。

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