人民網北京8月17日電（記者畢磊）近日，主題為“城市進化論 北三環理想人居正當時”的價值發展論壇在北京書院舉行。在本次活動中，參與嘉賓就北京城市進化趨勢、人居需求迭代等多個方向進行了較為深入地溝通與交流。

　　自成功舉辦奧運會后，北京真正成為了世界級的國際大都市，城市人均住房面積也從四十年前的4.8平米，增加至接近40平米。可以說，伴隨著房屋短缺時代的結束，人們對於居住的訴求也發生了質的迭代。本次活動上，新時期理想居住趨勢是一項非常重要的討論議題。

　　論壇上，北京市房協副會長兼秘書長陳志表示：“理想的房子，首先要具備地段的稀缺性，因為這關系到房子的保值增值﹔其次，在功能空間的設置上要科學，如廚房要具備通風採光、交通動線合理”。“地產營銷人”出品人韓樂補充道：一次疫情，讓我們認知到，好的物業服務是好房子的關鍵要素。而且，因社區綠化終歸有限，所以步行尺度可以到達的公園配套，也就顯得至關重要了。

　　透過活動嘉賓的觀點不難發現，具備最優品質、最優服務以及內城地段的產品，已經成為新時代品質人居的首善之選。但從北京城市發展方向以及近年的供應趨勢看，以三環為引力圈的內城板塊，優質房產可選空間已成很小。

　　2018年，為落實《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》，發揮市場配置資源決定性作用，按照鼓勵疏解非首都功能，北京市規劃和國土資源管理委員會發布了《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》。該清單明確規定：“限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房”。

　　這意味著，今后北京三環及以內幾乎不會出現新建商品住宅，從供應的趨勢看2019年北京70年產權住宅供應87%以上在五環外，剩下的也大都位於四環外。對此地產營銷人出品人韓樂說道：“截止到目前，今年北京四環內的新增住宅供應僅為32套，而今年四五環之間的新增供應量則是3800多套，這個供應量是四環內的100倍左右。可見，在四環內的新房住宅產品真鳳毛麟角”。

　　相關數據顯示，2020年1月至7月底，北京10萬+項目成交套數排名中，北京書院成交套數為41套，均價為108202元/m²。

　　據北京書院營銷總經理賈宇澤介紹，該項目位於城市核心區，擁有便捷交通，縮短業主通勤時間，提高出行效率﹔中日友好醫院、北京中醫院大學第三附屬醫院以及安貞醫院，坐落在項目的千米之內﹔4個大型購物中心，包括凱德mall和未來購物中心、環貿新生活商場、中海環宇匯，滿足業主的生活購物需求。

　　另外，北京書院在項目建造之初，就確立了以“物業為中心”的開發理念，並將此透傳到項目空間的功能性設置以及落成后的運營管理。這個理念也讓北京書院擁有360°的安防設施，如地下停車庫設有無死角監控、人防通道的監控設置等等。

分享讓更多人看到