人民網北京11月4日電（記者夏曉倫）當前，備受關注的房地產市場“金九銀十”已經結束,各家房企開始交出成績單。據恆大最新公告顯示，9-10月實現銷售1819.7億，銷售回款1358.5億。

公告還顯示，截至10月底，恆大累計銷售6325.9億，已完成6500億銷售目標97.3%，銷售回款5307.4億，均已超去年全年。

系列組合拳激發市場需求

克而瑞研究顯示，今年“金九銀十”房地產市場進一步降溫，重點城市成交降幅持續擴大。分析人士認為，恆大實現逆市熱銷，主要是緣於全線7折與一系列讓利組合拳，以及數十個新盤的密集入市，刺激了市場需求。

恆大相關人士介紹，此次“金九銀十”恆大上架大量新盤，產品線涵蓋了中端、中高端、高端，甚至還有市場稀缺的文旅大盤，契合了市場的多元需求。市場也給出了積極反應，以10月8日為例，恆大一天內推出了9個新盤，遍及哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等全國城市，截至當天下午1:30，錄得銷售額超80億。

據測算，按照恆大目前的銷售速度，其基本可以提前完成全年6500億目標，更有望實現8000億的內控目標。未來隨著銷售和回款的進一步提升，再加上提前還款、配股、分拆優質資產上市等多重舉措，恆大將獲得更充裕的現金流。

今年3月底，恆大提出全面實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略。“高增長”是要銷售高速增長，今年要實現銷售8000億﹔“控規模”是嚴控土地儲備規模，未來三年每年要降低3000萬平方米左右﹔“降負債”是有息負債每年平均下降1500億。從前十月數據可以看出，恆大新戰略成效顯著。

多措並舉降負債

高負債率一直是影響房地產企業高速發展的瓶頸，降負債已成為今年房地產行業的“主旋律”。

恆大方面表示，得益於公司的新發展戰略，不斷狠抓銷售及回款，多管齊下降負債已取得明顯成效，業績大增正是戰略驅動的結果，戰略化轉型獲得階段性成功。

其中，高增長一直是恆大實現降負債的關鍵。銷售回款的提升為恆大進一步增厚了現金流，有助其改善資本結構，推動負債率下降。

在此前恆大發布2020年中期業績后，恆大總裁夏海鈞曾表示以最大決心、最大力度降負債：一要繼續加大銷售及銷售回款，下半年力爭回款3800億﹔二要嚴控土地儲備規模，實現土儲負增長﹔三要逐步分拆優質資產上市，旗下恆大物業已成功引入中信、農銀、光大控股、紅杉資本、雲鋒基金、騰訊、周大福等頂級戰略投資者入股235億港元，進一步增加淨資產，推動負債率下降。

業內人士分析認為，恆大通過明確的戰略轉型和高執行力在房企中表現較為突出，降負債成效或將超過外界預期。“穩健將成為未來很長一段時間內恆大發展的核心關鍵詞。”恆大相關負責人向記者表示。 

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