全國住房和城鄉建設工作會議21日在北京召開，會議提出2021年八大重點工作，其中包括全力實施城市更新行動，加快補齊租賃住房短板，穩妥實施房地產長效機制方案等。

　　在此之前，今年中央經濟工作會議首次提出解決好大城市住房突出問題。在繼續強調“房住不炒”定位的同時，會議在租賃住房上著墨頗多。這是繼2020年中央經濟工作會議之后，又一場重磅會議定調2021年樓市走向，回應了關於近期及未來房地產市場的種種關切。

　　明年的房地產市場調控會不會放鬆？住房租賃市場如何規范發展？專業化、規模化住房租賃企業怎樣培育？

　　本月初，國務院副總理韓正在住房城鄉建設部座談會上的講話就有不少“線索”。韓正在這次會議上的發言，滲透了關於未來中國房地產市場調控的關鍵信號。他提到“加強房地產金融調控”，同時強調“加強日常監管，促進住房租賃市場健康發展”，還表示“不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦”。

　　房地產不僅關乎經濟，更關乎民生。長期以來，房地產發展作為最大的民生關切，盡管經適房、公租房、廉租房等保障性住房政策在各地推行，公眾對於“更好發揮政府作用”的期待並沒有減弱。

　　比如，緩解租房之痛，長效機制更側重於供給側結構性改革，通過建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房體系。從2015年中央經濟工作會議提出“建立購租並舉的住房制度”，發展健康的住房租賃市場，已經成為深化住房制度改革的共識。

　　房地產調控遇到的問題，既有短期棘手的新問題，又有長期的周期性的老毛病。經過幾十年的發展，中國房地產市場的復雜度和不確定性很高，不存在一針見效的靈藥，長效機制也不會一夜之間成熟。

　　房地產長效機制的建設，需要有短期之治，更需要有長期之智。需要短期政策的靈活多變，從實際出發不斷完善政策工具箱，又需要長期機制，推動房地產市場平穩健康發展。在“十四五”期間難得的窗口期大有作為，讓中國的房地產從過往的調控周期加速步入制度建設周期中來。

　　“十四五”期間，房地產市場的調控主線將依舊是堅持市場化改革，要繼續厘清政府和市場的關系，保障低收入群體的住房問題，同時保障剛需群體的買房問題，因此在長效機制建設方面必須有更多實質進展。在土地制度上，改革土地招拍挂制度，增加大量低效土地等供應主體﹔在金融政策上，加強對貸款資質和信用的審核，防止房地產與金融風險相互傳導﹔在稅收政策上，應該多考慮增加持有環節成本，降低交易環節成本，避免財富分配過度失衡。

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