受疫情影響，2020年的樓市一度陷入冰封期，不少房企更面臨“生存危機”。但對中國恆大（3333.HK）而言，似乎並沒有“寒冬”一說。

1月5日，恆大公布2020年銷售業績，數據甚為搶眼：全年實現合約銷售額7232.5億，同比增長20.3%﹔合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%﹔全年實現銷售回款6531.6億，同比增長38.5%，全年銷售回款率達90.3%。

分析認為，恆大業績之所以能實現逆市大增，與其3月提出的“高增長、控規模、降負債”發展戰略密不可分。

“高增長”，是新戰略的第一要事。今年年初，在同行還在焦慮如何“活下去”之時，恆大率先開啟“網上賣房”顛覆式革命，成功化“危”為“機”，並借助一系列營銷組合拳迅速突圍，搶跑樓市。最終僅11個月便提前完成全年6500億目標，全年達標率高達111%。

得益於業績的高增長，恆大的現金流也更為充裕。高達6531.6億的銷售回款，不僅讓恆大更好應對復雜多變的市場環境，也進一步推動負債的大幅下降。

“降負債”是恆大新戰略的核心。除了依賴高增長，2020年以來，恆大還通過嚴控土儲、分拆優質資產上市等動作，不斷加快降負債的步伐。其中，僅物業的引資和分拆上市，就為公司帶來高達約300億港元的現金流，進一步夯實資金面。

據披露，自3月宣布大力降負債以來，短短9個月時間，恆大有息負債下降了1578億，順利完成“每年有息負債下降1500億”的目標，由此充分可見恆大新戰略的顯著成效。

踏入2021年，“高增長、控規模、降負債”依然是恆大堅定執行的“主旋律”，在此基礎上，恆大更提出了全新目標——全年銷售7500億，有息負債再下降1500億。

對此，恆大已早有籌謀，房車寶便是其高增長的有力“武器”。

作為全球唯一房產、汽車線上線下全渠道交易服務平台，房車寶擁有全民經紀人會員2162萬，線下門店30635家，年精准導流實地看房客戶超2000萬，年交易規模1.2萬億。龐大的會員基數和銷售渠道，加上獨創的全民經紀人模式，無疑有助於恆大迅速打開更大市場面，全面刺激業績的快速攀升。

接下來，恆大又將交出一份怎樣的成績單，不妨拭目以待。

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