3月23日，雅居樂集團控股有限公司（HK.3383）發布2020年全年業績公告。公告顯示，截至2020年12月31日，雅居樂集團營業額突破802億元（人民幣，下同），同比增長33.2%﹔毛利達241億元，同比增長31.3%﹔毛利率保持穩定，為30%﹔淨利潤122億元，核心淨利潤111億元，分別同比增長32.7%和31.2%﹔股東應佔淨利潤、股東應佔核心淨利潤為94.75億元、83.46億元，分別較2019年同期增長26.1%和23.3%﹔2020年全年派息合計為每股110港仙，同比增加10%，股息率達9.8%。

雅居樂2020年度業績發布會現場。受訪者供圖

2020年，雅居樂財務繼續保持穩健勢頭，獲境內三大評級機構AAA主體信用評級，獲境外主流評級機構BB主體信用評級。有息負債978億元，其中境內債佔比57.5%，境外佔比42.5%﹔一年內到期短債同比下降8.8%至386億元，債務結構進一步優化。平均融資成本較2019年下降0.54個百分點至6.56%，融資成本進一步降低。擁有現金及銀行存款總額508.65億元，同比增加19.5%﹔總授信額度達1710億元，同比增加6.9%，其中未使用授信額度880億元，同比增加8.6%，現金及授信儲備充裕，流動性良好。

截至2020年12月31日，雅居樂淨負債率持續下降至61.0%，較2019年下降21.8個百分點，持續低於行業平均水平﹔剔除預收款后資產負債率降至71.9%﹔現金短債比持續上升，從2019年的1.0升至1.3﹔經營性現金流由負轉正達33億元，各項財務監管指標改善明顯。

隨著第二季度疫情得到控制，市場逐漸復蘇回暖並趨向平穩發展。雅居樂抓住機遇，發揮布局優勢，持續推動區域“線上+線下”多元化營銷策略，實現銷售業績大幅增長，並創下歷史新高。

截至2020年12月31日，雅居樂連同其合營公司及聯營公司以及由雅居樂管理並以雅居樂品牌銷售的房地產項目累計實現預售金額達1381.9億元，同比增長17.1%，超額完成1200億元的年度目標，完成率達115.2%﹔累計預售建筑面積為1025萬平方米，較2019年增長15.0%，預售均價為13482元/平方米。

報告顯示，雅居樂2020年全年預售貢獻來自逾80個城市216個項目，其中新開售項目46個，華南、華東、海南及雲南、華北等區域均有貢獻，布局成果顯現。從城市群看，珠三角及長三角累計預售面積佔比近55%，助推公司業績穩健快速增長。

2020年，雅居樂通過多元渠道擴充低成本優質土儲，通過招拍挂、勾地、產城融合、收並購/股權合作、城市更新等方式新增40個優質項目，預計總建筑面積達836萬平方米，總土地金額為357億元，平均土地成本為4270元/平方米，可售貨值達1413億元，地房比低至25%，為未來利潤穩定增長提供保障。

2020年，雅居樂全國戰略布局進一步優化，聚焦優勢區域。其中，在粵港澳大灣區的土儲達1354萬平方米，佔總土儲的25.5%。隨著中央政府對推進大灣區建設的具體實施意見及行動計劃的加速落地，雅居樂將進一步受惠於該區巨大的發展潛力。同時，雅居樂在長三角累計開發項目超50個，擁有達694萬平方米的土地儲備，佔總土儲的13.1%，未來還將持續拓展長三角的市場佔有率。兩大重點城市群將為雅居樂提供持續而穩定的收入。

截至2020年12月31日，雅居樂土地儲備達5301萬平方米。同時，通過在產城融合和城市更新上的持續發力，預計鎖定建筑面積超過3400萬平方米的優質土地資源，未來轉化為土儲后將形成強勁增長后勁。

2020年，雅居樂繼續堅持“一業為主，多元發展”的運營模式，旗下物業管理、雅城、環保、房管、城市更新等業務百花齊放，持續發揮協同效應，駛入增長快車道。2020年，雅居樂多元化業務收入為107億元，佔雅居樂整體收入的13.3%，較2019年上升3.2個百分點。

其中，雅生活集團通過“內生+外延”雙輪驅動，助力規模強勢增長，並進一步深化全業態、全產業鏈布局。2020年全年營收同比大增96%達100.3億元，成為行業內首批年收入突破百億的物業企業。

城市更新集團實現跨越式發展。2020年，雅居樂城市更新集團堅持“城市更新綜合運營商”的定位，成功轉化兩個城市更新項目為土地儲備。截至2020年12月31日，城市更新集團已簽訂18個合作協議，聚焦大灣區，深入華北及中原地區，已鎖定預計建筑面積超1150萬平方米，鎖定貨值約3600億元。

2020年，雅居樂房管集團和商業集團也齊齊發力。其中房管集團初步完成全國布局，深入拓展長三角、珠三角、成渝等核心城市群，新獲取18個代建項目，新增貨值約555億元。截至2020年12月31日，累計拓展34個代建項目，儲備貨值突破1100億元，綜合實力躍居行業前列。商業集團持續穩健發展，業務覆蓋逾50個城市，在管項目超170個，在管項目建筑面積近560萬平方米。

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