紅星地產攜手遠洋資本展開進一步戰略合作

3月28日,遠洋資本有限公司(下稱“遠洋資本”)宣布與紅星美凱龍控股集團有限公司簽署合作協議,雙方將對重慶紅星美凱龍企業發展有限公司(“紅星企發”)及其下屬的紅星地產板塊展開戰略合作。本次遠洋資本戰略入股紅星企發獲得18%股權,股權轉讓對價為人民幣10.3億,入股后雙方將展開進一步戰略合作。
據了解,本次交易不包括紅星置業,以及上海吳中路愛琴海等項目。據透露,雙方戰略合作后,后續還可能會有新項目合作。此外,這次交易並不涉及紅星美凱龍旗下的商業管理愛琴海業務板塊及家居流通的紅星美凱龍股份公司。
業界互認的強強聯合
據了解,遠洋資本成立於2013年2月,是專注於從事另類資產管理的專業機構,業務范圍包括不動產投資、私募股權投資、結構化投資、戰略與創新投資等領域。
紅星地產全稱為上海紅星美凱龍房地產集團有限公司,成立於2009年,是以“地產+商業管理+資產管理”三大業務協同配合,集大型商業和高端住宅開發於一體的綜合性開發商。項目有購物中心、影城、高爾夫會所、星級酒店、精品百貨等多種業態。截至去年底,紅星地產已經在全國57座城市布局120多個項目。
根據CREIS中指數據,紅星地產在最近3年的中國房地產百強企業中,位置均穩定在36、37名﹔在商業地產百強企業中,更是連續8年排名第二。
紅星地產的銷售合約額從2014年的96億元增長至去年的654億元,6年漲了近7倍。即便遭遇新冠肺炎疫情沖擊,依然實現了37.7%的年復合增速。
十余年來,紅星地產以“品質立身、執著匠心”的精神打造出十大IP,包括商業Mall愛琴海、美學大宅紅星天鉑、文旅項目夢系列等。集購物、餐飲、娛樂、休閑、親子等業態於一體的商場愛琴海已經進入全國100余城。截至2020年12月,總簽約120余個項目,管理面積超過1900萬平方米,在營商業面積400多萬平方米,年服務消費者近2億人次。2020年全國已開業愛琴海項目平均運商鋪出租率99%,租金收繳率97%。
在住宅領域,紅星地產代表作紅星天鉑起步於2016年,短短幾年已經落地30余子。紅星天鉑選址城市核心或高速發展優勢地段,且聚集交通便捷、配套成熟、自然景觀等人們生活所需的各種資源,滿足用戶“一步到位”的購房和生活需求。
“高筑牆、廣積糧”共鑄企業合作典范
紅星系在地產領域一直有著自己的節奏。2020年4月,紅星家具集團旗下的廣東弘敏企業管理咨詢有限公司就從融創手中獲得了11%的金科股份。金科側重於住宅開發,而紅星美凱龍在商業地產的開發和運營上具備優勢,因此雙方可以實現業務互補。
遠洋資本擁有豐富的資本運作經驗。2020年,成功發行高級無抵押境外公募美元債券、創新創業公司債券、IDC新型基礎設施ABS等產品。紅星地產不僅品牌能力突出,而且土地資源豐富。據不完全統計,自2011年以來,紅星地產僅在華東地區就拿下了45個商用和住宅用地,面積超過6000畝,主要分布在上海、常州、金華等地。豐富的土地儲備和融資優勢則為雙方后續發展,積蓄了實力,或將成為互惠互利、合作共贏的經典范例。
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