28日，中國消費者報聯合貝殼研究院發布《2021消費者置業信心指數報告》指出，消費者置業信心整體持樂觀態勢，指數分布呈現出區域分化、人群分化特征。

　　《報告》指出，首次置業群體是市場成交主力，高能級城市改善型換房比例更高。調查數據顯示，51.2% 受訪者的購房需求為首次置業，36.2% 受訪者的置業需求為改善型換房，可見自住需求為絕對主體。分區域看，不同能級城市首次置業群體購房成交均佔據主導，但城市能級越高，改善型換房需求比例就越高，其中一線城市改善型置業需求類型佔比為40.9%，相較四線及以下城市高出5個百分點﹔東中西部地區首次置業群體佔比均過半，其中西部城市佔比 53.1%。

　　改善型住房需求持續釋放，消費者在空間上住得更加寬敞。當前房地產市場已經告別過去住房短缺時代，正在向“居者優其屋”的品質居住進階，消費者的居住需求更加多元化、品質化﹔且伴隨著二孩政策的放開，家庭人口數量的增加也加速消費者在住房面積上的置換升級。貝殼平台數據顯示，2021年重點30城市5購買三居及以上產品的客群佔比39.7%，相較2017年增加6.7個百分點。

　　《報告》顯示，近7成購房客群置業總價在200萬以內。一線城市購房總價在200萬以內的客群佔比僅33.8%，非一線城市購房總價普遍在200萬以內，其中該比例在三線及以上城市達到9成以上。貝殼平台成交數據顯示，北京和深圳購房客群置業套均總價處於較高水平，躋身於“500萬區間”陣營﹔上海、杭州、廣州等6城市購房套均總價超過200萬元，構成了第二梯隊﹔而新一線城市中合肥、成都、長沙等11城購房套均總價尚未超過200萬，總體上看各城市房價呈現“階梯狀”分布。（王日晨）

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