近日，成都市保障性租賃住房工作領導小組辦公室印發了《關於居民自願將自有住房用於保障性租賃住房操作指南》(以下簡稱《操作指南》)，支持居民自願將自有住房用於保障性租賃住房，有效增加保障性租賃住房供給，切實讓新市民、青年人“租得到、租得近、租得起、租得穩、租得好”。

在運營管理服務的企業招投標工作中，成都市擇優選取了成都久伴(貝殼租房成都站)等數家企業。引入經市場驗証的成熟專業運營機構，有利於降低主管部門的管理成本，以平均服務標准的提升保障新市民、青年人的租住體驗，推動“住有宜居”願景早日實現。

值得注意的是，《操作指南》明確，住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區域取得新增購買一套住房資格，這意味著成都市率先推出細則，採取市場通道籌集保障性租賃住房，在盤活市場存量、打通“租購循環”方面具有較強的創新性。

此外，《操作指南》還對居民自願將自有住房用於保障性租賃住房的房源條件、認定程序、租賃對象、租金標准等一系列操作規范進行了明確，包括“住房納入保障性租賃住房管理后，5年內不得上市交易(包括轉讓、市場租賃等)”“保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標准不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%”等。

此次《操作指南》的發布，既是順應供需現狀、發揮政府主導作用的一次積極探索，也是基於“住改租”“專業化企業運營”特點的一次模式創新，對於解決新市民、青年人租房的現實困難能夠起到“四重效用”。

其一，市場房源住房點位均勻、戶型多樣，有利於實現職住平衡﹔其二，國有企業和其他專業化、規模化住房租賃市場企業統一運營管理，能夠保障房源安全和品質，規避租賃風險和糾紛﹔其三，納入管理的房源須達到基本入住條件，較新建項目工期更短，能夠快速降低新市民、青年人的租住成本﹔其四，通過搭建平台，將市場征集的符合條件的“房源清單”向保障對象推薦，能夠減少新市民、青年人的“找房之苦”。

貝殼租房成都站此次入圍成都市首批保障性租賃住房運營服務企業，主要依托於其基於租賃行業近20年的洞察和市場化運營經驗。引入機構化企業運營，有助於接駁成熟的市場規范，以“政企合力”加快、規范租房市場的發展。

在產品與服務層面，貝殼租房以平台方式提供租賃經紀服務、公寓運營服務、專業機構托管服務、投資共建房源等由輕到重的各類租住產品和服務，助力地方政府打造多層級的租賃供給體系。截止目前，貝殼租房在管房源數量突破50000套。

去年年底，貝殼租房推出專業托管業務——省心租，將市場上分散的房源轉為有品質、可信賴的專業機構化長租房源，並提供專業管家服務。目前，省心租已經落地8個城市，在管房源數量超過35000套。

在核心的收房標准、出房效率、平台能力建設、服務者能力建設等方面，貝殼省心租均實現了大量的積累與沉澱。省心租業務摒棄了住房租賃市場過往常見的“吃差價”的盈利模式，而是注重提升平台運營、平台效率，通過規模收房和高效去化，為市場提供高性價比房源。目前在成都，省心租在管房源數量超過12000套。

此次成都市引入貝殼租房作為運營服務企業，將作為市場化與政策性並重的創新舉措，高效解決地方層面的租住痛點，並有望在全國更多城市推廣落實，為相關領域探索了一條切實可行的發展路徑。

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