人民網北京11月26日電 （記者許維娜）今年以來，房地產行業銷售、融資普遍遭遇困境，企業現金流面臨考驗。在市場信心不足、需求不振的情況下，滿足房地產領域的合理融資需求，做好風險防控，加大住房金融業務結構調整力度，是達成“穩地價、穩房價、穩預期”目標的重要舉措。

11月23日，中國人民銀行、銀保監會公布了《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱《通知》），推出16條金融舉措，促進房地產市場平穩健康發展。

為保持房地產融資平穩有序，《通知》提出，穩定房地產開發貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，穩定建筑企業信貸投放，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期，保持債券融資基本穩定，保持信托等資管產品融資穩定。

中指研究院分析認為，“金融16條”具體舉措，從供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展，政策力度空前。預計在房企債務展期和增信發債后，企業資金壓力或將得到一定緩解，實現以時間換空間。

同時，《通知》還明確，積極做好“保交樓”金融服務。支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款。支持國家開發銀行、農業發展銀行按照有關政策安排和要求，依法合規、高效有序地向經復核備案的借款主體發放“保交樓”專項借款，封閉運行、專款專用，專項用於支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付。此外，鼓勵金融機構提供配套融資支持。

記者獲悉，近日，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行六家國有大型銀行密集與房地產企業簽署戰略合作協議，提供包括信貸資金在內的多種金融支持，為促進房地產行業良性循環和平穩健康發展積極貢獻力量。

以房地產企業碧桂園為例，24日，工商銀行、中國銀行、郵儲銀行三家國有商業銀行分別與碧桂園集團簽署全面戰略合作協議。根據協議，三家銀行將提供總計超1500億元人民幣的綜合授信，支持其合理的融資需求。

根據協議，三家銀行提供給碧桂園的授信范圍包括但不限於房地產開發貸款、並購貸款、業主個人購房貸款等多元金融服務。業內人士表示，此次獲得授信支持，表明穩健經營和良好財務基本面的房地產企業將受到金融機構的認可。

記者了解到，同日，工商銀行還與包括碧桂園集團、金輝集團在內的12家房企簽訂戰略合作協議﹔建設銀行與中交股份、首開集團等8家房企簽署合作協議﹔郵儲銀行分別與龍湖地產、美的置業等簽署全面戰略合作協議。此前，農業銀行也與5家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式﹔中國銀行和交通銀行則分別與萬科集團等簽署戰略合作協議。

“國有大行密集對重點房企進行授信，動作大、信號意義強，是落實‘金融16條’要求的具體體現，對於進一步改善房企資金狀況有積極作用。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

實際上，今年以來，政策端一直在加大對房地產企業的支持力度。5月，碧桂園、龍湖、美的等房企被列入示范性發債試點房企﹔8月，多家房地產企業先后完成發債、配股，融資規模和速度優於此前﹔10月，中國銀行間市場交易商協會宣布繼續支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

對此，有關專家表示，近段時間以來，多個部門相繼出台系列措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款等方式切實支持“保交樓”，這些措施將有效推動當前逾期難交付的房地產項目完工，切實保護購房者利益，增強市場信心、穩定市場情緒。

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