圖①：北京CBD夜景。 　　何金濤攝 　　圖②：上世紀90年代的北京CBD。 　　資料圖片 　　圖③：北京CBD一處咖啡館。 　　王 凱攝 　　圖④：北京CBD一角。 　　陳 程攝

　　這是一個容易讓人產生美好憧憬的地方。夕陽落山之際，華燈初上之時，站在北京CBD（中央商務區）任何一座摩天大樓的高層極目遠眺，首都的恢弘壯闊盡收眼底。

　　無論走在北京各處，還是在飛機上俯瞰這座城市，這一帶的摩天大樓都是北京顯眼的風景。在全球大都市中，商務中心區往往是地標。在北京城市宣傳片中，北京CBD也是最常出鏡的主角之一。

　　放眼世界商務區，北京CBD已成為其中重要的一員。在世界商務區聯盟年會發布的《全球商務區吸引力報告》中，北京CBD的排名為全球第七、亞洲第二、中國榜首。

　　從滾滾車流，到流動的景致、流動的商業、流動的人群，在時間長河一往無前的流動中，北京CBD似乎每天都在變化。流動的北京CBD，已經成為新時代中國對外開放的一張名片。

　　流動的時間

　　老工業區變身商務中心區

　　在北京CBD，時間帶來了很強的緊迫感，人們腳步似乎總是匆匆忙忙。但在漫長的時間見証下，這裡已然發生了翻天覆地的變化。

　　不同的年代，在這裡留下了痕跡。

　　一塊漢白玉石碑，靜靜矗立在財富中心寫字樓南廣場，上面有乾隆題寫的“金台夕照”四個大字。曾經，“金台夕照”是著名的“燕京八景”之一，考古學家經由碑身所刻陰文字，証實了史料所載，乾隆皇帝在乾隆十六年時曾下旨命內務府建造“燕京八景碑”及碑亭的史實。

　　一片城市森林公園，吸引著無數居民前來。這個佔地1.8公頃的公園，所在區域為原北京第一機床廠廠址。曾經，這一帶叫“大北窯”，是北京東郊的一片工業區，除了第一機床廠外，老北京很多能夠叫得出名號的工廠聚集在這裡。

　　時間流動，老風景退卻，舊工廠湮滅，拔地而起一座座全新的摩天大樓。

　　這一帶的“北京CBD”時間，始於31年前。

　　上世紀80年代初，改革開放的浪潮風起雲涌，對北京而言，經濟結構調整迫在眉睫。經過論証，北京將重點發展高新技術產業和高端服務業，后者指的是金融、貿易、信息、保險、咨詢等行業。

　　北京CBD的選址頗費一番周折。

　　據北京市城市規劃設計研究院原院長柯煥章回憶，規劃師們曾跑遍北京城，根據功能定位反復推演。當時，北京可以對標的城市是法國巴黎，作為歷史文化名城，都需要考慮老城保護問題。巴黎CBD——拉德芳斯距巴黎老城約5公裡，於是，他們在距天安門五六公裡的地方，找到了“大北窯”。

　　1993年，國務院批復的《北京城市總體規劃》提出，要在東二環至東三環之間設立多種服務功能的商務中心區。幾年后，CBD中心區的范圍被明確下來：北起朝陽路，南抵通惠河，東起西大望路，西至東大橋路，面積為3.99平方公裡。

　　北京CBD的發展速度出乎了很多人的意料。很快，3.99平方公裡的空間顯得有些局促了。2009年，北京市政府決定將其向東擴展至東四環，總面積達7.04平方公裡，才形成了今天的基本格局。國貿中心、華貿中心、北京銀泰中心、北京IFC等一批超甲級寫字樓逐步投入運營，諸多全球知名企業來到CBD。

　　在接受記者採訪時，北京CBD管委會相關負責人總結，這裡主要經過了四個發展階段。第一階段（1993—2000年）為構想落地、雛形顯現階段，第二階段（2000—2009年）為全面規劃、快速發展階段，第三階段（2009—2019年）為功能完善、品質提升階段，第四階段（2019年至今）為國際化發展提升階段。

　　2020年9月，北京CBD被納入北京自由貿易試驗區揭牌，北京自貿試驗區國際商務服務片區﹔同時，國務院批復同意《深化北京市新一輪服務業擴大開放綜合試點建設國家服務業擴大開放綜合示范區工作方案》，北京CBD進入“兩區”發展階段，向著建設國際一流CBD目標邁進。2022年，北京CBD管委會與金盞國際合作服務區管委會重新組建北京商務中心區管理委員會，實行“一區多園”管理模式，為建設國際一流CBD提供了組織基礎。

　　如今，在這片小小區域裡，聚集了上萬家外資企業，跨國公司地區總部有110家，佔北京市半數以上。2023年前10個月，CBD功能區稅收收入合計超過1100億元，佔朝陽區60%以上，稅收過億元的樓宇達134座。其中，超過100億元的樓宇一座。

　　流動的景致

　　摩天大樓一座座拔地而起

　　時間一往無前，城市風貌的變化，往往被照片所定格。

　　同一角度的兩張照片，鏡頭都對准了東三環邊上的京廣中心。這裡，一度是北京市最高的建筑。1990年拍攝的黑白照片上，京廣中心像個龐然大物，周圍完全沒有能接近它高度的建筑﹔2020年拍攝的彩色照片上，不仔細看甚至找不到京廣中心，因為在它周圍，摩天大樓林立。

　　超高層建筑，幾乎是CBD的共同特征。拔地而起的北京CBD，如今已經用高度勾勒起了北京的城市天際線。但這個並不漫長的過程，卻從一個側面見証著改革開放年代中國建筑行業的發展進步。

　　以國貿中心為例。“國貿建筑群，就是一部中國改革開放史，中國建筑業和北京CBD的發展史。”參建過國貿一期、二期的中建一局常本宏如此描述。后來，他的兒子常奇峰又成為國貿三期A和B的建設者，一晃悠悠三十載。

　　在這30年間，從國貿一期到國貿三期的建設，經歷了“外國建筑公司帶領中國建筑公司”“外國建筑公司幫助中國建筑公司”“中國建筑公司管理外國建筑公司”三個時期。

　　當年，中國建設者把國貿一期叫做“爭氣樓”，因為總承包商是法國的SAE，中國建筑企業還沒實力建設這樣大型的現代化建筑，隻能給外國公司做“學徒”，出勞務，挖基坑、打混凝土、立模板。后來，從2006年國貿三期起，中建一局就已經成為工程總承包商，而當年參與競爭的已經是清一色中國面孔。

　　北京CBD的建筑群，就這樣成為改革開放以來，中國企業的成長見証者。

　　無數記錄北京CBD發展歷程的照片，出現在2023北京CBD線下影像展中。作為2023北京CBD國際商務季系列活動，本屆影像季圍繞CBD規劃提出30年、攜手金盞國際合作服務區面向未來等主題展開。

　　在中海廣場展區的攝影作品中，展示了北京CBD過去30年來發展的新老對比照片，吸引了不少人駐足觀看。展覽作品類型豐富，不僅包含CBD商圈人文等攝影作品，還包括朝陽區亮馬河、奧運塔、新工體等“網紅打卡地標”作品。比賽共收到作品8000余幅，總參賽人數超過3000人，受到了海內外攝影人士的廣泛關注。

　　本屆影像季還評選出首批北京CBD“時光見証人”，分享他們的“見証”故事，講述他們眼中的CBD印象。

　　獲得北京CBD“時光見証人”稱號的鄭國有，已經在這裡居住了60余年，見証了北京CBD的發展過程。“每當我看到新落成的大廈像雨后春筍一樣拔地而起時，心中就有種敬佩和自豪感。”鄭國有說。

　　流動的商業

　　跨國公司地區總部不斷集聚

　　在北京CBD的銅牛國際大廈內，僅約400平方米的一處辦公場所，挂了至少6塊牌子。最重要的身份是，北京市首個集招商服務和政務服務於一體的中國（北京）自由貿易試驗區國際商務服務片區北京商務中心區招商服務中心。

　　就在這小小空間裡，劃分出了政務服務區、展覽展示區、全球連線區、綜合洽談區和多功能發布區，支撐起招商引資、政務審查和企業服務三大職能板塊。

　　比如，這裡設立的區域重點企業VIP服務廳，採用預約制為駐區跨國公司總部和世界500強企業提供“管家式”服務，將企業落地“最后一公裡”所涉及事項在中心“一窗”集中受理，后台統一流轉。

　　多功能發布區門口，挂著美國紐約曼哈頓、法國巴黎拉德芳斯等全球六大CBD的照片和名字。招商服務中心講解員趙巍笑著解釋，這些都是在《全球商務區吸引力報告》中，排名高於北京CBD的。“之所以將它們擺在這裡，是北京CBD希望終有一天超越它們。”

　　服務項目越來越多。最新一塊牌子是2023年6月14日，北京CBD管委會聯合天津港（集團）有限公司、北京朝陽海關設立的“北京CBD—天津港京津協同港口服務中心”。作為推動京津冀協同發展的創新舉措，一站式服務中心意圖為企業通關提供便利服務，讓企業感受天津港“海上門戶”樞紐功能。在北京CBD，直通天津港。

　　感受最深的是企業。

　　成立於1905年的德國企業克諾爾集團，是世界領先的軌道車輛和商用車輛制動系統的制造商，是細分領域的全球領軍企業。在中國，克諾爾已發展多年，僅在北京，就有近20條地鐵線路配備了克諾爾集團的制動、車門和空調產品。2017年，克諾爾在北京CBD成立了管理型公司﹔2022年，克諾爾將地區總部正式落戶北京CBD。

　　克諾爾軌道交通北京分公司總經理曲良告訴記者，在北京CBD發展這些年，感受到了“非常具體的支持”，不是空洞的套話，而是有什麼問題提供管家式服務，讓公司發展多了很多底氣。

　　“海外企業來華選址時，往往看重的是國際化程度、服務能否達標等，這些北京CBD都做得非常好。”曲良認為，北京CBD擁有的資源也得天獨厚，很多問題在區域內就可以解決。比如，合作伙伴龐巴迪就在同一棟樓上辦公，財務審計、法務服務的提供方也都在北京CBD辦公。“說到底，大家都願意集中在政務、商務、會務等各方面服務都很好的地方。”

　　外企與北京CBD是共同成長的。如今，克諾爾在中國集聚了研發團隊、供應鏈、設計人員、工程師等全方位工種，就連高管也幾乎都是中國人，這家企業大量使用本地產業鏈、本地商務服務，帶動著本地下游產業鏈和供應商一起成長。

　　從北京CBD出發，克諾爾已經開始跟著中國企業出海。曲良舉例說，2021年，為了配合中國多家企業參與的土耳其伊茲密爾地鐵項目，克諾爾從北京CBD辦公室派出了項目管理和現場服務團隊前去執行任務，助力中國企業在當地開展工作。“我們的感受是，要用好我們在海外的渠道、資源優勢，幫助中國企業在海外發展，成為中國企業可靠的合作伙伴。”

　　這不是偶然現象。

　　如今的北京CBD，擁有跨國公司地區總部110家，佔北京市約50%。聯合國駐華機構、國際貨幣基金組織駐華代表處、世界衛生組織駐華代表處、上海合作組織秘書處等眾多國際組織聚集。北京市60%的外資汽車金融公司、70%的外國証券交易所、80%的外資法人銀行代表處、90%的國際新聞傳媒機構、全市三家外資再保險公司均落戶CBD。

　　流動的人群

　　在這裡擁抱時尚、消費與生活

　　流動的北京CBD，是一個正在進行中的故事。

　　從東三環國貿橋向東看，會發現東側有一個超大深基坑，它屬於正在建設中的CBD核心區南區。該基坑總面積超4萬平方米，共包括4個二級地塊。

　　雖然已是高樓林立，但在北京CBD仍有多座摩天大樓等待著破土而出。2023年，CBD核心區的5個地塊陸續啟動地下結構施工，一座中央綠地廣場也啟動了綠化鋪裝工作。目前，核心區已有中信、正大、眾秀、陽光、泰康、國壽、三星等7個項目完成建設並投用。其余項目中，包括Z4在內的5個地塊已陸續啟動建設，為高端金融、商務產業提供更多承載空間。

　　建筑在增加，企業也在增加。2023年，北京CBD啟動了“總部成長計劃”，也就是吸引跨國公司全球總部、區域總部、功能性總部、民營企業總部集聚，鼓勵總部企業由單一管理功能向新型貿易、運營管理、研發設計、採購銷售結算等多功能方向提質升級。

　　更為重要的是，這裡已經成為人們享受生活、擁抱時尚潮流和消費文化的熱土。

　　陣陣咖啡香，飄散在北京財富金融中心大樓內，大樓內人頭攢動，多數是年輕人。這是2023年5月的一天，這裡正在舉辦第三屆北京CBD咖啡青年節。

　　現場，除了來自北京本地的70多個咖啡品牌外，還有來自上海、天津、重慶、廣州、西安、廈門、青島等15個城市的33個精品咖啡專業品牌參與。人們可以足不出京，一站“打卡”全城咖啡館和全國網紅店。活動現場還有冠軍咖啡師拉花表演、咖啡行業專業人士交流分享會、搖擺舞會、樂隊演出等活動呈現，為綠意盎然的北京CBD帶來獨特的咖啡香。

　　如今的北京CBD，還是北京市首屈一指的商圈。國貿商城、北京SKP、銀泰中心等知名商業體星羅棋布。其中，北京SKP銷售額連續十幾年高居中國百貨商店之首，更是在2020年首次超越英國老牌商場哈羅德，問鼎“全球店王”。

　　在北京CBD，眾多國際知名品牌集聚。這裡是北京米其林、黑珍珠餐廳及咖啡館最為集中的區域，商圈活力蟬聯北京市首位。作為北京國際消費體驗區，各類時尚、文化和藝術活動也在此地層出不窮，藝術與時尚流淌在北京CBD的樓宇間，提升著CBD國際化藝術文化氛圍和活力開放形象。

　　在財富中心大樓11層，北京CBD黨群服務中心已經成為廣受歡迎的白領驛站。在1200平方米的空間裡，設置了區域化黨建、人才、產業、商務沙龍、紅色直播間、樂享CBD等11個板塊。站在這裡環視四周，是270度的全景玻璃幕牆。車水馬龍的東三環、近在咫尺的央視大樓、中信大廈……北京CBD美景盡收眼底。

　　在明亮的高層落地窗前，欣賞流光溢彩的都市風景，已經成為人們在北京CBD工作與生活的標配。時間一往無前，在新時代的中國，這一幕每天都在發生。

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