我國正處於推進中國特色城市現代化的關鍵時期。今年7月，中央城市工作會議在北京舉行。會議明確提出“建設現代化人民城市”的目標，明確了“創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧”6個方面的內涵。

　　當前，我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。以高質量發展全面推進中國式現代化，對城市發展提出了新的更高要求。

　　發展路徑轉向過程中，城市存量資源如何激活為新增長點﹔城市治理工作如何由多頭粗放轉為系統協同﹔城市發展動力如何從“千城一律”轉為“百花齊放”﹔城市發展理念如何從拼規模求速度轉為以人為本，成為城市發展新課題。

　　11月28日，2025社會治理與協同創新城市高質量發展會議暨第五屆鎮長論壇在深圳舉行。論壇上，作為深度參與社會治理協同的物業企業，保利帶來了城市運營的創新性思路和解決方案。

　　保利發展控股副總經理兼保利物業黨委書記、董事長吳蘭玉表示，當前，城市發展確立新目標、呼喚新模式。以建設現代化人民城市為發展方向，以“保利全域服務景城模式”響應綜合治理需求。

　　該模式立足城市規劃宏觀視角，緊扣存量提質需求，以“景觀資源”為支點，構建“景觀-民生-產業-城市品牌”的循環轉化路徑，實現“以景興城、以城亮景”。

　　以“景觀化標准”賦能全域治理標准。“景城模式”將城市全域視為一個整體景區進行打造，不再局限於傳統景點的孤立開發，而是形成全域聯動的景觀網絡，讓城市全域具備“可觀賞、可體驗、可停留”的景區特質，實現“城市景區”向“景區城市”的躍遷。

　　以戰略級資產盤活全域治理資源。“景城模式”將通過專業化運營，原本功能單一的游覽區域被賦予生態保護、休閑消費、民生服務與產業發展等復合功能，推動景區功能與城市服務深度協同互補。

　　以產業生態共創，重構全域治理格局。面對城市治理中常見的“條塊分割、資源分散”問題，“景城模式”強調將景區、城區、社區與產業區進行一體化規劃與管理，形成治理合力，提升城市運行整體效能。

　　以價值循環復利提升全域治理效能。“景城模式”注重以景觀資源為紐帶，構建“景觀—民生—產業—品牌—反哺”的閉環價值體系，充分挖掘城市價值。

　　如何打造現代化城市，讓人民在城市生活中收獲體驗感、獲得感和幸福感，保利以“景城模式”給出企業實踐。

　　讓街區成為景區。在廣州長洲街道，保利物業創新“治理+運營”模式，聯動激活街區、社區與文旅資源，讓“舊巷陌”變身“網紅點”。通過盤活閑置土地，建設智慧停車場、文塔夜市，改造便民咖啡驛站，保利物業帶動就業崗位超300個。同時，通過治理效能提升與成本優化，長洲街道財政支出累積降幅超50%。

　　在風景中構建場景。在廣州海珠國家濕地公園，保利物業以“景區IP打造+商業運營”賦能全域服務，一方面深耕IP活動場景，打造花朝節、花神大賽、觀鳥大賽等5大主題IP，單項目即吸引33萬人次參與。在日常場景中，保利物業升級服務配套，讓濕地從“旅游目的地”轉型“日常休憩地”，提升市民體驗。

　　讓景區升級為全域願景。在深圳西涌景區，保利物業通過引入優質合作商家，合辦旅游專線，舉辦全國沖浪賽等多元舉措，激活西涌流量，使西涌從單一景區升級為復合型文旅目的地，政企民生共享發展紅利。

　　從“守好一片區”，到“激活一座城”。“保利全域景城模式”，讓景點從城市面貌的“單點亮色”，擴展成美好民生的“全域底色”。吳蘭玉表示，未來保利將繼續深化協同，以創新實踐助力現代化人民城市發展新藍圖。

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