拿地

　　土地出让继续火爆的背后，是房企的拿地热情，这一轮密集的调控并没有影响到他们继续大规模拿地。据中国指数研究院监测的23家房企在4月上半月共拿地25宗。2016年赚了盆满钵满“不差钱”的房企，拿点钱补补土地库存也是正常的。不过，这也从侧面说明，房企对中国城市化还是有长远的谋划和信心。

　　不过，房企的拿地也逐步受到更多的限制。

　　曾几何时，在一些热点城市，鉴于供地紧缺，土地价格疯涨，房企在拿不拿地这个问题上，十分纠结，尤其是民营房企。《中国经济周刊》曾经报道，现身过2016年土拍现场的地产人，无一不对央企、国企频频“收割”地王的凌厉手段心有余悸，“多贵都敢拿”的狠辣做派让民营房企一再沦为陪衬。不差钱带来的是不断上涨的地价，而这又成为了房价暴涨的重要动能。

　　如今，要不要拿地或许没那么纠结了。今年初，北京门头沟、平谷和房山三块土地招拍挂，全用了“限房价、竞地价”的新型土拍模式。对出让土地的房型、房价都做了限制，再让开发商互相竞争。还有城市引入了“熔断机制”，就是说，在招拍挂的过程中，如果报价超过了最高限价，这块地就流拍了。

　　另一方面，拿地的门槛也在提高，各地对“拿地资金”的监管更严格了。去年，南京、广州规定房企拿地必须用自有资金，对银行信贷资金、投资基金等场外配资“严防死守”。这对以前房企利用杠杆拿地的疯狂也下了闸门。

　　在这几项政策的抑制下，今年截至目前为止，全国热点城市的土地成交率虽然很高，但溢价率已经下调不少。

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