买房提前还房贷， 真的划算吗？

　　买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式，之后，便是房奴的还款之路。然而在中国传统文化里，欠钱仿佛是悬在头上的一把刀，“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。

　　所以，大部分房奴还是想提前把房贷还掉，减轻月供压力。

　　提前还款，真的划算吗？

　　银行是按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。

　　前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金，随着每月还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少，每月还的利息自然随之减少。

　　无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。

　　以下情况，需要提前还贷款

　　即将买房/卖房

　　卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。

　　公积金账户余额多

　　在很多城市公积金是专款专用、不能提取，如果公积金账户里积累了较大额的资金，放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话，那还不如提前还贷。

　　需要办抵押贷款

　　近年，房价上涨快，很多房屋的评估值比购买时上涨许多。需要经营周转的人，往往将房屋抵押贷款作为最好的融资渠道。多数银行抵押贷款不能办二押，那么这时候就需要将按揭还清，再将房产抵押给银行获得贷款了。

　　贷款利率即将大幅上涨

　　未来如果贷款利率大幅上涨，那么趁着利率低赶紧还上也可行。

　　拒绝一切负债思想

　　患有欠钱焦虑症，一有负债就吃不好睡不香，做梦也想还的人，或者抵挡不了家里老人催促的压力，那还是提前还了吧，顺心就好。

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