15日凌晨，美聯儲一如預期宣布加息25個基點，並計劃年內開始縮減資產負債表。當日香港股市、樓市反應不一，港股備受賣盤壓力，恆指大跌310點，創下6月新低，傳說中的“港股大時代”可能就此夭折。

　　相對於股市，樓市顯得比較平靜。雖然長期影響很難評估，但至少當天樓市未見異常，香港銀行按揭利率也一如平常。

　　從市場反應看，房地產公司、中介、研究機構等市場各方參與者普遍認為，香港銀行年內加息可能性不大，資金也不會逃離香港。作為監管方，金管局則一如既往地提示風險。

　　15日上午，各方紛紛就樓市按揭利率的走向作出分析和判斷。

　　中銀香港投資管理總經理陳少平認為，目前未見資金大幅流出香港，他認為現在亞太地區貨幣匯率普遍較強，而美元未見走強，由於市場資金充裕，預計香港年內不會加息，存款利率和最優惠貸款利率難以上升。

　　經絡按揭轉介公司市場總監劉圓圓認為，目前香港銀行暫時沒有加息的急切性，香港銀行體系結余仍然高達2595億港元，資金充裕，沒有跟隨美國加息的明顯壓力，相信今年下半年維持低利率，實際按揭利率約2厘至2.5厘。況且，現在金管局有3厘壓力測試，有足夠的緩沖讓業主審慎評估個人負擔能力，不必擔心加息帶來的風險。劉圓圓說，現在銀行同業拆借利率偏低，即使本港跟隨美國加息，對樓市的影響也輕微。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，由於此次加息市場早有心理准備，加上預料香港銀行仍有條件不跟隨加息，料對本地樓市影響輕微。她說，雖然美聯儲維持下半年會再加息一次，市場關注的縮表也將緩慢有序進行，但溫和有序的調整為市場帶來正面訊息。

　　至於香港利率水平，由於資金充裕，王美鳳預料銀行暫不會跟隨上調貸款利率。她說，目前H按（Hibor）使用率超過九成，而目前H按揭利率低於P按揭利率（最優惠利率）達到0.4至0.5厘。銀行若上調最優惠利率（P）及存款利率，其結果隻能是增加存款利息支出成本，貸款利息則由於H按揭利率仍低於P按揭利率而未有增加，相信最少須待H按揭利率觸及P按揭利率封頂水平，銀行才會考慮上調P按揭利率水平，考慮到目前實際按揭利率仍處於偏低水平，估計需待一個月期按揭利率回升至接近1厘或以上水平，P按才會上調。她預料明年香港按揭利率升幅仍會緩慢且溫和，今明兩年仍將持續低息環境。

　　渣打大中華及北亞地區金融市場部主管陳銘僑認為，如果美聯儲下半年再加息一次，港元利息會上升，但未必跟足加幅，幅度視乎港匯處於什麼水平。香港樓市按揭很多是H按，利率上升，供樓負擔多一些，但最優惠利率要同業拆借利率升至某一水平才會上升，目前最優惠利率無上升壓力。

　　作為地產商，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰認為，在政府多項辣招之下，本港樓市早已被去泡沫，沒有炒賣，也沒有過度借貸，並不存在爆破條件。

　　作為監管者，金管局總裁陳德霖則認為，香港利息在聯匯制度設計下是被動的，會有滯后，但港息遲早跟隨美息上升，呼吁置業者須留意，小心風險。他還表示，看到樓市風險過熱增大，適當時候會採取逆周期措施。（老切）

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