德國商品檢測基金會的一份最新報告指出，德國房價在過去一年裡繼續大幅上漲。該報告對德國115個市縣的房價進行了調查，結果顯示，與2015年相比，2016年德國房價平均漲幅達7%，而諸如慕尼黑、柏林等大城市的優良地段，漲幅甚至超過11%，並且房價越高的地區，漲幅越大。

　　根據該報告，德國房價最高的5座城市為慕尼黑、漢堡、法蘭克福、斯圖加特和柏林。作為德國房價最高的城市，慕尼黑黃金地段的房價已漲至每平方米9525歐元（1歐元約合7.86元人民幣），同比增長逾11%。調查還顯示，大城市黃金地段的房價比普通地段高出30%—50%。在漢堡，黃金地段的房價為每平方米7455歐元，而其他較好的區域的房價則為每平方米4985歐元。

　　德國房價自2009年以來逐年上漲。過去7年間，慕尼黑以200%的漲幅位列第一，柏林、漢堡均以超過70%的漲幅位居第二、三位。此外，房屋租金也因房價上漲而“水漲船高”。調查顯示，慕尼黑和柏林的租金漲幅最高，分別為6.4%和6%。其中，慕尼黑的租金價格全國最高，為每月每平方米30.1歐元。

　　供不應求是造成房價多年持續上漲的直接原因。德國地產及住房行業協會的數據顯示，盡管德國諸多開發商都在規劃建設新住宅，但由於房屋建造周期都在兩年以上，還頻繁曝出工期滯后問題，德國目前住房市場的缺口達到85萬套。在住房空置率趨近於零的大城市和大學城裡，出於剛需求房的租戶和買主需排隊等房，“求房熱情”在高價面前絲毫不減。

　　對於當前房價上漲趨勢，“德國之聲”分析認為，德國新建住房在不斷增加，但蓋房的速度明顯趕不上住房需求的增速。據德國住房和房地產公司聯邦協會測算，2009年以來，德國少建了100萬套住房，但人口卻增加了250萬，其中移民人數明顯增多。此外，越來越多的人口遷入少數幾座大城市也造成了當地住房緊張。

　　另一方面，德國長期低利率以及近年來城市發展前景向好也推高了房價。盡管利率處於低位，但是民間信貸需求依然很低，從而迫使德國金融機構加大力度向商業地產領域提供流動性，因此也增強了購房者的信心。德國商品檢測基金會分析稱，隻要可用資金充足，民眾不宜推遲任何買房計劃。“隻要利率保持在低位，即使某些地區房價漲幅過大，就不能否認購置地產的實惠性。”據測算，購房后每月還貸的負擔，並不比在同一地段租房的費用高。

　　然而，如果越來越多的德國人購置房產不是出於剛需，而是將其視為高回報的投資，那麼此輪房價上漲熱潮就很有可能帶來泡沫風險。德國聯邦銀行董事會成員安德裡亞斯·多布雷特近期對這類投資行為發出警告。他指出，人們尤其要警惕那些自2016年以來價格上漲了15%—30%的房產，這些房產不宜再購買接手。德國安匹瑞卡研究所負責人哈拉爾德·西蒙斯則明確表示，一些大城市的房價漲幅有明顯人為投資操控的痕跡，“已經超出了市場需求影響下的理性范圍”。

　　（本報柏林7月27日電）

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