年底首套房貸利率繼續上漲，張小姐昨日向記者說，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調至上浮15%，上個月初，這家銀行才是基准利率。融360近日發布的數據顯示，10月全國首套房貸款平均利率5.30%，相當於基准利率1.08倍。

　　這與年底房貸額度吃緊不無關系。不過，也有銀行創新方式，推出二手房專項住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。

　　房貸利率環比增速放緩

　　記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現上漲。某國有大行的房貸業務員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調至10%。

　　融360的數據顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當於基准1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。

　　二套房貸款利率方面，1家銀行執行基准利率上浮5%， 10家銀行執行基准利率上浮10%，4家銀行執行基准利率上浮15%，7家銀行執行基准利率上浮20%。

　　房貸利率上漲並非廣州獨有現象。融360發布監測數據顯示，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，不過環比增速呈連續放緩趨勢，10月環比增速較9月下降0.48個百分點。

　　有銀行為拉存款

　　創新推出二手房專項貸款

　　全國范圍內，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優惠，超7成銀行執行基准上浮利率。暫停受理房貸業務的有42家銀行分(支)行，佔比7.87%，較9月新增6家分(支)行暫停房貸業務受理。

　　據分析，這與年底銀行額度難求密切相關。

　　融360分析師李唯一認為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調整在年內不會出現，年后將會有新額度來緩解壓力。

　　李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行採取節流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局。

　　“目前，多數購房者尚無全額支付房款的能力，這導致購房貸款需求數量增大。年后銀行新一批額度的供應，同時房屋租賃市場的快速發展將分散引導一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴查非法資金流入房產市場的措施也會有效淨化房產市場。供需兩端同時發力，年后額度問題存在緩解可能性。”李唯一說。

　　不過，在額度並不充足的情況下，某國有大行推出二手樓專項住房貸款備受關注。

　　二手樓比一手樓房貸好做

　　記者從該銀行了解到，購房人憑過戶憑証即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項額度保証，辦理手續和利率與二手樓住房貸款一致。

　　“不過，受訪人要做階段性擔保，買賣雙方要遞交申請及簽署擔保資料，銀行審批通過后會凍結售房人賬戶，在遞件取得回執后放款，不過要在取得他項權証后才能解凍售房人賬戶並解保。”相關人士補充道。(記者 林曉麗)

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