近日，北京市住建委連發3個涉及房屋中介的文件，首次明確了存量房出售、承購經紀服務關系，明晰了房地產經紀機構與房屋買賣當事人權利與義務，意在規范二手房市場。這3個文件將從4月15日起正式執行。文件執行后影響幾何？中介費用如何收？

　　二手房交易，中介費究竟向誰收？

　　答：按新規，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出台的新規對中介費由誰支付並沒有明確要求，而是由交易當事人自行約定。但同時，按照《房地產經紀管理辦法》規定，同一宗房地產經紀業務隻能按照一宗業務收取佣金，不得向委托人增加收費。因此，經紀機構分別與委托人簽訂出售與承購合同，無論經紀服務費用是由雙方共同支付還是由其中一方支付，經紀機構都不能增加收費。

　　在新規中，沒有明確說明中介機構應該收取多少中介費，而是留由交易中協商。目前，國家和北京市規定房地產經紀服務費實行市場調節價管理，收費標准由委托和受托雙方，依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。

　　“繞過”中介交易還要交中介費嗎？

　　答：值得注意的是，即使委托后沒有最終與該中介達成交易，也可能要支付相應的中介費。

　　對於買房人而言，以下幾種情況需要按照合同約定支付中介費。

　　已經放棄同時委托其它中介買房的權利（獨家委托給某家中介），但在委托期限內卻又通過其它中介買了房﹔

　　買房人拒絕與所委托中介介紹的賣房人簽成交合同，但在委托期屆滿后約定時間內又與該賣房人自行成交﹔

　　買房人拒絕與委托中介介紹的賣房人簽成合同，但在委托期屆滿后約定時間內又通過其它中介與該賣房人成交。

　　對於賣房人而言，以下幾種情況也同樣需要按照合同約定支付中介費。

　　已經放棄委托其他中介賣該房屋的權利（獨家委托給某家中介），但在委托期內又通過其他中介賣了該房屋﹔

　　已經放棄自行出售的權利，但在委托期限內又自行出售房屋﹔

　　已經拒絕與委托中介介紹的買房人簽訂成交合同，但在委托期限屆滿后約定時間內與該買房人自行成交。

　　什麼情況下可以解除合同？

　　答：根據新規，如果買方或賣方所委托的中介方因隱瞞、虛構信息侵害買方或賣方利益的，中介方面應當退還已收取的房地產經紀服務費並依法承擔賠償責任，買方和賣方也有權單方解除合同。

　　但如果買方或賣方提供虛假的房屋情況和資料的，中介方也有權單方解除合同。

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　　編輯：單鏡宇 責任編輯：張雯

　　來源：經濟日報

 

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