百井坊地塊現狀 圖源於透明售房網

　　上海恆隆廣場夜景

　　5月28日，懸在杭州人心中十年的百井坊寶地歸宿之謎終於揭曉！

　　被譽為“浙江省內最具商業價值的地塊”、地處杭州武林商圈最核心區域的百井坊地塊昨天正式“出嫁”，在經歷了336輪、長達7個多小時的激戰后，恆隆力壓群雄，以107.3億元天價摘得這一寶地，杭州最貴商地也由此誕生。

　　百井坊地塊出讓面積44827m2，容積率4.33，建筑面積近20萬m2，且商業面積佔比不得低於45%。出讓文件明確，“該地塊所有建筑必須自持”，爭取在年內開工。

　　不難想象，再過幾年，百井坊地塊將成為杭州又一新地標，杭州人想要逛高大上的恆隆廣場，不用再跑去上海了。

　　杭州商業地塊

　　總價、單價紀錄均被打破

　　百井坊地塊，是武林商圈的絕版寶地。周邊不僅有錢王井、天水堂、司徒雷登故居等留存城市記憶的歷史文化建筑，更有杭州大廈、銀泰百貨、國大城市廣場、杭州劇院等地標環伺。

　　開拍前，就有業內人士評價：“這種頂級地段的商業體，在全國都數一數二，長遠看價值不可估量。對於有實力的商業巨頭而言，肯定是勢在必得。”

　　盡管這是網上競拍，但依舊彌漫著看不見的硝煙。激戰進行了7個半小時，一舉打破了杭州土地市場的多個紀錄。

　　開拍不到2小時，第76輪開始，報價已達64億元，杭州總價第一的商業地塊誕生。此前的紀錄，還是2016年8月19日由魯能摘得的錢江新城核心區商業地標，總價63.5億元。

　　經過336輪激戰，晟樂有限公司最終抱得“美人”歸，溢價率118.5%，總價107.3億元，成交樓面價55285元/m2。錢報記者多方確認，該公司屬於香港恆隆地產。

　　這是杭州土拍史上，第3宗成交總價超過百億元的土地，無論總價還是樓面地價，都位列杭州商業地塊第一。此前的商業地塊最高樓面價由銀泰與上城區城投創造，2016年7月30日，他們聯手拿下的湖濱商業寶地樓面價高達48024元/m2。

　　中原地產首席分析師荊海燕感嘆：“以此地價計算，總開發成本起碼要150億元，而且須全部自持，如何變現及回本將是一個謎，但畢竟這塊地對標的是國際頂級的商業體，恆隆看中的是杭州崛起的前景。恆隆首次進入杭州，拿下這塊地也一舉奠定了其在杭州的地位。”

　　戴德梁行杭州公司總經理湯耀光則認為，百億總價意外也不意外。“意外的是比預期價高，項目初期想得到合理的回報率，對寫字樓租金及商場營業額水平均有較高要求。不意外的是，大部分企業對杭州未來城市能級及價值已經認可，城市核心稀缺土地資源更是奇貨可居，在誰都不想錯過的情況下，競爭的激烈是可以預見的。”

　　傾心寶地已久

　　恆隆終於得償所願

　　這是一場屬於頂級商業巨頭的“王者之戰”。據記者了解，昨日的參拍單位，港企佔據半壁江山，除了恆隆，還有新鴻基、九龍倉等。

　　九龍倉也是來勢洶洶，最后100輪，幾乎都是九龍倉與恆隆肉搏。第335輪，九龍倉出價107億元后最終放棄，與寶地失之交臂。

　　為何最后成為港資企業之戰？湯耀光表示：“本地塊100%自持，不能進行散售，對很多傳統內地開發商而言，這麼大資金投入且沒有資金回籠產品，這筆賬算不過來。加上是寫字樓加商業項目，特別考驗開發商的營運能力。而自持商業對香港開發商來說是常態，且港企在融資成本以及退出渠道上，都比內地開發企業有優勢。”

　　恆隆得償所願，並非僥幸，其對百井坊寶地一直勢在必得。事實上，早在2015年，下城區政府官網就有消息稱：“恆隆地產前期已多次來訪我區，實地考察百井坊地塊，對地塊拆遷進度、周邊商業氛圍、交通情況等做了深入的了解。”

　　彼時，恆隆高級經理陳文博就表示希望將百井坊恆隆廣場項目打造成世界級商業項目，並明確恆隆地產商業項目將永久自持。

　　2015年1月，本報追蹤這一地塊，當時一位曾供職於恆隆廣場的資深人士接受錢報記者採訪時稱，恆隆廣場的操盤手法完全有別於內地地產運營商，如果他們來操盤，或許會給武林商圈商業帶來意想不到的春天。

　　要知道，位於南京西路上的恆隆廣場，至今仍是上海的高端商業代表，眾多世界頂尖品牌以進駐恆隆為榮。

　　杭州城市地位的提升

　　需要頂級商業的匹配

　　此次恆隆拿地，意味著未來的杭州繁華原點上，將崛起一座高大上的恆隆廣場。

　　已有不少市民對此非常期待，“就好像我們去成都一定要打卡太古裡、IFS，去上海要打卡新天地、k11一樣，杭州多年來還缺乏一個讓別人願意專程過來打卡的商業地標。真心希望杭州的恆隆廣場會給杭州帶來不一樣的商業體驗。”

　　未來百井坊地塊將被建成集景觀、歷史和人文於一體的高端國際商業中心，既有高端商業綜合體，也有周邊特色步行街，地塊限高為90米，局部限高150米，西湖將一覽無遺。

　　另外，未來百井坊巷地下空間將與武林銀泰、杭州百貨大樓、武林廣場地下商城等地下空間全部連通。

　　作為新一線城市的代表，杭州城市地位的不斷提升，國際化程度的日益提高，需要與之匹配的頂級商業，來彰顯城市的能級飛躍。

　　湯耀光說：“恆隆在內地算是比較活躍的港資開發商，在多個城市均有布局，近年來杭州城市地位騰飛，恆隆一直想進入。這塊地對恆隆有著重要的戰略意義，而對於杭州，這塊地的重要性同樣不言而喻。上海恆隆廣場的地段、體量及產品組合，跟本地塊有著高度相似性，因而恆隆來操盤就駕輕就熟。以恆隆廣場在上海的地位，杭州也渴望有這樣的世界級商業地標。”

　　網友評論

　　渴望杭州商業的轉型升級

　　Jason C：恆隆入駐， 必定將杭州的商業帶上一個新的高度。現在的杭州足夠精致， 但就是缺少真正的商業地標。期待和杭州大廈組成雙子星。

　　孑孓子：樓面價5萬多元/平方米，站在武林廣場附近，感覺就是踩在金子上啊！

　　Marcus：武林商圈是老牌的商圈，但不夠豐富，引進更年輕更多元的太古匯、恆隆、K11等，那武林商圈才是實至名歸的杭州第一商圈。

　　方的貞子：它之於武林中軸線的延安路，猶如紐約曼哈頓48街、51街之於第五大道，雖然是“背街小巷”，仍是繁華原點上一顆熠熠生輝的明珠。

　　ueHo：武林廣場需要重返輝煌，學學上海南京路、淮海路商圈，讓杭州最早的商業區轉型升級，把品質搞上去。

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