招商蛇口(001979)5月7日晚發布公告，公司擬以支付現金85.5億元，購買公司控股股東招商局集團及招商局集團全資下屬公司招商局集團(香港)合計持有的招商局漳州開發區有限公司78%股權。收購完成后，招商蛇口將成為招商漳州控股股東。

　　匯聚整合土地資源 擴大戰略發展新布局

　　2015年招商蛇口吸收招商地產重組上市后，聚焦園區開發與運營、社區開發與運營和郵輪產業建設與運營三大業務板塊，依托“前港-中區-后城”獨特的發展經營模式，經過兩年的發展，實現了規模和盈利雙增長，兌現上市提出的“千億規模、百億利潤”的目標。

　　招商蛇口作為招商局集團旗下唯一的資產整合平台，不斷在尋找合適的機會整合集團內外部的資源。此次並購市場期待已久，招商蛇口和招商漳州的合體意味著漳州開發區成為“第二蛇口”也指日可待。漳州開發區位於廈門灣南岸，與廈門島、鼓浪嶼隔海相望，是廈漳泉同城化的橋頭堡，處在上海、台灣、香港三大經濟區的中間地帶，是福建省建設海峽西岸經濟區的重要組成部分和漳州市港口經濟發展的龍頭。1992年，漳州開發區設立，2010年4月，經國務院批准，漳州開發區升級為國家級經濟技術開發區。漳州開發區規劃面積56.17平方公裡，擁有自然岸線長達28公裡，其中-8米以下深水岸線12公裡，可規劃建設萬噸級以上泊位33個，現已建成投入使用的碼頭泊位16個，其中萬噸級以上泊位10個。其擁有的土地和岸線資源，已成為招商局集團的重要戰略儲備。

　　從地理位置和區位優勢來看，漳州開發區擁有四通八達的海陸空立體交通網絡。全面融入南聯北拓國家高速路網，形成外部立體交通網絡﹔區內建成“四橫三縱”路網，水、陸交通實現公交化，與廈門互通互聯，廈漳跨海大橋已於2013年正式投入運營，漳州開發區至廈門車程約半小時，融入廈門灣“半小時生活圈”。

　　漳州開發區內擁有“廈大系”為主的優質教育資源，在全省率先實施十五年免費教育，廈門大學附屬實驗中學成功晉級省一級達標高中，並入選福建省首批示范性高中建設學校。此外，區內醫院、酒店、公園等配套一應俱全。

　　漳州市政府規劃也明確指出漳州市的總體發展戰略為全面對台、漳廈同城、擁江達海、區劃調整、產城一體、設施完善。為貫徹漳廈同城的發展戰略，廈門及漳州市政府正在推進廈漳城際鐵路環線的規劃建設，其中R3線為其中的南環線，下穿廈門灣海域連接漳州開發區與廈門島兩地。R3線的規劃建設有助於進一步推進漳州開發區與廈門市島外海滄、同安、集美、翔安四區相對廈門本島的區位趨同，成為廈漳泉同城化的橋頭堡，迎來跨越式發展。通過本次交易，招商蛇口將深入布局漳州開發區，與公司在廈門及漳州已有的布局形成協同效應，充分分享來自廈門島的經濟輻射以及漳廈同城發展戰略帶來的政策區位優勢。

　　招商蛇口的此次收購，將大大擴充在漳廈地區的土地儲備擁有量，無疑是其戰略布局海西板塊的重要舉措，提前鎖定海西板塊的發展紅利。截至2017年底，招商漳州及其控股子公司擁有產權的（包括土地使用權及海域使用權）正在進行一級開發或已經完成一級開發尚待實現收益的土地面積為11,662畝，含非雙魚島土地8,286畝和雙魚島土地3,376畝。雙魚島是備受矚目的全國首例經營性用海項目、生態型人工島，與廈門鼓浪嶼隔海相望，呈雙魚環抱圓形，規劃面積2.2平方公裡，規劃將打造為一座集旅游度假、休閑娛樂、商業居住為一體的世界級人工島，目前造島工程已完成，雙魚島大橋已經建成通車，並於2017 年取得不動產權証書，全面開發在即，將快速為招商蛇口貢獻業績。此外，考慮到招商漳州所在的漳州開發區轄區面積56.17 平方公裡，並且招商漳州在開發區內已形成了包括土地一級開發、園區開發建設及運營等較為完善的產業園區開發運營體系，未來招商漳州的后續發展潛力及空間巨大。

　　蛇口模式多地落子開花 助推灣區、海西新發展

　　改革開放40年，招商蛇口發展39年，在其深耕蛇口，布局全國，進軍世界的發展歷程中，基於深圳蛇口片區的建設開發運營的成功經驗，探索出了“前港-中區-后城（Port-Park-City，PPC）”獨特的“蛇口模式”。這是一種生態圈式可持續發展的模式，是一套以市場化方案實現城市和園區運營的空間發展模式，實現港、產、城聯動，將政府、企業和各類資源協同起來，成為城市轉型升級的重要戰略。漳州開發區在創立之初就繼承了蛇口基因，與招商蛇口之間保持良性互動。漳州開發區以港航起步，招商引資、開發園區，逐步向城市綜合開發、打造新城轉型，繼承並發展著招商蛇口的“前港-中區-后城”模式，目前取得了初步成效。

　　作為城市轉型升級的開拓者和成功實踐者，蛇口模式是一種獨特的區域開發及產業新城建設模式。分別對應三大業務板塊：郵輪產業建設與運營、園區開發與運營、社區開發與運營。這一模式以港口、物流、郵輪發展為前端，打通流量入口﹔以商業、創業就業服務區為中端，黏合資本與技術要素﹔以生活住宅等配套為后端，留住人才與團隊。

　　先有蛇口，后有深圳。招商蛇口，作為中國改革開放先鋒的地位由此奠定。今天的招商蛇口踐行“區域聚焦、城市深耕、轉型發展”策略，致力於成為中國領先的城市和園區運營服務商。蛇口的發展詮釋了改革開放的精髓，也將改革開放的經驗異地復制。20多年前，蛇口模式已被成功復制到漳州開發區﹔近年又在北京、重慶、天津、青島、東莞40多個城市布局，在北京和地方政府在台湖合建特色城市和園林城鎮﹔在李時珍故裡湖北蘄春，圍繞中草藥，打造招商局大健康產業基地﹔在蘇州、湛江乃至深圳寶安、光明新區等，均有產業新城項目推進，並積極介入了雄安新區的開發與建設。

　　2017年3月在政府工作報告中國家正式提出粵港澳大灣區發展思路。粵港澳大灣區是指包括廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門兩個特別行政區形成的城市群。這是繼美國紐約灣區、美國舊金山灣區、日本東京灣區之后，世界第四大灣區，是國家建設世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體。隨著粵港澳大灣區的交通網絡和產業結構逐步升級成型，豐富的資源和政策的扶持為粵港澳大灣區帶來巨大的發展空間。建設粵港澳大灣區，前海蛇口片區是當仁不讓的核心區域。招商蛇口充分受益於大灣區發展規劃，作為大灣區核心企業土地儲備豐富資產價值提升空間巨大。

　　海西經濟區是以福建為主體，涵蓋台灣海峽西岸，包括浙江南部、廣東北部和江西部分地區，與珠江三角洲和長江三角洲兩個經濟區銜接。而招商蛇口本次收購的漳州開發區地處海西板塊中心，與廈門市、潮汕地區相接，系廈漳泉大港區重要組成部分，產業規劃與海西板塊發展重點相契合。開發區內的港口工業區為深水港，靠近國際主航道，以倉儲物流為主，兼有部分環境友好型、科技含量高的臨港工業，能夠充分發揮輻射帶動作用。招商蛇口通過收購招商漳州，可將其作為海西板塊布局擴張的戰略據點，提前鎖定海西進一步發展紅利﹔另一方面，招商蛇口在廈門、漳州的已有布局與招商漳州可形成戰略協同，以廈門灣為中心，輻射整個海西板塊，通過海西板塊布局深入，借以與珠江三角區、長江三角區相呼應，進一步鞏固整個南方沿海地區的完整布局鏈條。

　　從招商蛇口在全國的展業布局來看，此次收購招商漳州開發區無疑是進一步打通了粵港澳大灣區和海西經濟區協同發展的“大動脈”。加之其近年來在全國加速布局，以及通過國企資源承接模式與武鋼、昆鋼、東風房地產、浙江農發簽訂合作協議、產業新城又獲取了蘄春地塊、青島藍灣網谷地塊，以及其在深圳前海、太子灣和蛇口近千萬平優質土地資源。招商蛇口通過存量轉型、集團注入、產業新城模式、郵輪母港再開發等渠道，資源獲取優勢明顯。

　　未來隨著粵港澳大灣區和海西經濟區的政策紅利，招商蛇口也必然承擔起這兩個重要經濟區的開發建設重任，憑借其蛇口模式的發展創新也必然助推兩個區域迎來嶄新的發展成果。而招商蛇口目前已經進入規模快速擴張期，其擁有的產城項目也將會帶動規模和利潤的劇增。(CIS)

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