供圖/視覺中國

　　新版合同示范文本要求,未經約定出租人不得在租賃期限內單方面提高租金﹔同時，合同提前解除的，出租人應在合同解除后約定時間內退還已收但尚未發生的租金﹔承租人應當在合同解除后約定時間內搬離。

　　昨日，市住建委發布《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》示范文本，正式向社會公開征求意見。

　　新合同將不再按成交方式區分不同版本

　　和現行的2008年版的房屋租賃合同相比，《北京市住房租賃合同》明確適用於本市行政區域內國有土地上依法建設的住房，以及在集體建設用地上符合城鄉規劃建設的租賃住房(不包括公共租賃住房、直管公房）。而《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》則適用於房屋，包括但不限於住房。

　　新合同示范文本明確，簽訂合同前，雙方當事人應當出示有效身份証件。出租人還應當向承租人出示房屋所有權証書或其他房屋合法來源証明原件等內容。房屋登記為共有的，應當提供共有人同意出租的証明﹔轉租房屋的，應當提供原出租人同意轉租的証明﹔接受委托出租房屋的，應當提供出租人的授權委托書。

　　在通過中介租房方面，新合同示范文本要求房主委托給中介時，要保証對委托出租房屋具有合法出租的權利，並確保出租意願的真實性﹔提供房屋所有權証書或其他房屋合法來源証明等有關資料。

　　新版住房租賃合同將不再按成交方式區分不同版本，將2008年版的自行成交、經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的租賃統一到同一版合同，將涉及經紀服務的內容納入到經紀服務合同。

　　新版合同細化房租出租信息

　　新合同示范文本就出租房屋的信息進行了細化，要填寫的內容包括房屋坐落、建筑面積、層數、房屋平面圖、戶型、房產証或不動產權証編號、房屋所有權人姓名等。

　　新合同示范文本中，出租人和承租人的個人信息填寫內容更加細化，包括姓名、戶籍所在地、証件類型和號碼、出生日期、通訊地址等詳細信息。

　　新合同還明示北京關於住房租住的有關重要政策，明確雙方當事人送達地址及變更通知義務，更直接地引導合同當事人的租賃行為。

　　出租人不得在租賃期限內單方面提高租金

　　新版合同示范文本要求未經約定出租人不得在租賃期限內單方面提高租金﹔同時，合同提前解除的，出租人應在合同解除后約定時間內退還已收但尚未發生的租金﹔承租人應當在合同解除后約定時間內搬離。

　　押金方面，新版合同示范文本也明確，押金除用於抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金、賠償金外，剩余部分應在房屋交還之日起3個工作日內如數返還承租人。

　　權威解讀

　　新版合同有利於保護承租人

　　北京房地產中介行業協會會長李文杰表示：三個合同示范文本直接回應了當前住房租賃市場糾紛較多的矛盾問題。

　　這三個合同示范文本再加上已經出台的北京市存量房屋買賣合同、存量房屋出售和承購經紀服務合同示范文本，形成了全面規范存量房買賣、租賃以及房地產經紀服務行為的合同示范文本體系，政府對房地產經紀行業的管理要求在合同條款中得到充分體現，通過合同條款的設計進一步明確、落實行業服務標准規范，這對於規范房屋交易行為和經紀服務行為、保障租賃當事人合法權益非常重要。

　　北京房地產業協會副會長陳志表示，當前租賃市場存在一些損害當事人權益、制約市場健康發展的矛盾問題，比如虛假房源、群租、隨意漲租、惡意扣留押金、擅自驅逐租客等等。合同示范文本直擊當前住房租賃市場痛點，將讓越來越多的人通過租房實現住有所居、安居宜居，使“租”的作用更加凸顯。

　　北京房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示：《北京市住房租賃合同》等示范文本的約定條款更為具體也更有針對性，比如對於漲租、解除合同、押金收取及退還、優先購買權等內容都設定了專門的條款，通過明確的條款內容可以有效地引導當事人公平合理地締約，引導當事人穩定租金和租期，尤其是對於保障在大多數情況下處於相對弱勢一方的承租人非常有益。

　　熱點

　　海澱中鐵碧桂園“新北京人”昨起申購

　　昨起，海澱區中鐵碧桂園共有產權住房第二批申購登記正式啟動，申購時間為2018年7月27日10:00至2018年8月11日10:00。該項目原為北京中鐵永興房地產開發有限公司開發建設的中鐵碧桂園為自住型商品住房。《北京市共有產權住房管理暫行辦法》頒布之后，中鐵碧桂園項目轉化為共有產權住房項目。由於此前第一批針對京籍家庭的431套房源已在去年年底完成申購，本次185套房源面向符合北京市住房限購條件且在海澱區有穩定工作的非本市戶籍的無房家庭，申購原則上以人才家庭優先。

　　中鐵碧桂園項目位於北京市海澱區永豐產業基地西北旺鎮，項目四至為：東至大牛坊中路，西至HD00-0401-0162地塊，南至大牛坊中街，北至大牛坊一街。項目規劃地上總建筑面積約9.1萬平方米，其中共有產權住房建筑面積約5.28萬平方米，總套數約616套，套型為二居室，建筑面積約78平方米共13套、約89平方米共603套，含全裝修費用銷售均價35000元/平方米。

　　按照人才家庭優先的原則，申購家庭分成三組。第一組是海英人才，入選海澱區“海英人才”（不包括外籍及港澳台）且在海澱區工作的非本市戶籍無房的家庭﹔第二組是海澱高新技術企業科技人才﹔第三組是其他在海澱區工作的非本市戶籍家庭。

　　關注

　　我國將全面停止新增圍填海項目審批

　　北京青年報記者昨日從自然資源部獲悉，國務院近日印發《關於加強濱海濕地保護嚴格管控圍填海的通知》，《通知》明確“除國家重大戰略項目外，全面停止新增圍填海項目審批”。

　　自然資源部表示，近年來，我國濱海濕地保護工作取得了一定成效，但由於長期以來的大規模圍填海活動，濱海濕地大面積減少，自然岸線銳減，對海洋和陸地生態系統造成損害，並有大量閑置問題。自然資源部在去年開展的圍填海專項督察中就發現，填海造地用於房地產開發的問題在一些地區十分突出，在巨大的經濟利益誘惑下，有的地方通過拆分審批、變更用途等方式“向海索地”。

　　自然資源部國土空間用途管制工作小組成員江華安表示，實際上很多過去的圍填海項目主要是用於房地產開發和一些低水平重復的旅游項目的建設，所以這次國務院的通知裡面明確強調堅決禁止圍填海從事房地產開發和低水平的旅游項目的建設。

　　針對一些地方存在圍而未填、填而不建的圍填海現狀，《通知》要求全面開展現狀調查，確定圍填海歷史遺留問題清單和處理方案。在此基礎上，通過妥善處置合法合規圍填海項目和依法處置違法違規圍填海項目，加快處理圍填海歷史遺留問題。（記者 朱開雲）

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