人民網北京1月13日電 （記者羅知之）國務院新聞辦公室今日舉行新聞發布會，介紹2022年金融統計數據，並答記者問。人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在會上表示，針對房地產市場出現的調整，人民銀行會同有關部門從供需兩端發力，促進房地產市場平穩運行。

鄒瀾介紹，房地產業的良性循環對經濟健康發展具有十分重要的意義，中央經濟工作會議明確要確保房地產市場平穩發展，滿足行業合理融資需求，有效防范化解優質頭部房企風險，要因城施策，支持剛性、改善性住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

“隨著相關政策效果逐步顯現，近一段時間房地產行業尤其是優質房企的融資環境明顯改善。去年9月到11月，房地產開發貸款累計新增1700多億元，同比多增2000多億元。去年四季度，境內房地產企業債券發行1200多億元，同比增長22%。根據中央經濟工作會議的明確部署，近期人民銀行會同有關部門提出改善優質房企資產負債表計劃，人民銀行和銀保監會還聯合召開了信貸工作座談會。從企業公開披露信息看，過去十年間，我國房地產業資產負債表經歷了快速擴張，十年時間全國前50大房企資產規模增長了10倍，還有個別企業增長了23倍。同時行業負債結構高度多元化，這其中金融負債隻佔到31%，包括銀行開發貸款佔14%，境內外債券佔9%，非標融資佔8%﹔其余的主要是上下游企業墊資佔30%，預收個人房款佔32%，延遲繳交的稅費、土地價款佔7%。”鄒瀾說。

鄒瀾表示，根據中央經濟工作會議的部署，防范風險從問題房企向優質房企擴散，有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》，聚焦專注主業、合規經營、資質良好，具有一定系統重要性的優質房企，重點推進“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四個方面共21項工作任務，綜合施策，改善優質房企現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。這些任務既包括抓好已經出台政策的落實，也包括設立全國性資產管理公司專項再貸款、設立住房租賃貸款支持計劃等一系列新舉措。

談及房價，鄒瀾指出，統計局按月公布70城房價的同比、環比數據，對於70城之外的城市，當地政府有關部門也掌握數據。“對70城的歷史數據作分析，發現房價確實存在明顯的周期性波動規律。出現連續三個月上漲或者連續三個月下降，能夠說明房價出現了趨勢性變化。這個趨勢性變化形成的時間往往比較長，按照新政策，雖然城市政府每季度評估房價變動情況，但是到達觸及條件，真正要調整房貸利率下限這個周期可能要遠遠超過評估周期。也就是說房貸利率政策既是根據房價走勢動態調整，又具有較強的穩定性。建立動態調整長效機制后，新發放首套房貸利率政策能夠實現‘因城施策’原則下的雙向動態靈活調整，既能夠有效支持房地產市場面臨較大困難的城市政府，用足用好政策工具箱，也能引導房價出現趨勢性上漲的城市政府及時退出，促進當地房地產市場平穩健康發展。”

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