存量個人房貸利率調整空間打開 專家:利於提升居民消費意願
人民網北京8月7日電 (許維娜、實習生陳梓瑤)近期,房地產政策迎來積極信號。8月4日,國家發展改革委、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局聯合召開新聞發布會,會議主題是“打好宏觀政策組合拳,推動經濟高質量發展”。
對於房地產,國家發展改革委明確表示:在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備,不斷釋放超大規模市場潛力。
多位業內人士表示,要從廣闊的視野來看待居住消費、房地產和建筑業以及其產業鏈的經濟作用。當前多方釋放出的信號非常明確,顯示出了對於房地產市場復蘇的重視程度。
事實上,對於存量個人住房貸款利率的調整,近期官方已是頻繁發聲。8月1日,中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議,提出支持房地產市場平穩健康發展。其中,會議提及“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”,表明降低存量房貸利率有望盡快進入到實質性操作階段。
對於社會經濟而言,居民住房消費負擔減輕,有助於提高居民擴大消費和投資的意願及能力,以此強化各界對未來經濟形勢的信心。
“下調房貸利率和降首付是降低居民購房門檻和購房成本的重要舉措。”中指研究院指數事業部總經理曹晶晶認為。
據中指研究院統計數據顯示,2023以來全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。據監測,7月重點城市首套平均房貸利率已降至3.9%,較2021年高點下調超150個基點,大幅降低了居民購房成本。
“當前仍有約20城首套房首付比例在30%及以上,二套首付比例在40%及以上。”曹晶晶表示,部分核心城市首套房貸利率仍採取5年期以上LPR加點,未來政策優化空間較大。
易居研究院研究總監嚴躍進表示,此次再次提及“引導個人住房貸款利率和首付比例下行”,說明降首付降房貸依然是下半年調整樓市政策的重要方面,也意味著此類政策繼續落實的空間依然很大。
隨著新購住房貸款利率的持續下調,與之形成對比的是,2022年以來,5年期以上LPR僅下調45個基點。這也意味著存量房貸利率隨LPR下調點數遠小於新購房貸利率。
對此,光大証券首席固收分析師張旭表示,綜合居民資金來源和運用端的情況,金融資產的收益率已明顯下行,且居民也有獲得較存量房貸利率更低成本的融資渠道,此外,居民存款的快速增長降低了舉借個人房貸的需求。所以,相對較高的存量房貸利率使提前還款幾成必然。
此前,國務院新聞辦公室就2023年上半年金融統計數據情況舉行發布會,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾就曾表示,中國人民銀行支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定,或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。
對於中國人民銀行再次明確指出“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”,嚴躍進表示,此次會議將表述由“支持和鼓勵”變為“指導”,這就意味著政策改革或進入到實操層面,也意味著一些銀行在實操中可能有困惑,需要央行來定調。
“降低存量房貸利率是遏制住提前還貸勢頭的一個好辦法,從而減輕后者對商業銀行經營的不利影響,並為帶動居民消費增長和經濟恢復創造有利的條件。”張旭表示。
曹晶晶認為,降低存量房貸利率有助於降低居民負擔,提升居民消費意願。對於商業銀行而言,居民住房貸款是優質資產,若有銀行開始降低存量房貸利率,或通過轉按揭方式爭取客戶,也將進一步推動更多銀行採取相關舉措。
分享讓更多人看到
- 評論
- 關注