9月5日，大悅城控股旗下大悅城地產發布公告，在上海聯交所以11.96億元競得上海市虹口區有關地塊。

　　據公開信息，大悅城控股本次獲取的北外灘116街坊地塊緊鄰浦江國際金融廣場、白金灣廣場、提籃橋歷史風貌保護區等重要地段，與陸家嘴金融區隔江而望，是黃浦江兩岸綜合開發的重點區域之一。

　　持續聚焦城市更新

　　北外灘作為外灘的延伸，擁有豐富的文化資源和深厚的歷史積澱。據公開資料，116街坊地塊位於北外灘核心區域，成為上海少有的位於市中心黃金地段的核心城市更新項目。

　　事實上，一線城市核心區城市更新的規劃和開發往往比其他地產項目需要更多的專業經驗，需要在城市更新領域發展領先、經驗豐富的專業團隊。而僅在上海，大悅城就在黃浦區、虹口區主導、參與了多個城市更新項目。

　　一個月前，大悅城控股上海大區正式與虹口區人民政府簽訂框架協議，雙方宣布將構建政企合作、央地聯動機制﹔增進優勢互補，深化務實合作，推動互利共贏，實現共同發展。根據協議內容，大悅城控股將重點圍繞城市更新、城市舊改、TOD、綜合體開發、輕資產運營等領域，加強與虹口區的戰略合作﹔積極爭取中糧集團旗下金融、貿易、大消費等板塊進駐虹口，將虹口作為重要投資區域。

　　近年來，大悅城控股持續參與重點城市的舊區改造與城市更新工作，憑借強大產業資源及成熟管理經驗，積累了豐富的操盤運營經驗和深厚的業內口碑。今年8月發布的大悅城控股2023年中期業績報告顯示，除了北京中糧廣場、北京中糧·置地廣場、西安大悅城等標杆城市更新項目外，報告期末公司又成功接手了匯京雙子座、中糖大廈、大興達瑞興、天津津投廣場等管理輸出的城市更新項目。

　　深耕上海，再造“壹號”

　　大悅城控股深耕上海的諸多項目中，除靜安、長風兩座大悅城商業綜合體外，四座“壹號”系列住宅，是不折不扣的名片項目。結合本次地塊的公開信息，基本可以確定是“壹號”系列產品在上海的第五次亮相。

　　北外灘116街坊地塊計容建筑面積4.65萬㎡，容積率僅約為1.95，是上海市中心罕見的無商辦、無自持，無保障房的純住宅地塊，且周邊配套齊全，蘊含較大開發價值。據測算，本次地塊的成交樓面價已經達到近10萬元/平方米。

　　根據大悅城官網信息，“壹號”系作為公司住宅領域的“TOP”產品，定位為高端純質改善型產品，要求擇址必須位於一二線城市中心區或副中心核心地段，客群以金領階層、新財富階層為主。

　　在過往的開發歷史中，大悅城控股“壹號”系又與上海淵源頗深，在其官網公示的五個代表性項目中，有三個就出自上海，此前屢創銷售神話。如2016年中糧天悅壹號二期入市，首日便完成138套三千萬級別住宅的去化﹔2018年，中糧海景壹號開盤，全部437套房源受到3000余組客戶搶購，當日清盤﹔最新的中糧瑞虹海景壹號項目亦是四開四罄貢獻了近200億貨值。

　　據早前報道，大悅城控股管理層表示將深度、全面地參與虹口區城市建設，為推動城市生活煥新，經濟繁榮發展持續貢獻應盡之力。顯然，本次北外灘116地塊的取得，將是大悅城控股進一步參與北外灘乃至上海城市更新的重要一筆，也同時為大悅城控股提供了優質存貨儲備，將繼續鞏固其在上海地區的戰略布局以及品牌影響力。

　　鎖定未來增長潛力

　　從中報數據上看，大悅城控股正憑借自己的韌性穿越行業周期。今年上半年，大悅城控股住宅銷售全口徑簽約額256億元，投資型物業及相關服務實現營業收入27.01億元，同比增長34.73%，輕重並舉戰略取得實質進展。

　　在財務方面，大悅城控股在報告期末錄得經營活動現金流量淨額為61.18億元，期末現金及現金等價物余額為277.26億元，較上年同期增加約22億元﹔在貸款償還率達100%的同時，融資成本亦實現持續優化。

　　土地方面，受當前地產周期影響，熱點城市核心地塊拿地難度大大提高。截至中報，大悅城控股70%以上的地塊位於京津冀、長三角、珠三角、成渝、華中五大都市圈，庫存價值安全性相對較高。本次加碼上海城市核心區，為公司未來增長無疑又增添了一劑強心針。

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