人民網
人民網>>經濟·科技

部分存量房貸利率1月1日起下調10個基點

2024年01月01日09:14 | 來源:人民網
小字號

人民網北京1月1日電 (黃盛)部分存量房貸利率在1月1日迎來下調,調整幅度為10個基點。

據了解,客戶在購房貸款時,將個人房貸利率選擇採用貸款市場報價利率LPR加減點形成的,其房貸利率的高低受LPR漲跌的影響。2023年6月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%,均相比5月下調10個基點。其中,5年期以上LPR對於商業性個人住房貸款利率具有直接影響。

據工商銀行一名網點業務人員介紹,1月1日迎來新一輪利率下調的部分存量房貸,需具備兩個條件:一是2023年6月20日以前定價的存量房貸,二是將個人房貸利率“重定價日”選定為每年1月1日,滿足條件的存量房貸利率即將下調10基點。

據悉,個人房貸利率“重定價日”通常有兩個選項,一個是每年的1月1日,一個是每年的房貸放款日,選擇兩個選項的客戶人群均不在少數。

以北京房貸為例,2019年10月至2023年12月14日,首套房貸利率下限為LPR+55基點。若於2020年12月購房,當時5年期以上LPR為4.3%,對應加點后最終利率為4.85%﹔如果按照合同“重定價日”為每年1月1日調整,那麼從2024年1月1日起,5年期以上LPR為4.2%,對應加點后最終利率為4.75%。

若以北京地區貸款金額200萬元、貸款期限25年、採用等額本息還款方式的個人首套房貸為例,按照4.85%的年利率,25年還款期,等額本息每個月需還款11517.68元﹔按照4.75%的年利率,25年還款期,等額本息每個月需還款11402.35元。

東方金誠首席分析師王青表示,2023年12月召開的中央經濟工作會議要求,2024年要繼續“加大宏觀調控力度”“強化宏觀政策逆周期和跨周期調節”,這意味著穩增長政策會保持連續性。其中,2024年貨幣政策定調“靈活適度、精准有效”。在物價水平仍將低位運行的前景下,著眼於提振內需,支持地方債務風險化解,2024年央行降息降准都有空間。2024年,美、歐央行將轉向降息,也為中國人民銀行“以我為主”靈活實施貨幣政策提供了更大空間。

中信証券研報顯示,2023年5年期LPR自6月后一致維持在4.2%,此后經歷了8月MLF降息,9月中國人民銀行降准,以及9月國有大行集體下調存款挂牌利率,報價仍按兵不動。考慮上述事件累積的影響,疊加本次存款利率的調整,長端LPR報價下行的可能性有所增加,但調整的幅度可能也較為有限。往后看,降成本、寬信用工具或仍有加力空間,結合中央經濟工作會議“靈活適度、精准有效”的貨幣政策基調,不排除2024年上半年MLF進一步降息引導LPR報價下調的可能性。

(責編:羅知之、呂騫)
關注公眾號:人民網財經關注公眾號:人民網財經

分享讓更多人看到

返回頂部