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毕业生北京租房之困:违规打隔断成普遍现象

孙政华

2013年06月19日11:10    来源:法治周末    手机看新闻

  租房市场“失范”

一套三居室被复合板隔成了十几间只有几平方米的小房间,不仅没窗户,还不隔音,安全更是没有保障。然而即便是这样的房子,每个小隔间每月也需要1200元的租金,并且在市场上十分抢手。对毕业不久的年轻人来说,租房市场和购房市场一样,也变得“惨烈”起来

转眼到了毕业季,毕业生刘洋想在北京市南三环刘家窑附近租个单间,可找了近一个月,还是没有遇到理想的房源。在刘洋的预算里,他打算花2000多元租一间40至50平方米的一居室,位置靠近地铁、公交,便于上班。

可咨询过中介之后刘洋发现,这个想法几乎没有可能实现。

日前,北京市统计局发布最新数据显示,5月份北京居住价格同比上涨6.9%,其中,建房及装修材料价格上涨1.5%,住房租金上涨7.4%。房租再次上涨引发关注。

为此,中原地产研究部总监张大伟分析认为,受生活居住成本高、CPI等经济指数居高不下、业主保证高投资回报率等主观意愿因素的综合影响,住房租金指数持续上涨。

在房价上涨的背景下,不少一线城市又开始出现租房之困。

租金上涨

“我最初设想要租的一居室在市场上现在最低也要3000元至3500元,装修好一点的要价更高,有些则达到4000元以上。”此外,租客还要付给中介一个月租金的钱作为中介费;而且,房主通常要求押一付三,所以要租房首先要一次性交付1.5万元甚至更高的数额。这对工作尚无着落、还在依靠家里接济的刘洋来说实在困难。

“以我现在的经济能力,恐怕只能考虑与同学合租了。”刘洋无奈地对法治周末记者表示。

刘洋说,现在不通过中介,上网找房,正成为租房租赁市场的新趋势,因为这样可以省去中介费。目前在网络租赁中,除了固定合作的中介公司,还有大量的个人房源。虽然租房网站要求这些发布信息者必须实名登记,还需要详细的身份信息,但每天网站更新的大量信息鱼龙混杂,甚至“十房八假”,所以还是难以找到。

与北京类似,各地中心城市随着租房需求的增长,房租价格水涨船高。

业内人士预测,由于一线城市房价不断上涨以及“国五条”对购房市场需求的抑制作用,部分购房需求可能转向租房,导致租房市场价格继续上涨。目前,随着各大高校毕业季的到来,房屋租赁市场将迎来需求高峰,此局面势必影响房屋租金的走势。

记者调查发现,位于北京市三环边魏公村小区一处不到50平方米的两居室,2010年每月租金为3000元,2011年涨到3600元,去年涨到4200,现在已经4700元了。

一位不愿具名的业内人士对法治周末记者说,“国五条”楼市新政执行已有两个多月时间,受此影响,房屋买卖市场有所降温,楼市“转售为租”、“转买为租”的情况同时存在。

中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞表示,新政以后,二手房支付负担增加,购房者可能向新房市场转移,或者“转买为租”,租赁市场需求增加。同时,部分二手房房源“转售为租”,又增加了租赁市场的有效供给。因此,房租的变化就取决于租赁市场供需双方的实力对比。

“都说房价贵,在北京靠自己买房几乎成了梦想,现在不仅买不起,都快租不起了!”在北京工作的小韩说,“现在的保障房都是针对低收入群体,像我们这样的夹心层也是买不起、租不起,希望能享受公租房。”

违规打隔断普遍

不过,不止一家房屋中介告诉刘洋,他如果租不起一整套房子,可以租二房东的分租房屋。简单地说,就是一些人从房主那里承租一整套房子,再把它们分租出去,有的人甚至还把一个房间分隔成若干小间对外出租。

在靠近南四环地铁成寿寺站附近,法治周末记者看到一套由二房东出租的三居室,这套房子被薄薄的复合板隔成了十几间只有几平方米的小房间,不仅没窗户,还不隔音,安全更是没有保障。然而即便是这样的房子,每个小隔间每月也需要1200元的租金,并且十分抢手。

事实上,此种分租是被明令禁止的,住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》规定,出租的住房,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

但是市场上的实际情况是,租整套房子的价格越来越贵,还是有不少二房东就看好隔断间这个生意。他们收了房子打成隔断间出租,赚取中间的差价。

网上也有人爆出,在天津市南开区凤荷园小区,135平方米的房屋分割成10个隔间,最小的面积6六七平方米,每月租金450元,最大的15平方米,可以供两个人居住,每月租金超过1000元。房屋内的设施包括冰箱、洗衣机、暖气和宽带。

在北京天通苑、百环家园、三环新城等居住小区,法治周末记者发现不少出租房源都被打了隔断。天通苑小区的房源中,往往是一个客厅被隔成了3间小房子,每间房月租金从600元到1200元不等。仅仅是客厅的一变三,中介的收入就立即大增。

中介失范

裴女士向法治周末记者讲述了亲身经历的“可怕”租房故事。

此前,她一直与父母同住在北京自己家里。去年八九月间,为了能够安静地复习准备考研,她开始在北京的学院路附近找合适的单间租住。最开始她自己在网上找房源,让她感到失望的是“很多租房信息都是假的”,或者消息已经过期,而现有的房子不是条件太差就是价格过高。

后来,裴女士通过一家房屋中介看了一套房子,还比较满意。为了省下一个月房租的中介费,裴女士动了个“小心眼儿”,她私下要到了房主的电话,而似乎此事中介并不知道。但从裴女士终于进住之后的第3天开始,连续3天每天晚上都有五六个文了身的男子在她住所门口敲门索要中介费。裴女士连惊带吓,如数缴纳了一个月房租的中介费,之后由于害怕担心安全问题,她未住满一个月就逃离了此处,改租别的地点了。

事实上,不仅仅是租房者不愿意与中介打交道,即使是房主也不愿意与之交易。

房主赵女士对法治周末记者说,每次出租房屋她都感到“打怵”。自己在网上发帖子,通常很快就会有很多电话打过来、应接不暇,其中很多是房屋中介的电话。

“他们并没有看房的客户,而是没完没了地询问房屋情况,之后就是要求去现场看房拍照。”很多中介不停地要求留一把钥匙以便客户看房,房主也通常是觉得麻烦,为了房子早点租出去就留下钥匙。

“但这就中计了。”赵女士说。

几次租房经验告诉她,留下钥匙之后,中介很长时间都找不到合适的租户,等房主“熬不起”了,他们就会提出签订“委托合同”。这个委托合同就是房主把房屋直接委托给中介出租,从中介处收取房租。

“看上去是省事了。”赵女士说,“这样中介实际上一年只支付10.5个月的租金,并且是每月10号之后才将钱打入房主的账户,更加麻烦。”总之,中介让赵女士觉得“不靠谱”,不如自己辛苦点儿去找租户。

中原地产广东项目经理黄韬表示,租房时,一些小中介收费理由颇多,如看房费、信息费、咨询费等,而且往往是在看房时就要求房主先支付一部分押金。“理由通常是防止房主和租客见了面撇开中介自己谈,让中介白忙活。有些中介甚至挡在房主和租客之间,阻碍信息,赚取差价。”

于北京、广州这样的大城市而言,政府都明确要求了租赁住房备案制度。但一旦备案,中介就要交税,而且要办理繁琐的各类手续。

法治周末记者大致梳理发现,按照规定,出租人要申报缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。以广州为例,出租房屋交易租金在2万元以下的,要缴纳租金6.7%的税费。

业内人士告诉法治周末记者,由于增加了成本,很少有租赁双方愿意主动备案。没有备案,相当于租赁行为游离在监管体系之外。

(责编:李栋、曹华)

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