毕业生北京租房之困:违规打隔断成普遍现象

　　租房市场“失范”

一套三居室被复合板隔成了十几间只有几平方米的小房间，不仅没窗户，还不隔音，安全更是没有保障。然而即便是这样的房子，每个小隔间每月也需要1200元的租金，并且在市场上十分抢手。对毕业不久的年轻人来说，租房市场和购房市场一样，也变得“惨烈”起来

转眼到了毕业季，毕业生刘洋想在北京市南三环刘家窑附近租个单间，可找了近一个月，还是没有遇到理想的房源。在刘洋的预算里，他打算花2000多元租一间40至50平方米的一居室，位置靠近地铁、公交，便于上班。

可咨询过中介之后刘洋发现，这个想法几乎没有可能实现。

日前，北京市统计局发布最新数据显示，5月份北京居住价格同比上涨6.9%，其中，建房及装修材料价格上涨1.5%，住房租金上涨7.4%。房租再次上涨引发关注。

为此，中原地产研究部总监张大伟分析认为，受生活居住成本高、CPI等经济指数居高不下、业主保证高投资回报率等主观意愿因素的综合影响，住房租金指数持续上涨。

在房价上涨的背景下，不少一线城市又开始出现租房之困。

租金上涨

“我最初设想要租的一居室在市场上现在最低也要3000元至3500元，装修好一点的要价更高，有些则达到4000元以上。”此外，租客还要付给中介一个月租金的钱作为中介费；而且，房主通常要求押一付三，所以要租房首先要一次性交付1.5万元甚至更高的数额。这对工作尚无着落、还在依靠家里接济的刘洋来说实在困难。

“以我现在的经济能力，恐怕只能考虑与同学合租了。”刘洋无奈地对法治周末记者表示。

刘洋说，现在不通过中介，上网找房，正成为租房租赁市场的新趋势，因为这样可以省去中介费。目前在网络租赁中，除了固定合作的中介公司，还有大量的个人房源。虽然租房网站要求这些发布信息者必须实名登记，还需要详细的身份信息，但每天网站更新的大量信息鱼龙混杂，甚至“十房八假”，所以还是难以找到。

与北京类似，各地中心城市随着租房需求的增长，房租价格水涨船高。

业内人士预测，由于一线城市房价不断上涨以及“国五条”对购房市场需求的抑制作用，部分购房需求可能转向租房，导致租房市场价格继续上涨。目前，随着各大高校毕业季的到来，房屋租赁市场将迎来需求高峰，此局面势必影响房屋租金的走势。

记者调查发现，位于北京市三环边魏公村小区一处不到50平方米的两居室，2010年每月租金为3000元，2011年涨到3600元，去年涨到4200，现在已经4700元了。

一位不愿具名的业内人士对法治周末记者说，“国五条”楼市新政执行已有两个多月时间，受此影响，房屋买卖市场有所降温，楼市“转售为租”、“转买为租”的情况同时存在。

中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞表示，新政以后，二手房支付负担增加，购房者可能向新房市场转移，或者“转买为租”，租赁市场需求增加。同时，部分二手房房源“转售为租”，又增加了租赁市场的有效供给。因此，房租的变化就取决于租赁市场供需双方的实力对比。

“都说房价贵，在北京靠自己买房几乎成了梦想，现在不仅买不起，都快租不起了！”在北京工作的小韩说，“现在的保障房都是针对低收入群体，像我们这样的夹心层也是买不起、租不起，希望能享受公租房。”

违规打隔断普遍

不过，不止一家房屋中介告诉刘洋，他如果租不起一整套房子，可以租二房东的分租房屋。简单地说，就是一些人从房主那里承租一整套房子，再把它们分租出去，有的人甚至还把一个房间分隔成若干小间对外出租。

在靠近南四环地铁成寿寺站附近，法治周末记者看到一套由二房东出租的三居室，这套房子被薄薄的复合板隔成了十几间只有几平方米的小房间，不仅没窗户，还不隔音，安全更是没有保障。然而即便是这样的房子，每个小隔间每月也需要1200元的租金，并且十分抢手。

事实上，此种分租是被明令禁止的，住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》规定，出租的住房，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

但是市场上的实际情况是，租整套房子的价格越来越贵，还是有不少二房东就看好隔断间这个生意。他们收了房子打成隔断间出租，赚取中间的差价。

网上也有人爆出，在天津市南开区凤荷园小区，135平方米的房屋分割成10个隔间，最小的面积6六七平方米，每月租金450元，最大的15平方米，可以供两个人居住，每月租金超过1000元。房屋内的设施包括冰箱、洗衣机、暖气和宽带。

在北京天通苑、百环家园、三环新城等居住小区，法治周末记者发现不少出租房源都被打了隔断。天通苑小区的房源中，往往是一个客厅被隔成了3间小房子，每间房月租金从600元到1200元不等。仅仅是客厅的一变三，中介的收入就立即大增。

中介失范

裴女士向法治周末记者讲述了亲身经历的“可怕”租房故事。

此前，她一直与父母同住在北京自己家里。去年八九月间，为了能够安静地复习准备考研，她开始在北京的学院路附近找合适的单间租住。最开始她自己在网上找房源，让她感到失望的是“很多租房信息都是假的”，或者消息已经过期，而现有的房子不是条件太差就是价格过高。

后来，裴女士通过一家房屋中介看了一套房子，还比较满意。为了省下一个月房租的中介费，裴女士动了个“小心眼儿”，她私下要到了房主的电话，而似乎此事中介并不知道。但从裴女士终于进住之后的第3天开始，连续3天每天晚上都有五六个文了身的男子在她住所门口敲门索要中介费。裴女士连惊带吓，如数缴纳了一个月房租的中介费，之后由于害怕担心安全问题，她未住满一个月就逃离了此处，改租别的地点了。

事实上，不仅仅是租房者不愿意与中介打交道，即使是房主也不愿意与之交易。

房主赵女士对法治周末记者说，每次出租房屋她都感到“打怵”。自己在网上发帖子，通常很快就会有很多电话打过来、应接不暇，其中很多是房屋中介的电话。

“他们并没有看房的客户，而是没完没了地询问房屋情况，之后就是要求去现场看房拍照。”很多中介不停地要求留一把钥匙以便客户看房，房主也通常是觉得麻烦，为了房子早点租出去就留下钥匙。

“但这就中计了。”赵女士说。

几次租房经验告诉她，留下钥匙之后，中介很长时间都找不到合适的租户，等房主“熬不起”了，他们就会提出签订“委托合同”。这个委托合同就是房主把房屋直接委托给中介出租，从中介处收取房租。

“看上去是省事了。”赵女士说，“这样中介实际上一年只支付10.5个月的租金，并且是每月10号之后才将钱打入房主的账户，更加麻烦。”总之，中介让赵女士觉得“不靠谱”，不如自己辛苦点儿去找租户。

中原地产广东项目经理黄韬表示，租房时，一些小中介收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等，而且往往是在看房时就要求房主先支付一部分押金。“理由通常是防止房主和租客见了面撇开中介自己谈，让中介白忙活。有些中介甚至挡在房主和租客之间，阻碍信息，赚取差价。”

于北京、广州这样的大城市而言，政府都明确要求了租赁住房备案制度。但一旦备案，中介就要交税，而且要办理繁琐的各类手续。

法治周末记者大致梳理发现，按照规定，出租人要申报缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。以广州为例，出租房屋交易租金在2万元以下的，要缴纳租金6.7%的税费。

业内人士告诉法治周末记者，由于增加了成本，很少有租赁双方愿意主动备案。没有备案，相当于租赁行为游离在监管体系之外。