华人海外囤房有风险 圈套多多水很深

　　华人海外囤房 待涨有风险

　　苟瀚心

　　国内购房投资热尚未降温，近年来海外华人也掀起买房热潮。据媒体近日报道，加拿大多伦多滑铁卢市一投资型学生公寓在3天内被华人买走近百套。虽然海外房产成“香饽饽”，但是房市瞬息万变、圈套多多，华人仍需步步为营，切忌盲目投资。

　　不愿租房要买房

　　相对于外国人而言，华人对购房更为重视。据旅英华人李芥透露说，很多英国本地人喜欢租空屋子，但是华人总觉得需要有一个自己的房子，否则总会认为这不是自己的家，不愿意为这个地方置办东西。

　　华人海外购房能够蔚然成风，还与华人的购房投资理念有关。据报道，在中国人购买澳大利亚房产的四大主要原因中，投资是最主要的一个原因，占到51%。

　　法国购房程序琐碎，但法国华人的购房热情却未因此消减，对于不懂股票债券的投资者来说，投资房地产的风险最小。

　　投资买房当心陷阱

　　对海外华人而言，想要买到一套好的住房进行投资，必须下一番功夫了解清楚情况。

　　据调查显示，美国每月包括抵押贷款、房屋维护等在内的房屋持有成本平均为1059美元，约占美国家庭月收入的21%。如果要转手卖房，还必须支付经纪人费用和其他费用，投资买房并没有想象中的那么能“摇钱”。

　　日本华人郑先生在埼玉县川口市看中一套二手房，单从每年的房租收益来看，年收益率可达9%。但郑先生经过仔细估算后发现，一旦减去固定资产税、公寓管理费、修缮基金后，年收益率仅约6%。若干年后，减去折旧，5%的收益率也难确保。

　　另外，与本地人相比，海外华人在购房政策以及语言等方面的掌握程度上存在劣势，某些购房条款中的“水很深”，一旦深陷进去也只有哑巴吃黄连，有苦说不出。

　　美国华人陈先生3年前在贝赛购下一栋两户型的二手房，但后来经楼宇局检查发现，陈先生的房子实际上已被前业主非法改建为4个家庭。陈先生本想通过买房出租赚取租金，现在却落得替人背黑锅的悲惨下场——不仅要缴纳5万多元的罚款，房子也被立即查封。

　　收益“看上去很美”

　　世界的经济形势尚未得到明显好转，许多国家的房价不断下降。有不少华人盘算着现在低价买入，等经济危机过去之后，再通过复苏的市场大赚一笔。

　　在转手卖出的等待期间，华人往往选择“以租养房”。但是现实的情况是，由于华人买房出租者众多，供过于求，招租并没有那么容易。又因为房价暴跌，以前没房子的人也都开始自己买房住。

　　不仅租金难赚到，算上一系列房屋持有成本，华人买房投资的收益实在只是“看上去很美”。对此，有专家建议说，华人在海外投资应该多元化，采取分篮投资的方式进行理性理财。