海外买家涌入北京豪宅市场（财经观察）

一位售楼员在一天内卖出2套售价7000万元顶级豪宅，收获佣金80万元。这一消息成为最近一周北京楼市业内最火热的话题。

没有最贵，只有更贵。在楼市宏观调控，整体成交清淡的大环境下，北京的豪宅市场却迎来了蜂拥而至的海外买家群体。

海外买家潮涌

这位售楼员所在的某经纪是北京较大的高端楼盘代理商。来自该机构的市场监测报告显示，从2012年9月开始，北京的豪宅市场就开始悄然升温，与以往不同的是，买家群体也悄悄地由内地企业主、矿主和机构等，变成以海外买家为主。

还没到月底，位于北京第三使馆区的某楼盘早已超额完成了3月份的销售任务。这个楼盘的价格在9万元/平方米至14万元/平方米的区间，自2009年中开盘以来一直是北京豪宅的标杆性项目，至今销售已经超过百亿，成为北京为数不多的单盘销售过百亿的项目。

该项目副总经理周小芹告诉《国际金融报》记者，去年12月中旬，他们去香港做了一个项目推介会，到现场的客户超过100组，现场签约付款就有5组。在有豪宅投资传统的香港人看来，这显然是一件很轰动的事情。因为豪宅不比普通公寓，一套动辄几千万元。很多豪宅一年下来卖个十几套就算正常。

而现在，十几套是该楼盘一个月不到的出货量。周小芹透露，他们已经将今年的销售目标调整上调到50亿元。

周小芹介绍说，根据以往经验，由于豪宅动辄千万元的售楼款，客户即使看中，签约的时间也会拖得很长。但是今年，很多海外买家在看完后直接签约，有一天就有5家客户同时签约，这样集中快速签约在北京顶级豪宅市场还是不多见的。

地段成为首要因素

同样在北京从事高端不动产开发的某集团董事长李晓林表示，目前北京上海等一线城市的一些顶级产品价格已经与香港同步，甚至有所超越，但是房价还有不小的差距，因此未来几年北京的房价还有一定的上涨空间。

“不过这批海外买家明显对于房地产投资经验丰富。一般富裕阶层均将不动产作为财富保值增值的最佳途径，因此他们一般只对一些位置好品质高的豪宅项目感兴趣。”

北京某老牌的豪宅代理商披露的一个案例也表明，处于城市核心区的高端住宅项目最具有保值和增值的特性。例如一套CBD区域的180平方米的三居2010年的价格为4万元/平方米，而到了今年该房产出手时的价格为5.2万元/平方米，过去两年中该房产的升值受限购的影响并不明显。

不过今年，豪宅买家们将目光聚焦在了北京的东四环。由于CBD、第三使馆区、燕莎商圈等高端配套设施的存在，决定这里成为北京顶级商务人士居住的首选区域。目前，大量的外籍高管、跨国企业公司总裁、各国驻华大使聚居于此，第三使馆区算是北京最成熟、最宜居也最为尊贵的“国际化富人区”。“这个区域有套豪宅公寓，月房租成本已经达到10万元，连我们业内人士都吓了一跳。”中原地产的一位负责人向记者表示。