房地产难以铺就繁荣之路

“急速放大的房产交易量拉动了税收增长，今年前两个月财政收入增长只有1.6%，而进入3月份以来，多地财税部门报告显示，财政收入急速拉起的主要原因是拜二手房交易量放大所赐。”

随着京沪“国五条”细则落地，过去一个多月中混沌迷乱的喧嚣声得以平息，按20%计征个人所得税的巨斧抡向癫狂的市场，而住房信息联网系统不断扩围，从70个大中城市扩展到500多个地级市，最近更是明确提出要在明年6月底前建成全国联网的房产信息登记系统，物业税的开征也已进入倒计时，金融系统对二套以上房贷全面收紧，中国房地产的熄灯号已经拉响。

实际上。过去一个多月中，市场预期已发生重大改变，有多套房的官员、投机客都加入了抛售房产的行列，投机性库存、腐败性库存蜂涌而出，多个城市的网上登记系统爆棚瘫痪，房产交易市场犹如骡马集市，过去削尖脑袋想挤进来的人，开始拼命想挤出去，南京有人一次性抛房十套。急速放大的房产交易量拉动了税收增长，今年前两个月财政收入增长只有1.6%，而进入3月份以来，多地财税部门报告显示，财政收入急速拉起的主要原因是拜二手房交易量放大所赐。

长期的非理性繁荣孕育着超级泡沫，繁荣的周期越长调整的难度越大，并累积着危机的种子。无论是国际通行标准，还是中国房地产市场自身的运行规律，都明示泡沫破灭的临界点正在逼近。自去年7月份起，70个大中城市住宅销售价格上涨拉开了此轮反弹的序幕，而此后数月间，北京、上海、广州等一线城市价格全面上涨，部分地区开始恐慌购房，深圳等地“售楼处黑压压地挤满了前来选房的客户”。

实际上，在这一波房价反弹过程中，各方警示性提醒不断：不能因稳增长而让房地产调控前功尽弃，调控必须不放松、不动摇；调控不能光靠吼，有的是政策储备。正当市场各方还在评品物业税扩围的“技术和法律障碍”时，管理层却突然祭出自有住房个人所得税20%的政策，在市场和政策长期失灵之时，不得已而为之抡出的巨斧让各方都受伤，这也应验了那句话“不自律，必自毙”。

房地产的高杠杆和金融属性使其成为最容易滋生资产泡沫的市场，而将银行体系捆绑并暴露在房地产升值之中极其危险。美国这一轮房产泡沫破灭后，大量银行破产或者被接管，1/3的按揭房屋所有人成为负资产者，因为对房产神话的过度依赖和迷恋，资产阶级变成负资产阶级，房地产和金融业这两大掠夺系统成为财富幻灭之源，也成为社会愤怒的中心。

没有永远上涨的单边市场，人类近百年的金融危机史，无一不是在房地产上翻船。以邻为镜，以史为鉴，以廉价的货币超发和房地产畸形发展铺就的繁荣之路是一条不归路。房地产业的流金岁月中，财富效应诱致的畸形繁荣和房价过快上涨，给地方带来巨大的土地和税收收益，也隐藏着权力和资本的肮脏结合，助长社会的人伦混乱和道德危机，以房姐房叔为代表，腐败无所不在。深圳近日曝出的“海砂门事件”，说明这个行业，腐败甚至已渗透到每一粒砂子。王石先生最近说，如果中国房地产市场失控，那将会出现灾难性后果，甚至可能发生类似中东政治版图巨变的革命。这是迄今为止对房地产畸形繁荣和腐败可能衍生的社会问题最严厉的警告,忠言逆耳,振聋发聩。

“国五条”陆续落地，彰显了决策层对房地产动大手术的决心。为避免中国式“房灾”的引爆，该是决策者果断抉择和行动的时候了，当然，拆除引信的危机的过程，也考验着我们的胆略、智慧和勇气。

（作者系资深媒体人）