黑诊所致人命房东被判担责 吃房租小心吃出麻烦

　　吃瓦片 小心吃出麻烦！

　　黑诊所致人命 房东被判担责

　　北京老话儿，管吃房租叫吃瓦片。但这事也不那么简单。如果租客在房屋内发生意外或者干了一些违法乱纪的勾当，房东也有可能承担责任。今天上午，朝阳法院开庭审理了一起因为将房屋出租给无照医生开黑诊所结果闹出了人命，房东被死者家属起诉赔偿一案。法院当庭判决房东梅先生对黑医生张富有应负担的赔偿款中的5万元承担连带赔偿责任。据悉，这是房东首次因租客开设黑诊所致人死亡被判担责。

　　黑诊所治死人 房东被告

　　2012年6月4日12时许，赵先生突然感觉胸闷不适，和妻子邓女士打了个招呼，便自己骑车前往位于朝阳区金盏乡皮村的一个中医诊所。

　　到达诊所后，黑医生张富有判断为心血管疾病。他当即让赵先生平躺，但赵先生迅速出现脉搏消失等症状。于是他采取心脏按压、人工呼吸等措施施救，并为赵先生注射了硝酸甘油注射液1ml。注射后赵先生仍无任何反应，张富有继续进行心脏按压和人工呼吸，并拨打急救电话。13时15分左右，急救中心医生赶到后，确认赵先生已经死亡。经查，张富有既没有医师资格，也没有《医疗机构执业许可证》。事发当天，他给赵先生注射的硝酸甘油注射液有效期到2012年4月20日，已经过期。

　　后法院以非法行医罪判决张富有有期徒刑3年，并处罚金3万元。同时，判决张富有赔偿赵先生的家人死亡赔偿金、丧葬费、鉴定费等各项损失34万余元。

　　张富有被判刑后，邓女士一家又将出租房屋给张富有开办黑诊所的房东梅先生告上法院。梅先生是黑诊所的房东，诊所开设时间为2011年3月。2012年4月，在皮村曾发生过一起非法行医致人死亡事件，村长带队要求无照诊所停业，张富有的黑诊所也被列其中。但张富有停业回家后一个月，又回到出租房屋内，继续重操旧业。

　　法院当庭判决 房东共赔

　　法庭上，梅先生的代理人认为，梅先生对于赵先生的死亡不存在过错。代理人称，在村委会发出告知要求张富有停止诊所经营行为后，梅先生也责令张富有不得再继续经营。张富有回来后，并未以诊所的名义营业，事发时张富有在处理诊所善后事宜，他是以个人名义对赵先生进行治疗，梅先生对此并不知情。代理人称，梅先生只是租房，不宜对他有太高的要求。

　　但邓女士认为，梅先生为了区区几百元的房租，在明知张富有无行医资格、无营业执照的情况下，允许其再次回到出租房屋继续非法行医，存在放任的故意，最终导致赵先生死亡事件的发生。为此，邓女士等人将梅先生诉至法院，要求其对张富有被判赔偿数额的一半承担连带责任，同时赔偿精神损害抚慰金2万元。

　　根据梅先生在公安机关的陈述及相关证据法院认定，梅先生对于张富有非法行医的情形是明知的。梅先生在未审核张富有相应资质也未查验相关证照的情形下，提供房屋给张富有非法行医，在村委会发出书面告知书要求张富有停止非法行医活动后，仍未采取积极措施阻止张富有继续非法行医，对张富有的行为主观上处于放任状态。现因张富有非法行医致赵先生延误救治时间而死亡，被告对该结果的发生具有过错，应与张富有一起对赵先生死亡引发的合理损失予以赔偿。

　　法院同时表示，根据现有证据难以认定梅先生参与了张富有的经营及诊疗行为，对承租人的审查及对出租房屋的管理义务不宜过于严苛。

　　据此，法院当庭判决梅先生对张富有被法院判决负担的赔偿款中的5万元与张富有共同承担连带赔偿责任。

　　法官庭后释判 房东要管

　　本案主审法官陈建斌告诉记者，房东出租房屋并不仅仅是收钱这么简单，同时负有注意和管理义务。

　　对于租客的身份和租住用途，房东负有一定的审查义务。如果是以租住为主要目的，房东对租客的审查相对宽松，只要根据相关规定核实租客身份就可以了；但如果是以经营为目的要求就稍微严格一些，需要对经营者的证照进行审查。“这种审查的要求只需尽到一般的注意义务即可，不宜过于严苛。比如应当看的时候你没有看，就有一定的过错。在之后出租房屋的过程中，房东对租客的行为仍有注意义务。出租人如果允许、容留承租人在出租房屋内干违法乱纪的事，是不被法律所允许的。”

　　陈法官表示，房东如果发现租客有违法犯罪行为，除第一时间报告公安机关外，还要迅速终止租赁关系，限期让其搬离。这样不仅有助于防范违法犯罪行为的发生，同时也降低了房东自身的风险。

　　房东的责任越来越大

　　近几年，随着越来越多的房东被判担责的案例出现，可以看出，对房东在出租房屋时需要承担的责任和义务的要求越来越高。一些房东因为将具有安全隐患的房屋出租，造成承租人煤气中毒、触电等人身伤害事故，被判承担赔偿责任，严重的甚至受到处罚或刑罚。一些房东因为租客在出租房内卖淫或从事违法犯罪行为，也受到了行政处罚，甚至承担了刑事责任。

　　公安部在《租赁房屋治安管理规定》中要求，不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；房主对出租的房屋需经常进行安全检查，及时发现和排除安全隐患，保障承租人的居住安全。对于房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，以及明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动的，《治安管理处罚法》均规定了罚款、拘留等处罚措施。

　　近日，最高人民法院、最高人民检察院进一步发布了办理危害食品安全刑事案件司法解释，当中第14条首次明确，明知他人生产、销售不符合安全标准的食品，有毒、有害食品，提供资金、许可证件、经营场所、运输、贮存、网络销售渠道、生产技术等各种帮助或者便利条件的，应当以生产、销售不符合安全标准的食品罪或者生产、销售有毒、有害食品罪的共犯论处。这相当于，如果房东知道出租屋被用来生产有毒食品，也将被视为“帮凶”。

　　两种情况房东要担责

　　相关案例均表明，房东将房子出租后，切不可万事不理。可房子既然已经租给了他人，如何管理？管理到什么程度？这还真是一件难事。

　　房地产专业律师、北京中勉律师事务所主任杨晓刚分析说，房东需要承担的责任和义务主要来自于两个方面：第一是从适用、适住角度来讲的，房东出租房屋时要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。比如，安装的燃气热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。房东对房屋设施负有维修的责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，如果因为租赁物的安全隐患导致租客的人身、财产损失，房东将承担赔偿责任；严重的也有可能承担刑事责任。

　　另一方面是从违法犯罪的角度讲的。通常情况下，房东是否“明知”房客违法，是认定房东是否担责的重要依据。房东如果明知租客在出租房内从事违法犯罪行为，却对此置之不理，或故意或放任其从事这种违法犯罪行为的，也要承担相应的责任。

　　杨晓刚告诉记者，对于租客从事违法犯罪活动的，房东一旦发现，要及时举报，同时可单方解除合同。如果房东明知租客违法犯罪，却不采取任何措施，严重的还有可能构成共犯。

　　据悉，《关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》规定，对房东违反出租房屋管理规定的行为，要严肃查处。将房屋出租给无合法有效证件人员的，由公安部门依照《租赁房屋治安管理规定》的规定予以处罚。明知有犯罪行为的人而为其提供出租房屋，帮助其逃避或者为其作假证明的，由公安部门依法追究刑事责任。

　　房东如何“盯梢”房客？

　　通常情况下，一旦房子租出去了，房东很难随时随地监督房客的行为，这样不仅给房东和房客的生活带来不便，一定程度上也侵犯了房客的隐私。这种情况下，房东的“盯梢”要做到什么程度才算尽到义务？

　　杨晓刚表示，房东在出租房屋前要进行一定程度的形式审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的，此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，并查看租房者的营业执照和人员资质等等。出租过程中，一旦发现异常可立即向有关部门反映。

　　有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。但杨晓刚表示，这些免责声明是否能规避法律责任，还得看房东是否在发现房客从事违法活动后，有没有立即举报或解除合同。

　　据记者了解，我国虽有房屋租赁备案的规定，但实际生活中很少有房东会主动去登记备案。杨晓刚表示，房东只有按照规定来出租房屋，各类风险才会降到最低。

　　案例

　　房客煤气中毒死亡

　　房东担责70%

　　2011年9月，刘猛将沈阳一处房子租给李明，双方签订了一份房屋租赁协议，约定由刘猛提供住房内热水器等设备。然而入住3天后，李明在使用燃气热水器洗澡时，一氧化碳中毒，经抢救无效死亡。李明的家属将刘猛起诉到法院，要求赔偿相关经济损失。

　　沈阳于洪区法院审理时认为，刘猛将不符合安全要求的热水器交付李明，明显存在过错，应承担主要责任。李明在使用出租房里的热水器时，没有尽到人身安全的注意义务，应承担次要责任。判决刘猛承担70%责任，赔偿李明家属医疗费、丧葬费等共计22万余元。

　　搞传销逼死受骗者

　　房东赔偿4万

　　2009年3月22日，河南人王玲玲和重庆人杨均宝等人到湖南省长沙市宁乡县历经铺乡金南社区唐某夫妇处租房，唐某夫妇未审查王玲玲等人从事的职业、承租用途等，也未到有关部门办理登记备案手续，即向王玲玲等人出租了位于3楼的房间。王玲玲等人入住后，在出租屋内非法进行传销活动。唐某夫妇对上述人员所从事的活动一概不予过问。2009年4月5日，重庆市人张某某被王玲玲等骗至出租屋内，在被限制人身自由2小时后，张某某从3楼跳窗逃跑，坠地后身受重伤，经抢救无效死亡。

　　同年12月，王玲玲等5名案犯均被判刑并附带民事赔偿，但均无履行民事判决的能力。被害人父母张某夫妇于是将出租屋房东唐某夫妇告上法庭，提出了由他们补充赔偿的诉请。2011年10月26日，长沙市中级人民法院对这起生命权纠纷案作出二审裁定，维持宁乡县人民法院的一审判决，判令唐某夫妇向被害人父母张某夫妇补充赔偿经济损失39660元。

　　夫妇俩租房子卖淫

　　房东也被判刑

　　2011年10月，王某将自己位于宁波市鄞州区五乡镇的两处房子租给鲍某、李某夫妇开设浴室。鲍某、李某夫妇在其中一处浴室内先后容留10余名女子卖淫，卖淫次数达数千次，非法获利20万元。

　　王某明知鲍某、李某夫妇在浴室内容留卖淫，仍为他们提供场所及处理浴场对外关系，从鲍某、李某处收取卖淫场所租金45000元，并获取“对外关系费”共计25000元。

　　后法院以容留卖淫罪分别判处鲍某有期徒刑7年、李某有期徒刑6年，房东王某也被以相同罪名判处有期徒刑3年缓刑4年，并处罚金人民币3万元；同时没收三人的违法所得。（记者 张蕾）

(来源:北京晚报)