签购房合同后买卖没成 法院：卖家退还买家定金

　　买卖双方签订购房定金合同后，因故未能达成交易，并互相指责对方违约。法院审理后，认定双方曾签协议，同意“一拍两散”，故应按照该协议约定，卖家退还买家定金即可。

　　于某2012年看中贾某的房子，二人签订购房定金合同，约定交易价款为40万元，于某支付定金15万元。当时，房子还没办下产权证，二人约定办下产权证后30日内履行过户手续。然而一拖就是一年多，双方始终没能办妥过户。这期间，于某指责贾某办事拖沓，没有诚意，已构成违约，贾某则认为是于某压根就不想要房子了，这才不配合过户，且没有支付余款。

　　2013年6月，二人经协商，签订了协议，约定于某不再购买房子，贾某也退还了2万元定金。然而双方在剩余定金的退还数额上产生争议，于某遂将贾某告上法庭。于某认为，贾某违约，应双倍退还定金。同时，按照法律规定，定金不能过高，超出总房款20%的部分视为无效。因此，双方实际定金数额应为8万元，贾某应双倍返还其16万元，并退还无效定金7万元，扣除已返还2万元，再还5万元，共计退款21万元。法院审理认为，原告被告在2013年6月签订的协议，内容系解除购房定金合同，且约定返还定金，即达成该合同时，双方均实际放弃适用定金罚则。综上，一审判决，贾某返还定金13万元。

　　德唯律师事务所贾芳律师分析认为，为保障合同顺利履行，签约双方往往约定适用“定金罚则”作为承担违约责任的一种方式。所谓“定金罚则”，是指交纳定金的一方如违反合同约定，不得要求返还定金，收取定金的一方如违约，则须双倍返还定金。按照法律规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。本案中，总房款为40万元，双方约定15万元定金明显过高，超出总房款20%的部分视为无效。本案双方当事人，因产生纠纷无法继续履行买卖合同，约定解除合同及合同解除后卖方只需退还买方房款即可，故双方均无须承担违约责任。(记者解金钊)

(来源:天津北方网)